פוסט היכרות- השיעור הראשון שלי בנדל”ן Trust and Verify- שלום לכולם שמי יואב …

פוסט היכרות- השיעור הראשון שלי בנדל”ן Trust and Verify-

שלום לכולם שמי יואב פנחס, בן 41 נשוי + 3 גר בשרון.
לפני כמעט 4 שנים הקמתי יחד עם Nadav Doron את ABI Investments
אנחנו חברה יזמית שמתמחה בעיסקאות השבחה ומולטי פמילי בעיקר במישיגן ובעוד 3 שווקים בארהב.

בשנת 2014 קיבלתי החלטה שאני מוכר את החברה הקודמת שלי ויוצא לדרך חדשה.
הייתי הבעלים של רשת המרפאות הגדולה בארץ לטיפול בילדי קשב וריכוז באופן טבעי.
ב 12 שנים טיפלנו בלמעלה מ 12,000 ילדים ב 11 מרפאות הפרוסות בארץ וסניף בלונדון, לימודים ברחבי העולם..
העסקתי למעלה מ 20 עובדים והעבודה הייתה אינטנסיבית.
היינו מהמתנגדים המובילים בארץ לריטלין ומשכנו הרבה מאוד אש.
האמת זה עבד טוב, אלפי מטופלים מרוצים, מחזור שנתי גדול, עסק שמתפתח, כתבות בעיתונות אבל אחרי 12 שנה של מלחמה במשרד הבריאות הרגשתי שיהיה קשה לנצח גוף כזה גדול.

החלטתי שאני משנה כיוון, שאני הולך על משהו עם פוטנציאל עיסקי גדול יותר.
ידעתי שאני יכול לעשות יש מאין והייתי בטוח ביכולות שלי.
רציתי נדל”ן. והתחלתי לקרוא על נדל”ן בחו”ל ועל הפוטנציאל.
אבל למעט כמה עסקאות שעשיתי בארץ לא היה לי מושג מה קורה בארה”ב.

התגלגלתי ופגשתי עורכת דין ישראלית שעבדה במישיגן, קיבלתי אפילו המלצה עליה.
בפגישה איתה היא סיפרה לי על עולם ה Foreclosure, מה זה אומר וכמה כסף אפשר לעשות בזה.
היא שכנעה אותי להיכנס איתה לשותפות ברכישה של נכסים כאלה והשבחתם.
“אתה תביא את הכסף לרכישה, אני אבדוק את הנכסים, נקנה, אני אשביח אותם ונמכור ברווח. אני מכירה את השוק ויש לי צוותי שיפוצים”.
על פניו, עורכת דין, לא צעירה, עם ניסיון נדל”ני בארץ ובמישיגן מציעה לי הצעה כזו. חלום!!!

אז הלכנו ל FORECLOSURE וזכינו!!!
קנינו 9 בתים במישיגן ב 110,000$. וואו חלום, אני הולך להתעשר!
ואכן הבאתי את הכסף וקנינו. מה כבר יכול להיות אמרתי, בארץ אתה לא קונה בית אחד ב 110,000$
קיבלנו גישה לבתים ונסענו לראות אותם ולהתחיל לעבוד.
מהר מאוד התברר לי שאת הרוב הבתים האלה לא יהיה שווה לשפץ כי הערך שלהם גם אחרי השיפוץ נמוך מאוד.
שיפצנו בית אחד ומכרנו, ואת השאר כבר לא היה שווה.
היא לאט לאט נעלמה מהרקע וכמובן חוץ מאותו בית לא שיפצה כלום.
מכרתי את השאר במחירי רצפה רק כדי להפתר מהם.
ספגתי את ההפסד הצורם וקיבלתי החלטה….
אני הולך לעשות נדל”ן בגדול ואפילו להצליח בזה!
השיעור הראשון שלמדתי ואני חושב שהוא החשוב ביותר הוא Trust AND Verify
תמיד תמיד תסמוך על מה שהשותף, המתווך, הקבלן, השמאי אומר לך בביטחון גמור, אבל תבדוק! תבדוק לעומק.

בשבועות הקרובים אני אכתוב בהרחבה על התהליך שעברתי מאז המכה הראשונה שספגתי ואיך הגעתי משם ותוך זמן קצר לעבוד עם מלווה שאישר לי 5 מיליון דולר LINE OF CREDIT בתנאים מעולים לטובת עסקאות פליפ, ומולטי פמילי,
לגייס כל שנה 3 מיליון ד מזומן ממשקיעים ישראלים.
להשביח למעלה מ 120 יחידות.
לפתח שותפות עם חברת הניהול הגדולה בדאון טאון דטרויט שמנהלת נכסים בשווי חצי מליארד דולר ורוכש איתם מתחם של 196 יחידות.
ולשותפות עם אחד מהקאוצ’רים והיזמים הנחשבים במישיגן ובארהב וביצירת System שעובד בכל מקום בארהב.

(בתמונה כתבה שעשו על אחד הבתים שלנו מתוך מגזין הנדל”ן הנחשב בדטרויט)
שיהיה שבוע טוב