דודה שלי קיבלה הצעה להשקיע בבית אבות באנגליה (רידלינגטון) בתשואה של 9%-10% לשנה.
מה אני מפספס?
מה אני צריך להוסיף לחישוב ההוצאות?
האם התשואה הזו מציאותית?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
חקר שוק וחישוב כדאיות עסקה #חישובכדאיותעסקה לאחרונה אני קורא המון פוסטים והמון תגובות על כדאיות עסקה. אנשים שואלים אותי האם עדין כדאי להשקיע למרות המיסוי…
#יזםהשבוע יאיר טל #פוסט2 השקעה בנדל”ן מניב – אחחח…. אולי ההשקעה שהכי הרבה מגלמת את המושג עצמאות כלכלית, נכון? רק מה – השערות הלבנות שלי…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
** # יזםהשבוע -אופיר הררי # פוסט 4 *** חישוב תשואה ורוצח התשואות … **** שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח! היום נדבר על תשואה! משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל היציבות שבדבר (הנכס הממשי) ובגלל התשואה – ההכנסה ** ** כשמדובר בנדל”ן, ההכנסה מתחלק לשניים: הכנסה פירותית והכנסה הונית. ** ** הכנסה פרותית היא ההכנסה החודשית שאהה נקבל כתוצאה מדמי שכירות. בגין …
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
#יזםהשבוע – אופיר הררי #פוסט5 *******אנגליה – UK******* **שלום לכולם- יום חמישי היום. ט”ו בשבט שמח ! מתחילים להרגיש את סוף השבוע מתקרב ואני כבר בפוסט החמישי שלי אליכם.** **כידוע לכם (או שלא) אני יוזם ומלווה משקיעי נדל”ן באנגליה** **אמנם קבוצה זו דנה בהשקעות בארה”ב הגדולה אבל כידוע ישנם משקיעי נדל”ן ישראלים המשקיעים כמעט בכל…
**פוסט מספר 1 – #יזםהשבוע – פוסט על פריצת גבולות** ברוכים הבאים לטיסה YAH777 של חברת התעופה “Kef Shebatem”. אנחנו מבקשים מכולם להדק חגורות לטיסה ישירה לשטח, ללא עצירות, אבל עם שקים של תובנות מניסיון חיים. אנחנו נדבר על כל מה שאנחנו רואים לנכון עבור כל משקיע ויזם מתחיל. על חלק מהם כבר דובר רבות…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 5 חג שמח לכולם "תרבחו ותסעדו" שלום רב,???? והיום ההבדל בין משקיע מתוחכם למשקיע ממוצע – מהם הטעויות הנפוצות שרוב משקיעי…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
Beeri Gurtler Har-Tuv אתה לא מפספס כלום. התשואה הזו היא מציאותית רק למי שמוכן להשקיע בנכסים בסיכון גבוה. זהו תחום עתיר סיכונים ולראייה, רק השבוע הודיעה חברת הדיור המוגן השנייה בגודלה בבריטניה שהיא נכנסת להליך של כינוס נכסים. https://www.ft.com/content/3dde7c20-6a79-11e9-80c7-60ee53e6681d. הודעה זו מצטרפת לשורה של חברות מובילות המנהלות רשת של דיור מוגן בבריטניה שהודיעו על פשיטת רגל בשנים האחרונות. יש לכך הרבה סיבות: עלויות שכר המינימום עלו, כך גם ההוצאות על הרגולציה והתפעול כשמהצד השני לרשויות המקומיות יש פחות תקציבים להעביר לנושא הדיור המוגן (הרשויות מסייעות רק למי שבמבחן מצבו הכלכלי זקוק לסיוע ולא לכל אדם שזקוק לדיור מוגן כשברור שרוב הציבור מחפש להתגורר בדיור הציבורי). מן העבר השני בדיור המוגן הפרטי, המחירים גבוהים משמעותית ואין תמיכה ממשלתית כך שצריך לסמוך בלעדית על חוסנה של החברה שמנהלת את בתי
האבות ועל יכולתה לגייס כל העת דיירים בעלי יכולות שיעמדו בהוצאות הגבוהות. לצערי ישנם המציעים דיור מוגן כהשקעה בטוחה ממש כמו פקדון בבנק וממש עושים עוול למשקיעים ויותר מכך, מציינים שהמדינה תומכת בכ-90% מההוצאות עבור הדיור המוגן לאלו הזקוקים לכך. כשאני מלווה משקיעים להשקעות בבריטניה ובכלל זה לתחום הדיור המוגן, אני משתדל להציג בפניהם את קשת הסיכונים לפני הכל. אם המשקיעים בכל זאת מעוניינים לפזר את השקעתם ולתבל את תיק השקעותיהם
גם בנכסים מסוכנים יותר, בבקשה. הכי חשוב שכל המידע יונח לפתחיהם ושיבינו את אלמנט הסיכון סיכוי באופן האופטימלי..
היי בארי
אני מתכנן להשקיע השקעה כזו
התשואה מציאותית, רק צריך לשים לב שבדרך כלל אתה קונה מעל מחיר השוק, והסיכון פה הוא באמת שהחברה שממנה רכשת תכנס לצרות ולא תשלם, ובמקרה הגרוע ביותר אתה תקוע עם נכס שקשה למכור, ושלמת עליו מעל מחיר השוק (ולכן ה 10%)
מעבר לזה הפוסט השני פה מפרט את הסיכונים וההצלחות יפה.
במחקר שלי שוחחתי עם שלושה אנשים שמשקיעים בנדלן מעל עשור, שני עורכי דין באנגליה וכמובן כל מידע שיכלתי לקבל מהרשת ומהחברה המתווכת בארץ והגוף המוכר באנגליה.
הייתי ממליץ לבדוק את כל הפרמטרים האפשריים להשקעה באנגליה ולא להנעל רק על זה כי גם באופציות אחרות אפשר לקבל אפילו מעל 10 אחוז. בתי אבות זה לא כל כך נדלן…