#יזםהשבוע – גלעד עוז ROInvest LLC * פוסט 6 – אז בחרנו מדינה, עיר ואיזורים שבהם …
#יזםהשבוע – גלעד עוז ROInvest LLC
* פוסט 6 – אז בחרנו מדינה, עיר ואיזורים שבהם נתמקד, מה עכשיו ?
* עכשיו מתחילים לעבוד ולחפש נכסים שעונים על הקריטריונים שאנו קובעים.
אז מה אנחנו יודעים לעשות עד עכשיו ?
– אנחנו בחרנו מדינה ואיזורים שבהם אנחנו רוצים להתמקד.
– לנתח את השוק יתרונותיו וחסרונותיו
– אנו יודעים לבצע ניתוח דמוגרפי של האיזור
עכשיו צריך להתחיל לחפש נכסים באיזורים שאנחנו מתמקדים בהם. עבודת שטח היא חלק חשוב מאוד בנדלן. גם אחרי שבצענו את כל הבדיקות והניתוחים, אין תחליף לעבודת שטח, לסיור במקום, להרגיש את האיזור, לדבר עם המקומיים ועוד…
איזה נכס נבחר ?
אנחנו עכשיו צריכים לגבש את ההחלטה איזה נכס אנחנו רוצים לקנות. מהם הנכסים שנחשבים עדיפים ?
נכס שעשוי בלבנים או לא. התשובה לזה תלויה באיזור שבו אנו מתמקדים. לכל איזור יש נכסים שמועדפים לקניה/השכרה עי המקומיים. אנחנו צריכים להבין את הצרכים של האנשים שגרים באיזור.
האם הנכס שלנו זקוק לשיפוץ ?
במידה וכן, אנחנו צריכים לדאוג לאנשי מקצוע שיוכלו לשפץ את הנכס. אחד הדברים הקשים ביותר הוא למצוא אנשי מקצוע טובים ואמינים. בעלי מקצוע בארץ וגם בארהב חלקם טובים וחלקם ממש לא.
עם חלקם תגלו שזמן זה לא זמן ומה שסכמתם נעשה בהתאם למה שהיה נח לקבלן או לשיפוצניק.
מי שלא מתכוון להיות בנכס בזמן השיפוץ, אני ממליץ לו בחום לוותר על התענוג הזה. מפני שיש סיכוי גבוה שהקבלן ירמה אותו ולא תהיה לו בקרה על תהליך השיפוץ.
כדי למצוא נכס שמתאים לצרכים וההגדרות שלנו,
אנו חייבים לבדוק ולראות לא מעט נכסים.
ואם אתם רוצים למצוא נכס שהוא מתחת למחיר השוק זה ידרוש ממכם להיות עירניים, זריזים ובדכ עם כסף מזומן בכיס, כדי שתוכלו לתת הצעה טובה למוכר.
ועכשיו שיש לנו נכס שמצאנו ואנו רוצים לקנות,
צריך לבדוק אם הוא גם יניב לנו מספיק תשואה.
בשביל זה צריך לבצע ניתוח פיננסי של הנכס.
בפוסט 7 אני אסביר מהם הפרמטרים שצריך לקחת בחשבון לפני קנית נכס.
נתראה בפוסט הבא !
יהיה מעניין ????
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses