חברים. באפשרותי לרכישה נכסים באטלנטה ויסיניטי של כ 9% ברוטו מדובר בהום טאונז…

חברים. באפשרותי לרכישה נכסים באטלנטה ויסיניטי של כ 9% ברוטו מדובר בהום טאונז…

ואז הבנק שואל: "מה מטרת ההלוואה?"  מה התירוץ שלכם?

חברים.

באפשרותי לרכישה נכסים באטלנטה ויסיניטי של כ 9% ברוטו

מדובר בהום טאונז.

או לרכוש בקליבלנד אוהיו. ב סביבות של 12% ובמקרים שונים אף למעלה מזה. ומדובר ב SFH.

הסיבה שאני מתעניין שם זה בגלל קשרים ומקורבים שיכולים להכנס איתי ב2 הסביבות האלו.

הדימיון בין 2 הסביבות זה האוכלוסייה הגבוהה של שחורים. לא שיש לי בעיה איתם באופן אישי, אני אפילו מאוד מחבב אותם וגם אותן.

אבל שמעתי על קטעים לא נעימים של עקירת מרצפות ודיירים נעלמים או ריכוז גבוה יותר של סבירות לא לשלם את השכירות בקרב אוכלוסיות אלו.

ההבדל הוא בתשואה. בקליבלנד העלויות למטראז' נמוכות יותר לעומת אטלנטה באופן משמעותי והשכירויות לא הרבה פחות.

מאידך באטלנטה יש יותר סיכוי לעליה בהון לעומת קליבלנד והביקוש גם למגורים באותם האיזורים גבוה יותר.

לאור הניתוח הנל.

אמנם התשואה היא המלך.

אבל מה באמת יותר חכם אני שואל את עצמי בהנחה שאני יכול להתמקד רק באיזור אחד בתקופה הקרובה…

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption.…

5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – ‪+972 50-372-4997‬ created group “‎‫באקדמיה לנדל״ן בארה״ב‬‎” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group's invite link 5/9/17, 1:00 AM – ‪+972 54-433-6846‬ joined using this group's invite link 5/9/17, 1:00 AM…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
16 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
Yair Tal
Yair Tal
11 חודשים לפני

חולק עליך, התשואה היא לא המלך. הקשר בין המספרים שאתה רואה היום ובין המציאות יהיה חלקי. מאד תלוי בסביבה ובנכס. אם אתה רוכש בעלות נמוכה ובסביבה לא משהו, המספרים האלו יישארו תאורטיים. הדבר החשוב הוא עליית ערך

Liran Cohen
Liran Cohen
11 חודשים לפני

אני עובד בקליבלנד אשמח לעזור לך לקבל החלטות נבונות ולהבין את רמות הסיכון השונות

יריב גולן - השקעות נדל"ן בארה"ב
יריב גולן - השקעות נדל"ן בארה"ב
11 חודשים לפני

אטלנטה כבר יקרה מאוד – לא ממליץ. קליבלנד נהדרת אבל מסוכנת למשקיעים מתחילים. צריך להכיר היטב את האזורים השונים ואתה חייב צוות מקומי טוב שתוכל לסמוך עליו, יש מקומות שהעירייה נכנסת יותר מידי לוורידים והורגת את ההשקעה.

Yaniv Berliner
Yaniv Berliner
11 חודשים לפני

אם האזורים לא טובים בקליבלנד אז לא כדאי לך. אני עובד שם והולך מאוד טוב אבל באזורים סבירים פלוס

Roz RealEstate
Roz RealEstate
11 חודשים לפני

מציע לך נכס לא יקר (לא שלי) לאחר שיפוץ כללי בניו ג'רזי כ 10% תשואה נטו, Tomer MAROUANI

Idan Shkedy
Idan Shkedy
11 חודשים לפני

שתי סוגיות:
1. התשואות שציינת הן ברוטו? ברוטו לפני מיסים או לפני כלל ההוצאות? בשביל 9% ברוטו לא הייתי מתלבט בכלל… 12% לאוכלוסיה בעייתית כמו שאני מבין בין השורות של מה שרשמת, גם לא הייתי מתלבט…

2. חסר מידע על האזורים בהם נמצאים הנכסים… חשוב שתדע לאיזה עסקה אתה נכנס, בלי קשר לאחוזים היפים על הנייר… יכול להיות שהאזור על הפנים, אזור מלחמה, אבל התשואה שם אפילו 20%. גם במקרה כזה, עם כמה שהמספרים יפים, חשוב שתבין טוב טוב לאיזה הרפתקאה אתה נכנס

Michael Goldin
Michael Goldin
11 חודשים לפני

מה סכום ההשקעה ? עם /בלי מינוף ? מה מצב הבתים ?

Omri Weisman
Omri Weisman
11 חודשים לפני

Erez Frenkel

Ido Neuman
Ido Neuman
11 חודשים לפני

אשמח לעזור לך להבין כמה ישאר לך נטו ביד..אחרי מיסים

Tomer Usa-il Invest
Tomer Usa-il Invest
11 חודשים לפני

בדיוק פירסמתי 2 נכסים עם תשואות טובות יותר, מוזמן להיכנס לפרופיל שלי תראה במה מדובר

Ido Neuman
Ido Neuman
11 חודשים לפני

זה ברוטו…..כן?
למה לך ללכת על עסקה כזו?

Ido Neuman
Ido Neuman
11 חודשים לפני

אתה מדבר על ברוטו כן….?
אתה יודע כמה נשאר בסוף?

Asaf Gishron
Asaf Gishron
11 חודשים לפני

"לאור הניתוח הנ"ל… "
איפה ראית ניתוח?

מה ההבדלים באוכלוסיות בין השכונות בכל אחת מהערים? בכל אחת מהערים יש אוכלוסיות טובות יותר ורעות יותר.
מה גיל הבתים?
על בסיס מה אתה מבסס את הערכות שלך שמקום אחד יעלה ערך יותר ממקום אחר?
איפה יותר יקר להחזיק בית ריק במידה והוא לא מושכר.
כל מי שעונה לך על השאלה הזאת הוא שרלטן! אני מכיר את קליבלנד כמו את כף היד שלי ועדיין אני לא יודע לענות לך, כי לא נתת שום נתון שעליו ניתן לתת תשובה משכילה.

ניהול סיכונים הוא המלך, תשואה היא התוצאה שלו.

Naor Gozlan
Naor Gozlan
11 חודשים לפני

אם אתה מתעסק באיזורים עם אוכלוסייה בעייתית- התשואות הללו ייגרמו לך להפסד

Miro Attias
Miro Attias
11 חודשים לפני

12% בקליבלנד נשמע לי לא הרבה יחסית לאיזור, אני עדיין הייתי הולך על קליבלנד אבל במיקום ממוצע מבחינת רמת האוכלוסייה.

Yaniv Regev
Yaniv Regev
11 חודשים לפני

גם מבחינת עליית ערך הנכס לטעמי אטלנטה מיצתה את עצמה. אני לא אומר שנכסים לא יעלו בערכם, רק שהעליות הגדולות מאחורינו

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
16
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x