שלום לכולם.
אשמח לקצת הכוונה להתחלה נכונה ופרקטית, מה נחוץ? סכומים? אם כדאי לעבור לימוד כלשהו או קורס מומלץ בנושא ההשקעות בחו”ל?
כל מידע יעזור,
אשמח מאוד לכל מי שיש לו מה להגיד בנושא.
תודה מראש חברים.
והרבה הצלחה לכולנו.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…
שלום לכל חברי הפורום. אז נתחיל עם זה, שאני די חדש פה, צורפתי ע”י בן דודי (לפני כחודשיים או יותר), ולא התעניינתי בתכנים של הפורום עד שקראתי פוסט אחד ששאב אותי פנימה, והיום אני מנסה לא לפספס אף פוסט או תגובה. אני עדיין לא השקעתי, לא התחלתי ללמוד, לא ניסיתי שום דבר שיקדם אותי למען…
#פוסט4 #יזםהשבוע #אוריקוסקאס הרבה מאד אנשים עדיין חוששים(ובצדק) לעשות טעויות שיגרמו להם להפסיד את הכסף שלהם. ולכן החלטתי לסקור בקצרה את 10 הטעויות הנפוצות ביותר…
טוב. כמו שהבטחתי לליאור אני רוצה לספר על עסקה נניח רעה, שנהפכה לטובה, ולתת לכם כמה טיפים למשקיעי הנדלן, על מנת שהדרך שלכם תהיה כמה שאפשר יותר קלה וחלקה למרות שלהבנתי אין אפשרות להצליח בעולם הזה בלי התמדה, עבודה קשה, יכולת לספוג הפסדים, ועוד. אז נתחיל ב 2011, אני עוסק בנדלן בארץ, ויש תערוכה בארץ…
יזם השבוע פוסט 2 6 השלבים לרכישת נכס, ניתוח שוק נדל”ן איכותי. והכנת התשתית לרצף עסקאות. 1. איך מתחילים? השלב הראשוני הבסיסי והחשוב הוא –…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
שלום לב, ביום חמישי ה8.3 יתקיים כנס משקיעים בארה”ב של עורך הדין שחר שוורץ, הכנס חינמי לחלוטין, ללא עלות וללא התחייבות! מצרפת קישור להרשמה, מאמינה שיוכל לעזור לך ולתת מספר טיפים. https://www.schwartzs.co.il/%D7%9B%D7%A0%D7%A1-%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D/
היי לב, בשורות טובות עבורך – הנושא של לימוד השקעות נדל”ן בחו”ל נהיה יותר ויותר ממוסד לאחרונה. מכללות מהמובילות במשק (אמנע מלהזכיר שמות שלא יהיה פרסום בקבוצה) פותחות קורסים מקצועיים בתחום עם הכשרה פרקטית ואני מרצה בכמה מהם. אני רואה תלמידים באים חדורי מטרה לקפוץ למים ומחפשים את הדרך הנכונה. תלמד, תתאמן תבחן יועצים שיהיו איתך שותפים לדרך ואתה במסלול הנכון. בהצלחה !
שלום לב ונעים להכיר, גם אני בדיוק כמוך נמצא באותו שלב של להכיר וללמוד השקעות נדלן באופן כללי והשקעות נדלן בחול באופן ספציפי. אשמח להיות איתך בקשר וביחד עם חברי הקבוצה כאן שהם כבר בעלי ניסיון לא מועט בתחום לקבל עזרה וטיפים כיצד ללמוד ולצבור ידע וניסיון בתחום. אני מאמין שקודם צריך כמה שיותר ללמוד ולקרוא מידע בנושא וכמובן להשתתף בסדנאות השקעה בנדלן שיש לא מעט כאלה. אני חושב שבנוסף לא יזיק אפילו לקחת קורס כללי בנושא או לקחת מנטור שילווה אותנו בתהליך.
אני שמח שיכולתי לעשות מעט סדר עבורך, ולעזור לך למקד את החיפוש.
היי, היתרון בהשקעות נדל”ן גלובליות (כולל את ישראל), בא לידי ביטוי במידה והמשקיע יודע לנתח את מגמות שוקי הנדל”ן השונים, ולדעת לאיזה שוק להיכנס, מתי להשקיע ומתי לממש, כיצד לבחור חברות ניהול, איך לבנות פורטפוליו נכסים מניבים, כמה נכסים צריך ?, הבנה בנושא המימון והמיסוי, מי מעביר את הקרוס ?….. כאשר תמצא קורס שנותן מענה לדברים שציינתי, זה הקורס המתאים עבורך, תזהר מקורס נישתי, ספציפי למדינה מסויימת, הכלים שאתה אמור לרכוש בקורס חייבים לשמש אותך בבדיקת כדאיות השקעה בכל שוק נדל”ן שתתעניין בו.
רק בשביל הסקרנות מה דעתכם על תאילנד(שואל בלי לבדוק) רק כי מעניין לשמוע אם יש מגמה כזאת בכלל?
תלוי איפה ומה. סכומים זה מאוד משתנה מאזור לאזור וכמובן כל מדינה לפי המטבע שלה.
בארה”ב לדוגמה ניתן למצוא גם דירות ב15000 דולר, אך לא הייתי הולך על זה כי זה יהיה באזור שכוח אל. וכנראה יהיה לך קשה להשכיר או באזור עם פשיעה מאוד גבוהה.
השאלה אם אתה רוצה לעשות הכל לבד או להעזר במישהו שכבר עושה ומלווה משקיעים?
זה בדיוק ההבדל בין השקעה ישירה לעקיפה.
השקעה ישירה תצריך ממך הרבה זמן, לימוד ועבודת שטח, אך כנראה תחסוך עלויות של תיווכים למיניהם או ניהול (אבל לא בטוח שתצליח להגיע לתוצאות טובות כמו מישהו עם ניסיון).
השקעה עקיפה זה לתת למישהו שזה מה שהוא עושה ביומיום להשקיע עבורך, כמובן שהוא גם צריך להרוויח, אך כיוון שעם הניסיון, הקשרים וכו ניתן למצוא דירות לפעמים זולות יותר ומתחת למחיר שוק שאתה בתור מתחיל יהיה לך קשה יותר להשיג.
מישהו עם ניסיון כבר שילם בניסיונו “דמי לימוד” ועשה חלק מהטעויות שמשקיע מתחיל יעשה.
זה לשיקולך נכון בכל תחום השקעות. סתם לסבר את האוזן זה כמו לתת לבית השקעות לנהל עבורך את הקרן השתלמות או לבחור ממש בעצמך את המניות, אג”ח וכו. הדרך השניה אפשרית, אך מצריכה ידע. הכל הראשונה יקרה יותר לרוב. (יש גם כאלה שרק קונים מדדים ואז זו השקעה פאסיבית ללא הרבה ידע, אבל לא נכנס לזה כעת).
כשאתה בוחן השקעה כזו חשוב לראות באתרי התעסוקה מה המצב כמה אנשים מובטלים, מה המגמה.
האם יש הגירה חיובית לאזור?
מי יהיו השוכרים שלך?
מה הם צריכים? משפחות? אולי תראה אם יש בתי ספר באזור, גני ילדים וכו.
סטודנטים? אולי תראה אם יש להם מקומות בילוי ליד הבית שאתה קונה וכמה הוא קרוב לאוניברסיטה.
תסתכל על גרפים של אזורי פשיעה, האם בתי הספר הם public או private מה שמראה האם האוכלוסייה שאליה אתה מכוון יוכלו לשלוח את ילדיהם למשל לשם.
תבדוק מזג אוויר
בקיצור Google it.
אני יכול לומר שבחול אני באופן אישי החלטתי לעשות זאת בצורה עקיפה כלומר עשיתי בדיקות, אבל בסוף ביומיום מתעסק בדברים אחרים והחלטתי לתת למישהו שמתעסק ביומיום שינהל לי את הנכסים.
בהצלחה!