Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group!
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
Our Companies:
www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
מה שעשיתי חישבתי עלויות לבד
וחשבתי הכנסות לבד
ופשוט חילקתי הכנסות פחות הוצאות =
אני חושב שאתה צריך לחלק את זה בצורה קצת שונה או לנסח את השאלה שלך בצורה שונה.
כמה עלה הנכס
כמה עלה השיפוץ
כמה זמן לקח לשפץ ולאכלס את הנכס (או כמה זמן לא היה שוכר מרגע הרכישה).
בכמה המכס הושכר
כמה זמן היה מושכר
כמה הוצאות היו לך.
כמה משכנתא לקחת
וכו
תפרק את הגל – שים מספרים ותראה כמה תשובות תקבל ?
הכנסת 78 אלף מהשוכר אבל מנגד אתה אומר שירד מהמשכנתא 34 אלף אבל מי שילם אותה? אתה? זה אומר שהיו עוד הוצאות על הנכס, ואם מנגד השתמשת בכסף ההשכרה אז אתה לא הרווחת בקרן 34 וגם 78 מהשוכר אלא זה מתנגש ולא חישבת הוצאות מימון לדעתי אתה איפשהו קרוב לברייק איוון
Irr
לוקח בחשבון השוואה לאלטרנטיבות השקעה ולזה יש להוסיף את פרמיית הסיכון המתאימה (השקעה בארץ/מול חו״ל למשל)
הינה. אני מקווה שזה יעזור
https://youtu.be/NWa1QC5sZrI
בשביל לחשב תשואה המספרים הם כמה שילמת על הבית בקניה פלוס השיפוץ הראשוני אם היה, זו הקרן של ההשקעה. שעליה קיבלת תשואה של היתרה של ההכנסות, לאחר ניכוי ההוצאות.
כלומר בשביל חישוב תשואה שנתית ממוצעת לעסקה הזו או תשואה כללית אתה צריך את הנתונים הבאים:
A. מחיר הכניסה להשקעה
B. השכירות
C. ההוצאות
D. מחיר המכירה
E. שנות הפרויקט
הנוסחא לחישוב תשואה כללית תהיה
(B-C+(D-A))*100/A
ולחישוב ממוצע שנתי
(B-C+(D-A)/E*100/A
בלבלת עם השקלים אבל הרווח שלך הוא בערך 3.5% לשנה. עדיך תשאיר את הכסף בארץ..
אי אפשר לחשב תשואה ככה כי גם מתי נכנס כמה הכרחי, כדי לחשב תשואה כהלכה יש לך פונקציית XIRR באקסל.
לפי ההסבר שלך הרווחת על העיסקה 14000 בערך?