מה המשמעות של אישור משכנתא מראש? יתרון משמעותי בקניית בית

קבלת אישור מראש למשכנתא לפני שאתה מציע הצעה על בית הוא רעיון חכם. מדוע? ראשית, זה יכול לעזור לך להבין כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. אישור מראש יכול גם לעזור לכם להתבלט בין כל רוכשי בתים אחרים בשוק דיור תחרותי. בקיצור, זה מעלה את הסיכויים שמסע רכישת הבית שלך יהיה חלק ומוצלח.

הנה למה חשוב אישור משכנתא מראש, וכיצד זה יכול לתת לך יתרון בקניית בית.

המשמעות מאחורי אישור משכנתא מראש

אישור משכנתא מראש הוא התחייבות של מלווה לספק לך מימון בית עד לסכום הלוואה מסוים – בעצם, חותמת האישור שיש לך את הכסף, היסטוריית האשראי ואישורים אחרים לקנות בית עד למחיר זה.

“המלווים יבצעו סקירה מלאה של ההכנסות, הנכסים והאשראי על מנת להוציא אישור מראש”, אומרת שרה ולנטיני, נשיאה ומייסדת שותפה של Radius Financial Group.

איך קבלת אישור משכנתא מראש עוזר לך לקנות בית

כאשר המוכרים מקבלים הצעה, הם רוצים שהעסקה תצא לפועל. עם זאת, אם הקונה לא יאושר מראש להלוואה, הדבר עלול לסכן את העסקה כולה – מכיוון שאם ההלוואה לא תאושר, סביר להניח שהקונה לא יוכל לעמוד בה, אומרת שאנטי ברידג’ס מ- TruLine Realty בלוס אנג’לס.

לפיכך, חלק ממוכרי הבתים לא יאפשרו לקונים לסייר בביתם ללא אישור מראש, וחלק מסוכני הנדל”ן לא יקחו קונים לסיורים עד שהם יאושרו מראש.

איך מקבלים אישור מראש למשכנתא: המסמכים שאתם צריכים

היה מוכן להגיש כמה מסמכים כדי לקבל את האישור מראש שלך. באופן כללי, הניירת שתצטרך להרכיב עבור המלווה שלך כוללת את הדברים הבאים:

תלושי שכר מ-30 הימים האחרונים המציגים את ההכנסה שלך מהשנה עד היום

שנתיים של החזרי מס פדרליים

שנתיים של טפסי W2 מהמעסיק שלך

60 יום או דוח רבעוני של כל חשבונות הנכסים שלך, הכוללים את ההמחאות והחסכונות שלך, כמו גם כל חשבונות השקעה כגון CD, IRA ומניות או אג”ח אחרות

כל אחזקות נדל”ן שוטפות אחרות

היסטוריית מגורים בשנתיים האחרונות, כולל פרטי יצירת קשר עם בעל הבית אם שכרתם

אישור מראש לעומת הסמכה מוקדמת: מה ההבדל?

אין לבלבל בין הסמכה מוקדמת למשכנתא לבין אישור מראש. ההסמכה המוקדמת מבוססת אך ורק על מידע מילולי שאתה מספר למלווה על ההכנסה והחסכונות שלך, אומרת ולנטיני. אז, זה מראה כמה אתה יכול ללוות תיאורטית, אבל זה לא ערובה – מה שאומר שהקונים האלה יצטרכו לקבל אישור רשמי להלוואה מאוחר יותר ולהחזיק אצבעות שזה יסתדר.

אישור מראש, לעומת זאת, אומר שהמלווה כבר עשה את בדיקת הנאותות שלו ומוכן להלוות לך את הכסף. בנוסף, יש לך מכתב רשמי מהמלווה שלך שאומר שזה ידבר רבות למוכר.

אישור מראש מספק מדד נוסף של ביטחון למוכר שאתה גם מוכן וגם יכול לקנות את הבית. כתוצאה מכך, סביר שהמוכרים יבחרו בך כקונה על פני מישהו ללא אישור מראש מכיוון שאתה בטוח, והם לא יצטרכו לעצור את נשימתם כדי שהעסקה אולי לא תצא לפועל.

בשורה התחתונה: אמנם אישור מראש הוא כאבב ראש, אבל בכל מקרה תאלץ להעלות את כל הניירת במוקדם או במאוחר. למה לא לעשות את זה מהצד המוקדם ולהתחיל להתחרות ולקנות את בית החלומות שלך בביטחון?