שלום לכולם אשמח להתייעץ. אני אחרי רכישת נכס ראשון בגרמניה. מאוד מרוצה מהתשואה ו…
שלום לכולם אשמח להתייעץ.
אני אחרי רכישת נכס ראשון בגרמניה. מאוד מרוצה מהתשואה ומהניהול. מצאתי חברת השקעות מעולה שליוותה אותי בשקיפות ומקצועיות. כעת, אני לקראת השקעה שנייה . מאוד מתלבטת האם להמשיך באותו אזור מתוך ההבנה והניסיון כי האזור מתפתח ומעלה ערך וכמובן בזכות חברת ההשקעות שמלווה אותי ,בהם יש לי כבר אמון מלא שזה לא דבר מובן מאיליו בימינו . מצד שני אני חושבת על פיזור סיכונים וחושבת על אפיקים חדשים.
אשמח לשמוע דעות והמלצות.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
ענת שלום. לא יודע באיזה אזור מדובר אבל בהינתן שבדקת אותו והוא מרובה אוכלוסיה , ויש שם צביון של עיר טובה עם כל הרכיבים אזי יש לחשוב במונחי מיקרו כלומר , גם עם יהיו לך חמישה פרויקטים שם אין לך מה לחשוש שכם אין משמעו לפיזור, לעומת זאת יש משמעות להתמחות ולהיכרות מעמיקה עם העיר במיוחד עם את לא גרה באזור.ישנם עוד כמה סיבות למה לעשות את ההשקעה הבאה שם,,, אני הייתי ממשיך אילו הייתי מוצא נכס מתאים. בהצלחה רבה…… אשמח ללמוד על חברת ההשקעות שליוותה אותך…..בהצלחה רבה וחג שמח.
היי ענת תוכלי בבקשה להמליץ על חברת ההשקעות שליוותה אותך ושאת סומכת עליה?
הי ענת , לא יודע אם אקטואלי עדיין , אני יכול להציע לך השקעה במערב גרמניה , ב-Nordrhein-Westfalen ללא תיווך ישראלי ובנהיול חברה גרמנית
Eli Taieb
היי ענת אם מעניין אותך להשקיע באנגליה אנחנו נשמח לעזור . מוזמנת לפנות בפרטי
Anat Verbin לומר שאפשר להשקיע בארה”ב – זה נכון, השאלה איפה, לא כל הזדמנות היא באמת הזדמנות… נראה שיש לך את הידע וכיוון למה את מחפשת, צריך לעלות שלב ולהבין מה בפועל את צריכה שההשקעה תיתן לך מענה עליו ביחס לסכום שפנוי עבורך להשקעה.
השלב שאחריו – לאתר את הנכס בעצמך או דרך חברה אחרת – זה עונה על פאסיביות למול אקטיביות.
בכל מקרה שאלת האקטיביות פאסיביות חייבת להיענות מבעוד מועד כדי לא לבזבז זמן:)
מקווה שהצלחתי להאיר קצת יותר❤️
Mor Amira
היי ענת, אשמח לשמוע פרטים, שלחתי הודעה בפרטי
היי ענת – כאשר את מדברת על “מרוצה מהתשואה והניהול” האם ברשותך תוכלי לומר למה את מתכוונת?
למצוא חברה טובה ומקצועית זה הנכס הכי גדול שמצאת. לצערי חברות כאלו הם מצרך נדיר בימינו.
בניהול/פיזור סיכונים יש הרבה מאוד פרמטרים שבאים לידי חשבון ואותם לא ציינת אז קשה לתת עצה, גם לא ציינת באיזה סגמנט השקעת ואם היית רוצה להמשיך באותו אחד או בסגמנט שונה…
לאורך השנים ראיתי הרבה עסקאות והפרמטר הכי חשוב הוא מי מנהל את העסקה. ראיתי עסקאות באזורים בינוניים, אך עם שותף מקומי חזק שנגמרו בהצלחה גדולה וראיתי השקעות באזורים מצויינים, עם מנהלים בינוניים שנגמרו רע. הצד המקצועי הוא בדרך כלל הפרמטר החשוב ביותר.
גם התלבטנו. כשיש סוס מנצח קשה להמר על סוס אחר.
עם זאת, אנחנו החלטנו שללכת בכיוון של פיזור סיכונים – מבחינת האזור הגיאוגרפי, סוג עסקאות הנדלן והחברה שדרכה מבצעים את העסקאות (קרן הנדלן/חברת ההשקעות וכו’).
בינתיים הולך טוב, מפוזרים על פני עשר חברות שונות (אחרי שפגשנו יותר מחמישים), גיאוגרפיות שונות (ארהב ואירופה) וסוגי נכסים שונים (דירות טווח ארוך, מולטי פמלי, יזמות ופליפים).
מה מעניין אותך מבחינת פיזור? איזורים?