#יזמיתהשבועDafnaSarelפוסטמס4' בקורס הנדל"ן האחרון בו השתתפתי אמר מישה…
#יזמיתהשבועDafnaSarelפוסטמס4'
בקורס הנדל"ן האחרון בו השתתפתי אמר מישהו מתוך הקהל:" מה אני יודע מה יש מאחורי הרי החושך"? כשהוזכרה ארצות הברית. מאוד מהר הצטרפו אליו עוד מספר אנשים באותה נימה.
הייתי חייבת למהר ולענות :" אתם צודקים, יש הרי חושך…אך מאחוריהם שמש ואור מאיר".
ואז… החל דיון סוער.
הישראלים כעם , חשדניים מאוד. אני מבינה את זה. גם אני כזאת במיוחד כשאני בעמדת אמא לביאה העומדת לבדה מול "הטורף".
מחסום פסיכולוגי, הוא זה שמונע אנשים מלחצות את הים.
אנשים מפחדים.
יעדיפו לרכוש כאן דירת חדר וחצי לפני שיפוץ באחת מהערים הנידחות( בלי שמות) , העיקר שזה יהיה קרוב ולהם תהיה שליטה.
אז שליטה זה חשוב, אבל לפעמים שליטה במשהו שלא מניב , חבל לנו על הזמן שחולף ללא תמורה נאותה.
למרות שכבר הפכתי כמעט לז'ול וורן במסעות סביב העולם …
לארצות הברית הגעתי פעם אחת, לניו יורק, אך לא יותר מכך. מודה באשמה.
אני גם מודה שאני לא כריש נדל"ן אמריקאי השוחה בחומר.
אני לא אחדש כאן לאף אחד שיש שפע אתרים שניתן למצוא בגוגל , כיצד לאתר נכס בארה"ב ולנתח אותו מבחינת מיקום/ אוכלוסיה/חינוך/ פשיעה בלה בלה בלה.
גם כאן הלוקיישן חשוב ביותר, אך החברה איתה אתם עושים זאת , צריכה להיות פיקס!
בשבילי, חברה טובה נמדדת בהרבה פרמטרים. שקיפות, מקצועיות, אמינות. אך לא פחות מזה … חברה שנקלעת למשברים והיא בחכמתה יודעת לעקוף אותם. יודעת לגבות את המשקיעים שלה. לפצות אותם. חברה שמבינה מה היא עוגמת נפש ( אתן דוגמא של משקיע שסיפר לי מקרה ).
גדולתה של חברה נמדדת בהתייחסות לכל לקוח בכבוד. בסבלנות. ברצינות( גם אם השקיע רק בבית 1 מתוך אלפי משקיעים).
חברה ש"מחזרת" בעזרתה ולא נותנת ללקוח לרדוף אחריה. כל כך שמחה שבחרתי נכון!!!
אז, הנה המקרה… איש אחד קנה דרכם נכס בעת בניתו. ציוד החשמל שהיה כלול ברכישה נגנב מהבית.
הציוד כלל את כל שבית צריך לתפקד בעת כניסת דייר.
הכל נגנב( כנראה הקבלן לא נעל את הדלת). לדבריו.
תוך פחות מ3 ימים, החברה הידועה לטובה, דאגה להשיב את כל הפריטים לביתו.
זו גדולה של חברה בעת משבר.
לא חסרות תקלות בנכסים בעולם, בארץ. כל עניין לגופו.
אז אני בחרתי לרכוש נכס בCalera Alabama מחוז Shelby. מאוד שמחה על הבחירה . כמובן נבדקו כל הנתונים היטב ובקפדנות.
אשמח להמליץ על הבחירה שלי בארצות הברית.
ועוד מילה אחת שאני חייבת כאן למישהו מיוחד ונפלא בתחילת דרכו כאיש נדל"ן בארצות הברית שהעיר את תשומת ליבי…
יש גם אנשים שהם בתחילת דרכם ואין להם משקיעים עדיין על מנת לשאול חוות דעתם. נכון. זו קצת בעיה. זה כמו מישהו צעיר שסיים עתה ללמוד משפטים, וכדי להתקבל למשרד הוא מתבקש להיות עם "ניסיון/רזומה". אז זה מאוד עדין הנושא הזה. יש לבחון ולתת צ'אנס גם למי שזה עתה החל צעדיו. לתהות על אופיו. להתרשם ממנו פנים מול פנים ולהפעיל את האינטואיציה שלכם.
יום נפלא ושהשמש תאיר לכם.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
גם לי היתה חוויה טובה עם החברה המדוברת.
מכיר את החברה הישראלית.
אמינים ומצוינים
אשמח לדעת מי החברה. תודה
מוסיפה
מדובר בבנייה חדשה
החברה עמה כרתתי חוזה בנתה מעל 1,500 בתים חדשים בארה”ב
Single Family homes
Town Houses
Multi Family projects
כמו כן החברה סייעה ללמעלה מ 100 משקיעים עד כה לקבל הלוואות בארה”ב, משכנתאות, שזה מאוד קשה למשקיע ישראלי לקבל בארה”ב.
במטרופולין בו בחרתי להשקיע באלבמה החברה בנתה כ 700 בתים עד כה, בשכונה עצמה סיימה לבנות 48 בתים, קיבלתי העתק של חוזי שכירויות, סרטונים ותמונות של דירות זהות כשהן גמורות
המשך יום נעים, אני בטוחה שגם לך רקורד מרשים, עשייה פורה ?, מכל מלמדיי השכלתי והחכמתי
לא הבנתי, למה היו בקורס נדלן אם הם סקפטיים וחשדנים?
אז איך קוראים לחברה ואיפה הם עובדים חוץ מאלבמה?
אשמח לקבל המלצתך ולשמוע על החברה איתה עבדת….
כייף לשמוע דברים טובים על חברות ישראליות! בין כל מה שמפרסמים על ניצול ורמאויות כאלו ואחרות, נחמד שיש גם דברים טובים!
אני אוהב לקרוא על דרך המחשבה שלך, שאת תמיד מאמינה שיש אור בקצה ושצריך לעבוד כדי להגיע אליו. הצלחה היא לא משהו נרכש או משהו שמשיגים. הצלחה היא משהו שעובדים קשה כדי להגיע אליו.
בהצלחה!
צהריים טובים מיכאל היקר
להלן המידע שקיבלתי טרום רכישה
ניתוח נתוני סביבה מפורט ומלא אודות אזור ההשקעה ובו לינקים מפורטים לאתרים אשר נותנים מידע מפורט.
ניתוח מלא אודות סוג הנכס, גודל, מספר חדרים וכו.
שמאות מפורטת של שמאי, בדוח זה יש הערכת שווי מלאה של הנכס כולל השוואת מחירים לנכסים מקבילים + השוואת נכסים למחירי השכירויות באזור.
סקיצה מפורטת.
ניתוח מעמיק ומקיף של הערכת דמי השכירות, דו”ח מפורט של הכנסות והוצאות שמרני ופרטני ביותר.
סרטונים של השכונה ושל אזורים מקבילים
תמונות מהאזור
ליווי מלא בפתיחת חשבון בנק והקמת ITIN
שירות ויחס אישי
אגב תודה על ההערות שלך, בהחלט מחכימות, אני בטוחה שאתה פועל באופן זהה.
יום נפלא ?
יצאת לשטח ובדקת את הנכס וסביבתו ברגליים ?
דיברת עם השכנים ?
כשנותנים לך דוח קבלן לשיפוץ את יודעת לקרוא אותו על בוריו עם הבחנה של עלויות חומר ועבודה ?