הזדמנות נדל"נית שלא תחזור – הפורום מחפש 4 שותפים במתחם מולטי פמלי של 40 יחי…
הזדמנות נדל"נית שלא תחזור – הפורום מחפש 4 שותפים במתחם מולטי פמלי של 40 יחידות או מכירה של המתחם כמו שהוא
עקב כך שהמוכר לחוץ – המחיר הנוכחי ירד ל: 1.1 מליון בלבד !
לנכס יש חוזה שכירות ממשלתי 15 שנה קדימה ובין 95 ל 98 אחוז תפוסה.
הנכס הכניס ברוטו 342,812.55 דולר בשנה שעברה.
הושקעו בנכס מעל 400,000 דולר במהלך ה 5 שנים האחרונות
- יזם שמעוניין לרכוש את הנכס כמו שהוא במזומן או עם מימון במחיר המיוחד של 1.1 מליון.
- כניסה לשותפות עם הפורום לפי התוכמית העסקית הבאה :
4 שותפים + אנחנו כשתוף חמישיכל שותף צריך להשקיע 109125 דולר, ומקבל 17.5 אחוז מהנכס (כידוע לא ניתן להכניס שותף חוץ על משכנתא עם אחוזים של מעל 20 אחוז אז יש לשמור על אחוזים אלו לאישור מהיר של המשכנתא)
בחשבון פשוט, השווי של ה 17.5 אחוז שלכם מכלל הנכס הוא: 227500 דולר, וזאת לפי שווי של 1.3 מליון
אנחנו מביאים מימון אמריקאי בגובה של 624000 דולר בריבית של 5.7 אחוז ויש לנו ערבות אישית על ההלוואה (לא ניתן לקבל על סכום כזה Non Recourse) – כלומר הסיכון בהלוואה עלינו
אנחנו מנהלים את המתחם ומבצעים לו אופטימיזציה כשהמטרה היא ריפייננס תוך 3-5 שנים
אנחנו שמים את הכסף איפה שהפה שלנו –
אנחנו משקיעים דמי רצינות בעסקה של 48500 דולר (10 אחוזים מה down payment)
- עלויות העמדת הלוואה בשווי 12480 דולר
- עלויות אינספקשיין ואפרייזל – 6000 דולר
- עלויות טייטל ועורך דין – 3000 דולר
- סכום בטחון לקופה: 100,000 דולר
המחיר המוצג הוא למהירי החלטה שכן המשכנתא הנוכחית על הנכס נגמרת חודש הבא ולכן המוכר מחפש למכור בדחיפות במחיר הפסד.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses