אשמח להסבר קצר מה רואים בתמונה….

Responses

1. 

   Izzy Israel Rotter April 28

   הדירה נמצאת בתוך Boca West
   בנוסף למחיר של הדירה חובה 30k נוספים חברות במועדון,
   דמי החזקה זה 22k בשנה

2. 

   Roni B Sterin April 28

   יש בשכונה הזו דירות גם ב19,000 דולר. הבעיה הגדולה הינה עלות קניית חברות כפי שצויין של כ70 אלף דולר ו630 דולר ועד וניהול לחודש. ואומנם, אין הגבלת גיל אך כן יש הגבלת השכרות.

3. 

   Estie Leavitt-Azulay April 28

   הנכס התפרסם למכירה באתר של פורקלוסייר. צריך לבדוק באיזה אתר הוא נמכר דרך בית המשפט במכירה פומבית או דרך הבנק באתר במכירה פומבית. יכול להיות גם שאפשר ליצור קשר עם הבעלים ולנסות ללכת להליך של שורט סייל. דבר חשוב מאוד לדעת בנכסים במחיר הזה בפלורידה לרוב הם נמצאים באסוסיאשיין עם הגבלה של גיל מעל 55 וגם הגבלה של השכרה ובנוסף צריך לבדוק מה העלות וועד הבית החודשית לרוב בנכסים מהסוג הזה יש שני וועדי בית והמחיר החודשי גבוה.
   כמובן שאם אתה עדיין רוצה להתקדם תוודא שאתה קונה את הנכס עם טייטל נקי כי דרך בית המשפט תמיד צריך לבדוק את זה ודרך הבנקים תלוי באיזה אתר יש כאלו שמבטיחים טייטל נקי וכאלו שלא.
   ואכן כמו המלצות חבריי ממליצה לפנות לסוכן טוב.
   Eyal Melamed
   Roni B Sterin
   מומלצים מאוד.

4. 

   Zack Shmuealevich April 27

   ויטרינה עם מרפסת ונוף למגרש חניה…הדירה נלקחה בעקבות חוב של כ 140 אלף. יתכן שבין חברות במועדון, לבין מיסים יש הוצאות חודשיות פסיכיות. זה גם מחיר התחלתי(כנראה לאוקשן) ואז יש תחרות, והמחיר צריך לעבור מינימום שאותו מגדיר המוכר ואף אחד לא יודע מהו. נניח 75000….בקיצור, אלא אם אתה ממש חושב לעבור לשם ולגור בדירה, אין טעם לבזבז את זמנך לעניותה של דעתי

5. 

   Sheryl Sitman April 27

   בעיקר אתה רואה למה זה מאתגר לקנות נדל”ן במקום שאתה לא מכיר או לא עובד עם מישהו שמכיר

6. 

   Itamar Savir April 27

   הכי טוב שתמצא את listing agent של הנכס. אפשר למצוא אותו גם בזילו, יש לו את האינטרס הכי גדול והוא הכי קרוב לעסקה. אם זו עסקה של foreclosure אז זה טוב, כי אם תקנה אז הנכס יהיה נקי לחלוטין מקנסות ועיקולים.

7. 

   Eyal Melamed April 27

   מציע שתיקח סוכן מנוסה שימצא לך דיל טוב ולא תחפש לבד דרך אתרים כמו Zillow שדואגים להסתיר את האותיות הקטנות והמאד חשובות, מה גם שכקונה אתה לא משלם עמלת תיווך. במקרה זה וכמו שמיכאל מעליי ציין יש דמי חברות חובה של $70,000 במועדון

8. 

   Michael Assido April 27

   מחיר פתיחה לעסקת
   Foreclosure
   קח בחשבון שבבוקה ראטון יש יחידות זולות אבל שמחיבות אותך לשלם עשרות אלפי דולרים בשנה –
   על חברות במועדון גולף למשל ❗