#יזםהשבוע – גלעד עוז – ROInvest LLC פוסט 2 – נושאי הפוסטים נושאים שעלייהם אני …
#יזםהשבוע – גלעד עוז – ROInvest LLC
פוסט 2 – נושאי הפוסטים
נושאים שעלייהם אני אדבר:
* פוסט 3 – איפיון צרכים:
* אז איך מתחילים ? מהם הצרכים שלי ? מהם המטרות שלי ? מה התקציב של שלי ?, ועוד…
* פוסט 4 – ניתוח שוק:
* מהם הבדיקות שיש לבצע לפני קניית נכס נדלן בארהב ?
* בחירה של המדינה
* בחירה של הערים
* בחירת איזורים
* מהם מחירי הנדלן באותו איזור ?
* פוסט 5 – בדיקות דמוגרפיות:
* כמה מרויחים באיזור ? מהי רמת ההשכלה ? מהי רמת בתי הספר באיזור ? מהי הפשיעה באיזור ? ממה מורכבת האוכלוסיה: כמות הלבנים, השחורים, איספנים…
* הקלות מס: האם באיזור יש הקלות מס, האם
* האם יש יתרונות נוספים לאותו איזור ?
* פוסט 6 – אז בחרנו מדינה, עיר ואיזורים שבהם נתמקד, מה עכשיו ?
* עכשיו מתחילים לעבוד ולחפש נכסים שעונים על הקריטריונים שאנו קובעים.
* פוסט 7 – ניתוח פיננסי:
* מעולה ! מצאנו עכשיו כמה נכסים שעונים על הקריטריונים שלנו, מה עכשיו ? עכשיו צריך לבדוק פיננסית את העסקה, תוך התחשבות בכל ההוצאות שיהיו בנכס. צריך להתחשב ב: ארנונה, ביטוח, חשמל, גז, מים, פינוי זבל, אי תפוסה, תיקונים, ועוד…
* פוסט 8 – שלב הקניה:
* מעולה ! אז יש לנו כמה נכסים שעמדו בקריטריונים שלנו, פיננסים נותנים תשואה שמספקת אותנו, מה הלאה ? עכשיו מגישים הצעות חותמים על חוזים ומחכים לתשובה אם זכיתם בנכס.
* פוסט 9 – זכינו בנכס !
* מזט, העבודה שלכם רק התחילה.
* אז מה עכשיו ? בחירת חברת ניהול, בחירת ביטוח שמתאים לנכס שלכם – שומר עליכם במקרה של שריפה, תביעה, אי תפוסה, אובדן שלם של הנכס, ועוד…
* פוסט 10 – בחירת סוג הנכס שאנו נקנה:
* מה עדיף לקנות, סינגל פמלי (בית פרטי) או
מולטי פמלי או מסחרי ?
היתרונות וחסרונות בכל אחת מהאפשרויות,
ניהול סיכונים, ועוד…
יהיה מעניין וכיף ????
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses