Watch video
נעים מאוד,
שמי אלי טייב, בן 31
גר בראשון לציון / פורטו.
נשוי באושר לעמית ואבא גאה לעמנואל ב ה-10 חודשים
יזם ומנכ"ל חברת 'עמנואל השקעות' נדל"ן בפורטוגל.
סיימתי את שירות הצבאי לפני 5 שנים לאחר תפקיד מאסיבי של מ"פ קרבי.
אוהב נדל''ן בכל רמ''ח איברי ובמיוחד עסקאות של רווח הון.
חייב לציין שאני כבר חודש\חודשיים בקבוצה ונהנה להיות חלק ממנה בעקבות הידע האיכותי והשיח הנעים.
אתחיל לספר על פורטוגל קצת בכללי ומה משך אותנו לשם לאחר שהשוק המקומי היה מאד רדום מבחינת השקעות בשנים האחרונות.
העיר פורטו- פורטוגל.
אירופאית, קלאסית, צבעונית, צעירה, ים תיכונית, בעלת הזדמנויות כלכליות, בעבר הצלע החלשה של אירופה וכיום- מתגלה כפנינה תיירותית וסטודנטיאלית.
חוסר הבנייה של יחידות דיור מאז המשבר בפורטוגל וצמיחתה בשנים האחרונות האירו לי פנים.
מעבר לכך, האוכלוסייה המגוונת, התיירות העולה, הצעירים והסטודנטים- קהל איתו אני מחובר מימי כקצין בצבא ובעל ברים.
אחוז התפוסה-
פורטו מהווה מוקד מאד מרשים לתיירות בעקבות שהיא מהווה יעד חדש לתיירים (לא רק לישראלים) ולכן, יש ביקוש לדירות להשכרה לטווח קצר.
מחירי הנדל'ן לרכישה עלו ב22% בשנת 2017
צמיחה שנתית בתיירות של 19.5%
פורטו זכו באליפות ויש משחקים של ליגת האלופות בעיר.
יצרנו שותפויות עם אנשי מקצוע מהטובים ביותר בפורטו.
אנו עובדים בקו ישיר עם צוות ישראלי מטעם החברה שגר בפורטו.
הם אחראים על איתור נכסים מהשטח וניהול הפרוייקטים בשוטף.
כמו כן, אנו משתמשים בטכנולוגיה מודיעינית אשר בזכותה הצוות שלי יודע להעניק ערך מוסף לקבלת החלטות וזיהוי מגמות בשוק.
כיום אנו בעלים ומנהלים כ-26 דירות, רכשנו בניינים במיקומים מרכזיים ואטרקטיביים.
לאחרונה, ביצענו עסקת מכירה של בניין אשר הגדלנו את זכויות הבנייה עליו ל-9 דירות והוספה של כ-3 קומות בפרויקט אדריכלי מאושר. עסקה בה המשקיעים שלנו קיבלו תשואה מדהימה והקונים ייהנו מאפשרות לבנות במיידי.
אני כאן בשמחה לענות על שאלות וללוות השקעות בפורטו.
[fb_vid id=”photo_id”:”10210770773820548″”][fb_vid id=”10210770773820548″]
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Nicole Marcos Cockrell
הי אלי, יש לך נתוני מאקרו על פורטוגל בכלל ופורטו בפרט? נתונים כמו תמ”ג, אחוז אבטלה, סך ייצוא וייבוא וכו’?
כל מי ששוקל להשקיע בפורטוגל שיבדוק טוב
עיריית ליסבון הודיעה כי היא
תעלה במועצת העיר הצעה להקפאת מתן רישיונות השכרה לטווח קצר בחמש שכונות במרכז ההיסטורי של ליסבון: אלפאמה (Alfama), קסטלו (Castelo), מורריה (Mouraria), באירו-אלטו (Bairo-Alto), ומדראגואה (Madragoa). שכונות אלו היו עד כה השכונות הפופולאריות ביותר עבור משקיעים ובהתאם הראו עליית מחירים חדה
עיריית פורטו צפוייה להודיע בקרוב על צעדים דומים בעוד כי באלגארבה הודיעו כי לא ינקטו צעדים מסוג זה.
חשוב לציין כי מי שמחזיק בידו רישיון השכרה לטווח קצר טרם כניסת התקנות לתוקף לא יושפע מהן.
נשמע נהדר Eli Taieb אשמח לשמוע פרטים
אחלה אלי ברוך הבא לפורום גם אני אשמח לשמוע פרטים
אלי,
האם תוכל להרחיב בנושא הטכנולוגיה המודיעינית ?
איך היא תורמת לקבלת ההחלטות ?
היי אלי ,אשמח להיפגש איתך
שאלות תוספת על מקס:
כמה המחיר הריאלי הנמוך לדירה המיועדת לשכירות ארוכת טווח?
האם יש עסקאות לבניינים המוזילות את המחיר משמעותית?
מימון?
מיסוי במכירה?
כמה עולה בממוצע מ”ר?
כמה עולה לשפץ בממוצע מ”ר?
פורטו מדהימה …..
פורטו עיר מהממת, כבר עשתה את שלה מבחינה נדלנית לעת הזו,מי שנכנס לפני 3 שנים עשה יפה, להכנס עכשיו בדירה גם אם לתיירות מעט מדי מאוחר מדי,
Ayala Kidron, Tali Gaber
Stav Ovadia
אני חייל משוחרר , איך מתחילים ??
ברוכים הבאים לפורום:)
יש לי תחושה שיהיה לכם הרבה מה לתרום לחברים בקבוצה!