#יזםהשבוע אלחנן מגידוביץ' פוסט 6 ואחרון לסדרה-קצת ארוך….. אבל פוסט אחרון …
#יזםהשבוע אלחנן מגידוביץ' פוסט 6 ואחרון לסדרה-
קצת ארוך….. אבל פוסט אחרון היו סבלניים.
WALK THE WALK
או בצורה הארוכה יותר שלי:
אחרי המפולת בשוק ההון בעקבות משבר המשכנתאות של 2007 בארה"ב, רבים האנשים שחטפו מכה רצינית בתיק המניות שלהם.
אלו שהיו להם פנסיות נחרדו כיצד בבת אחת הפנסיות שלהם נשחקו.
אלו שהיו ממש לפי היציאה לפנסיה, איבדו כמה שנים מהחיים כשראו את הקרן שלהם יורדת בערכה.
כל הטראומה הזו בנוסף לירידת ריביות בארת ובעולם, משכו אנשים רבים לתחום השקעות בנדל"ן אשר היווה הזדמנות לרבים.
מחירי הנכסים ירדו, ההלוואות היו זולות יותר ואנשים ראו בהשקעה בנכסים ריאלים משהו שכדאי להתמקד בו. כל המעבר הזה עקב הטראומה וחוסר הוודאות של שוק ההון, גרמו לזרימה של הון רב לנדל"ן הן בארץ והן מהארץ לחו"ל- בעיקר לארה"ב.
עם הגדילה בכמות המשקיעים, גם חלה עליה בכמות מספרי הסיפורים והמשווקים, אנשים החלו לספר סיפורים על הצלחותיהם, כל מי שרכש נכס בתקופת 2009-2014 הרגיש שהוא מינימום וורן באפט שמכה את השוק שנה אחר שנה, אנשים החלו להרגיש שיש להם מגע של זהב.
ככל שהתרבו סיפורי ההצלחה, עוד ועוד אנשים רצו לקחת בה חלק, וכשאנשים רבים רוצים לקחת בהשקעות חלק והם צמאים לידע ומידע, החלו צצים כפטריות אחרי הגשם, קורסים, מכללות, מנטורים, קוואוצ'רים לנדל"ן.
ככה זה- היכן שיש הרבה דגים…. יש גם הרבה כרישים.
באחד המאמרים שנתקלתי בהם נכתב כי- בארץ תעשיית הקורסים להשקעות מוערכת בכ- 4-5 מיליארד ש"ח לשנה.
בתי הספר ומכללות נפתחו, אנשים סיפרו סיפורים והחלה מתפתחת לה כלכלה חדשה, שכל מהותה היא העברת הידע הלאה לכאורה. החלו שיווקים אגרסיביים, פרסומות, סרטונים מרשימים מצגות מאלפות ועוד, רק תבואו תלמדו את הסוד לעושר.
ממש כמעט כמו הבהלה לזהב בקליפורניה מלפני 100 שנים, רק שהפעם הזהב הוא נדל"ן.
השכלה פיננסית היא אחד ההשקעות הכי חשובות בעצמכם-
רבים רוצים לעשות נדל"ן אך לא יודעים היכן להתחיל, מה לחפש, איך למנף, מה ההיגיון ומה האסטרטגיות השונות?
והפחדים…. הפחדים גדולים, לא כולם בנויים לקפוץ למים ולעשות השקעה לבד בכוחות עצמם, ולכן הקורסים הם פתרון מעולה עבורם.
אבל…. ויש כאן אבל גדול…. איך לעזאזל בוחרים את הקורס הנכון❓
ככל שהמגוון גדול יותר, כך קשה יותר לבחור, אחד מספר על פליפים שעשה, אחר מספר על עסקאות השבחה, אחרים מוכרים סיפורים על כך שלא צריך דולר/שקל אחד לבצע השקעה ועוד ועוד…. הכל נכון, אבל איזה מהסיפורים אמיתי❓
TALKING IS FOR LOSERS WALKING IS FOR DOERS
איך תדעו לזהות את המקום האמיתי והנכון עבורכם כדי להגיע אל היעד? כולם מספרים שהם טובים והם המוצלחים.
אך יש רק דרך אחת לבדוק אם סיפור הוא אמיתי או לא- אסמכתאות.
חשוב: סיפור מרתק ויפה ככל שיהיה הוא רק סיפור, עד שהוכח אחרת, אם אתם רוצים להיות משקיעי נדל"ן חשוב שמי שמלמד אתכם עשה כמה דברים בחייו בתחום.
רוב מספרי הסיפורים והמשווקים לעולם לא ישימו אסמכתאות על העסקאות שהם ביצעו, כי פשוט אין להם, מי שלא ביצע אין לו אסמכתאות.
או שהם פשוט לא ביצעו את מה שהם מספרים שהם ביצעו.
לא לחינם- בחלק מהפוסטים שפרסמתי השבוע בבמה זו שניתנה לי, ובהן נתתי דוגמאות לעסקאות, דאגתי לתת אסמכתאות אמיתיות בדוגמאת סריקות חוזים (בכיסוי שמות המעורבים למעט שלי), בדיווחי רשות המיסים, ועוד. אני החלטתי שאני לא רוצה להיות מספר סיפורים, אלא אני רוצה להיות זה שעושה אותם.
העצה הכי טובה שאני יכול לתת לאלו שמתעניינים במנטור, או במקום ללמוד השקעות נדל"ן הוא:
חברים, זו השקעה שלכם בעצמכם, אל תתבישו לבקש הוכחות לסיפורי המעשיות שסיפרו לכם, מי שיספק לכם הוכחות ללא כל גמגום- הוא הבנאדם שראוי שתלמדו ממנו.
מה אני עושה חוץ מהשקעות נדל"ן❓
==========================
בלוג: אני כותב ומפעיל את הבלוג בשם גורו נדל"ן.
בבלוג אני דואג לשתף מקרים אמיתיים שאני נחשף אליהם בשטח, אני קורא מחקרים רבים בנושאים שונים ומקשר אותם להשקעות ופחדים בהשקעות נדל"ן ואני מנסה להנגיש לאנשים את הגישה של השקעות וכסף. והכי חשוב משתף בסיפור החיים שלי בהשקעות.
יעוץ וליווי: אנשים רבים לעיתים מצויים בדילמות, הם רוצים להשקיע בנדל"ן אך לא יודעים, איך במה והיכן? או לעיתים הם מצויים בצומת החלטה בין כמה נכסים. ביעוץ שלי אני מנסה לא לתת להם פתרונות מובנים, אלא לפרק את המטרות שלהם בהתאם לשאיפות ומצבם הפיננסי ולפתוח עבורם כמה שיותר אופציות, הבחירה לאן להתקדם היא שלהם.
סדרת אנימציה: לאחרונה התחלתי להפיק סדרת אנימציה העוסקת בהשקעות וכסף- המטרה בסדרה זו היא להנגיש את העקרונות הבסיסים ביותר, בצורה הפשוטה, הממוקדת והקצרה ביותר להבין את העקרונות של כסף והשקעות. במקור התחלתי להפיק את הסדרה כי רציתי להנגיש זאת לילדי ולחבריהם בחטה"ב, אך הבנתי כי זה יכול להיות הרבה יותר רחב וגם לעזור לאנשים שרוצים להתחיל מהפשוט ביותר להבין את הרעיונות ולא לשלם כסף. שם הסדרה ביוטיוב היא משחקי הכס(ף).
תהליך הכשרת משקיעים: זהו תהליך מעשי שאני בניתי על סמך ניסיוני והוא מיועד לאנשים שלא רוצים ללמוד נדל"ן- אלא רוצים לעשות נדל"ן. התהליך ממוקד בעשיה והתהליך שבלהפוך אדם למשקיע. לכן הוא מיועד לכאלו שרואים עצמם כחדורי מוטיבציה ומטרה והם מצליחנים באופיים- אני רק מלטש את היהלומים הללו.
הכי חשוב עבורי, טיפוח שותפים: בדיוק כמו בנדל"ן כך גם עם אנשים, אני משקיע לטווח רחוק, אני לא מוכר כלום, לא משווק כלום, אלא מעדיף לתת ולחלק ערך (בלוג/סרטונים/טורי דעה שאני מפרסם בעיתונות). המטרה שלי היא לעשות עסקאות נדל"ן גדולות…. בעצם ענקיות בעתיד, לצורך כך אני ארצה שותפים לדרך, לא רק שותפים בכסף. הדרך לעשות זאת היא להתחיל לטפח את השותפים העתידיים הללו, דרך העברת ניסיון וידע, לגרום לאנשים להצליח ולהרוויח. מרגע שהם מרוויחים, הם ירצו להיות שותפים ולהרוויח בגדול ביחד.
בנקודה זו אני רוצה להביע תודתי, לליאור לוסטיג ונירית גולדמן, על ההזדמנות לחלוק עמכם את ראיית עולמי כמשקיע נדל"ן.
וכמובן תודה לכם על הפרגון, השאלות והסיוגיות שהעלתם.
אתר האינטרנט: WWW.BIALIK2.COM
לינק לסדרת האנימציה על השקעות וכסף ביוטיוב (פרק 3 עולה השבוע):
https://www.youtube.com/watch?v=HFBq-lN8Qek
לינק לסדרת האנימציה על השקעות וכסף ביוטיוב (פרק 3 עולה השבוע):
https://www.youtube.com/watch?v=HFBq-lN8Qek
בתמונה טור דעה שלי בגלובס מהשבוע האחרון, פורסם ב 3.1.22019
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses