מה אתם ממליצים למשקיע לעשות ?
 בית פרטי נקנה עבור המשקיע בשכונה טובה באטלנטה לפנ...

מה אתם ממליצים למשקיע לעשות ?

בית פרטי נקנה עבור המשקיע בשכונה טובה באטלנטה לפני שנתיים ב 52K.
התכנית היתה להשביח מעט את הנכס אך להחלטת המשקיע הנכס לא שופץ ואוכלס as is, מה שהביא להשכרה לשוכרים לא משהו והשאירו את הדירה לאחר שנתיים במצב עוד יותר לא משהו .
השכירות היתה פחות משווי שוק אך הביאה תשואה דו ספרתית יפה במשך שנתיים.

כעת יש שני אפשרויות :

למכור ב 85K כמו שהוא עכשיו ולשמוח על תשואה יפה של שנתייים ואקזיט נחמד.

או

לשפץ ב 16K(יש הצעה מקונטרקטור) ולמכור ב 115K או להמשיך להשכיר לפי שווי שוק

thinking about making a change.


קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Tags:

15
הגב

Please Login to comment
15 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
14 כותבי התגובות
Issi AlonAmi Turjemanמלכה זאביErez RefaeliMichael Zalkind כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
Issi Alon
אורח
Issi Alon

כמו שאני מבין מהתיאור הבית למעשה פרת מזומנים, אם המשקיע צריך את הכסף אז אפשר לקחת משכנתא על הבית ולהמשיך להינות מהשכירות

Ami Turjeman
אורח
Ami Turjeman

היי חבר'ה , שוב תודה על כל הדעות, תמיד טוב לשמוע קולגות ולפתוח את הראש אולי יש נקודה שלא חשבתי עליה. אז אני בהחלט רואה פה דעות דומות למה שחשבתי וזה תמיד טוב לדעת שמה שאתה עושה זה נכון. אני רוצה גם לעדכן אתכם בהחלטות של מה שנעשה לבסוף , פרסתי בפני המשקיע את האפשרויות הקיימות ומכיוון שהמטרה שלו היא להגדיל את הפורטפוליו וההכנסה הפאסיבית , הוחלט לשפץ יסודי (לא כמו ברכישה לפני שנתיים) ע"מ למזער בעיות תחזוקה בקרוב, לא למכור לאחר מכן (אפילו שאפשר לצאת עם רווח אף יותר מכובד באם לא היה משפץ ומוכר כעת), להביא דיירים איכותיים,להשאיר… קרא עוד »

Ami Turjeman
אורח
Ami Turjeman

לפני שנתיים שנפגשתי עם המשקיע הזה , הוא היה באותו מצב כמוך. היום שהוא רואה שרכשנו עם רווח ברכישה ועם פוטנציאל לעליית ערך שהתממש ( ועדיין קיים היום באזורים אחרים) , הוא קיבל את הבטחון להמשיך לרכוש וכבר הוא לא צריך רק להאמין לי אלא רואה עובדות בשטח 😎

מלכה זאבי
אורח
מלכה זאבי

חלוואי עלי התלבטות כזו …….

Erez Refaeli
אורח
Erez Refaeli

אם תמכור, השאלה היא לאן תוליך את הכסף? אם שוב לרכישת נכס אז מה עשית בזה חוץ מלהשחית הון על הוצאות מכירה וקניה?

Michael Zalkind
אורח
Michael Zalkind

רווחים מאוד דומים, שווה למכור אז איז ולא להגדיל את ההון, הזמן והסיכון.

יאיר טריבלסקי
אורח
יאיר טריבלסקי

למכור עכשיו ולהשקיע הלאה.

Barak Duanias
אורח
Barak Duanias

אני הייתי עושה שיפוץ קוסמטי בלבד
ומציע אותו בRent to own לשנתיים, במחיר של 100,000 עם מקדמה של 6-8 אלף דולר

Efi Danieli
אורח
Efi Danieli

לפי איך שאתה מתאר, הרווח אחרי השיפוץ כמעט זהה לרווח AS IS.
$35K לעומת $33.5
בהנחה שאין עלויות תיווך במכירה AS IS, הרבה יותר משתלם למכור ככה גם בגלל הזמן הקצר וגם פחות התעסקות עם השיפוץ וכל הסיגונים והעיכובים כרוכים בכך

Yair Yunji
אורח
Yair Yunji

אם אפשר למכור as is… לך על זה.
אם לא תשקיע בשיפוץ ולך על שכירות במחיר היקר.

אם למשקיע אין מה לעשות עם הכסף ולא לחוץ על הכסף להשקיע קצת כסף בתחזוקה ולהעלות את ערך השכירות וקדימה.

Eran Linker
אורח
Eran Linker

כל מכירה הינה ארוע מס כלומר כסף שיוצא מהמשוואה ומפסיק להניב רווח. בנוסף יש הוצאות מכירה וזמן יקר עד כניסה לפוזיציה חדשה בקיצור שווה לשפץ ולהשכיר.

Eyal Paz
אורח
Eyal Paz

אני חושב שהכל מתחיל ונגמר בנאדם.
מה חשוב למשקיע, מה המטרה שלו, אם הוא מקבל עכשיו את הכסף מה הוא עושה איתו?

אם התשואה טובה והמחיר עולה, אפשר או להשאיר ככה או למכור ולקנות 2 אחרים.
או לעשות ריפייננס ואז להנות מכל העולמות.
בכל מקרה משיפוץ הייתי נמנע אם אפשר, מעבר לזה, לפי רצון ויכולת המשקיע והאסטרטגיה.

Yadin Delouya
אורח
Yadin Delouya

ערך הנכס עלה מ52 ל85 בשנתיים? האם יש צפי שהוא יעלה עוד? כמה הוא מרוויח נטו מ33k אחרי כל המיסים ותשלומים שונים?

Or Kirshenboim
אורח
Or Kirshenboim

השאלה היא מה האלטרנטיבה של אותו משקיע- נגיד והוא מוכר- מה הוא יעשה עם המזומן מהמכירה?

במקרה שאין אופציה טובה למזומן – הייתי משקיע בשיפוץ להעלאת הערך.
במידה ויש – הייתי מוכר עז איז

Yoni Kessous
אורח
Yoni Kessous

בחישוב גס התשואה היא כמעט זהה.
רווח של 26K ללא שיפוץ על השקעה של 52K יוצא 50%
רווח של 38K עם שיפוץ על השקעה של 68K יוצא 55%
כמובן לא כולל הרווח על השכירות.
אני לא הייתי עושה את השיפוץ אלה אם כן יהיה קשה למכור את הנכס

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X