Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אני חושב שאתה צריך לחלק את זה בצורה קצת שונה או לנסח את השאלה שלך בצורה שונה.
    כמה עלה הנכס
    כמה עלה השיפוץ
    כמה זמן לקח לשפץ ולאכלס את הנכס (או כמה זמן לא היה שוכר מרגע הרכישה).
    בכמה המכס הושכר
    כמה זמן היה מושכר
    כמה הוצאות היו לך.
    כמה משכנתא לקחת
    וכו
    תפרק את הגל – שים מספרים ותראה כמה תשובות תקבל ?

  2. הכנסת 78 אלף מהשוכר אבל מנגד אתה אומר שירד מהמשכנתא 34 אלף אבל מי שילם אותה? אתה? זה אומר שהיו עוד הוצאות על הנכס, ואם מנגד השתמשת בכסף ההשכרה אז אתה לא הרווחת בקרן 34 וגם 78 מהשוכר אלא זה מתנגש ולא חישבת הוצאות מימון לדעתי אתה איפשהו קרוב לברייק איוון

  3. בשביל לחשב תשואה המספרים הם כמה שילמת על הבית בקניה פלוס השיפוץ הראשוני אם היה, זו הקרן של ההשקעה. שעליה קיבלת תשואה של היתרה של ההכנסות, לאחר ניכוי ההוצאות.
    כלומר בשביל חישוב תשואה שנתית ממוצעת לעסקה הזו או תשואה כללית אתה צריך את הנתונים הבאים:
    A. מחיר הכניסה להשקעה
    B. השכירות
    C. ההוצאות
    D. מחיר המכירה
    E. שנות הפרויקט

    הנוסחא לחישוב תשואה כללית תהיה
    (B-C+(D-A))*100/A
    ולחישוב ממוצע שנתי
    (B-C+(D-A)/E*100/A