#יזם השבוע אלון רם פוסט 3 – חשיבות השותף המקומי
אתה חי ופועל בישראל והחלטת להיכנס לעניינים. קנית נכס או מספר נכסים ואתה רוצה לישון בשקט, לדעת שהנכסים מטופלים, מתוחזקים, מניבים.
מאד חשוב שיהיה לך מישהו בשטח שירים דגל ויתריע, שיגיב בשבילך ועבורך, שישמור על האינטרסים שלך.
כמה דוגמאות מדברים שקורים בשגרה של החזקת נכסים:
הדייר לא שילם שכר דירה – לרוב, גילית על כך לאחר כחודש, כשקיבלת את הדו"ח החודשי מחברת הניהול והבחנת שאין הכנסה. שלחת מייל או הרמת טלפון. "אה, נכון", יענו לך ברוב המקרים, בנימוס רב. "ניסינו כמה פעמים אבל הדייר לא עונה".
הדייר נטש את הנכס – גם כאן, ברוב המקרים תגלה זאת רק לאחר שלא נצפתה הכנסה בדו"ח החודשי. שוב, מייל או טלפון ממך יפעילו את חברת הניהול המקומית.
דייר התלונן על בעיית תחזוקה מהותית – חברת הניהול תשלח לך דיווח ותבקש אישורך לכיסוי עלות התיקון (בסכום העולה על 200-300 דולר). אתה תבקש הצעת מחיר נוספת או תרצה לבדוק חלופה זולה יותר. חברת הניהול לא תמהר. בינתיים, הנזק לא מטופל, הדייר לא מרוצה.
ענייני ביטוח / ארנונה / עיריה (CODE VIOLATION) – לא הגבת, שילמת/נקנסת.
בעיניי קשר רציף עם שותף מקומי הינו מפתח להצלחה בהשקעות מסוג זה ולכן אני מקפיד לטפח קשר עם שותף מקומי בכל עיר בה אני פועל.
זה יכול להיות ברוקר, איש צוות מחברת הניהול, סוכן ביטוח מקומי או כל מי שניתן לתקשר עימו ישירות והוא קשור בדרך זו או אחרת בטיפול בנכסיי.
אותו שותף מקומי יפקח עין, יתריע, יסייע, כאשר אזדקק לשירותיו.
לא התקבל שכ"ד, אבקש ממנו לקפוץ לבדוק אם הדייר בנכס או האם הנכס ננטש.
חברת הניהול דיווחה על בעיית תחזוקה, אבקש ממנו לבדוק מחירים, לקבל עבורי הצעה נוספת.
קיבלתי דו"ח מהעיריה, אבקש שיפעל מול חברת הניהול לסלק המפגע במהירות.
מאחר ואני גם משקיע באותם מקומות, כשעולה הזדמנות עסקית, אני נעזר באותו שותף לבחון ולצלם עבורי נכס, להגיש בשמי הצעת רכישה או לגשת יחד עם קבלן להצעת מחיר לשיפוץ.
עם השנים, חלקם הפכו לשותפים עסקיים ואף חברים.
בתמונה: שותפה מארה"ב בביקור אצלי בישראל
Responses