שלום לכל המשקיעים החכמים והמנוסים בפורום אשמח לעצות ורעיונות למימון עסקה שהסגירה…
שלום לכל המשקיעים החכמים והמנוסים בפורום ????
אשמח לעצות ורעיונות למימון עסקה שהסגירה שלה בעוד כשבועיים:
2 נכסים שממוקמים אחד לצד השני, לכל נכס parcel משלו ויש גם גראז׳ ב- parcel נפרד שאני יכולה לבחור לאיזה נכס לשייך אותו.
התכנון היה לעשות פליפ עם שותף ולמרות שהוא מחוץ לתמונה אני מעוניינת להמשיך בעסקה.
האתגר הוא שאין לי הון עבור העסקה הכוללת את 2 הנכסים והסגירה בעוד כשבועיים.
יש לי סכום עבור רכישת 2 הנכסים אבל לא מעבר לזה (שיפוץ ואחזקה).
- העסקה מותנית ברכישת 2 הנכסים.
אלה האופציות שאני רואה:
1- לגייס משקיע עבור העסקה הכוללת את 2 הנכסים ולהשקיע יחד כאשר אני מנהלת את הפרויקט.
2- כנ״ל אך בניהול משותף.
3- לגייס משקיע לנכס השני כאשר אני משקיעה בנכס אחד.
4- לרכוש את 2 הנכסים ולהמשיך לחפש משקיע/ים.
1- לגייס משקיע עבור העסקה הכוללת את 2 הנכסים ולהשקיע יחד כאשר אני מנהלת את הפרויקט.
2- כנ״ל אך בניהול משותף.
3- לגייס משקיע לנכס השני כאשר אני משקיעה בנכס אחד.
4- לרכוש את 2 הנכסים ולהמשיך לחפש משקיע/ים.
5-לרכוש את 2 הנכסים ולנסות למכור אחד מהם Off Market לאחר הסגירה.
6- לקחת הלוואה עבור עלות השיפוץ והאחזקה (אשמח להפניות ללנדרים פרטיים למי שיש).
יש לכם רעיונות נוספים?
מה אתם הייתם עושים?
מה אתם הייתם עושים?
*בתמונה נכס אחר שנמצא בשלבי סיום השיפוץ בשכונה מצוינת בפרבר מחוץ לעיר פיטסבורג.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יקירתי . קשה לענות כי אין כאן את הנתונים במלואם . מה הערך למכירה מה הרווח כמה השיפוץ . האם ביצעת כבר שיפוצים כאלה .
היום הבנקים הפרטים העלו את הריביות על fix and flip אבל לפי מה שאני מבין יש לך כסף לקנייה
אם את מאמינה בעיסקה חזק!
אני היית- קונה את שניהם אבל אחד בהלוואות בלון ומשפץ את הראשון מוכר ונכנס לשני .
עכשיו נכון יותר זול לבנות יותר מנכס אחד כך במסגרת התקציב תוכלי לבצע את 2 העסקאות והכי חשוב בהצלחה
הדבר הכי ריאלי הוא אולי לרכוש, לשפץ את הראשון, למכור, לייצר קומפ לשני ואז לשפץ ?
אשמח לקבל את הפרטים על מנת לבחון את הכדאיות. צרי איתי קשר
שלחי לי את הפרטים למייל יש לך אותי אני הולסיילר באזור ויש לי קונים שם חלקם פליפרים אולי יכנסו איתך בדיל או יקנו אותו ממך
שרה יקרה, קודם כל – סחתיין?
נתנו לך פה עצות טובות, יש לך הרבה אפשרויות.
אני הייתי ממליצה ( אחרי בדיקה כמובן של המספרים) שתלכי על האפשרות *שתשני איתה הכי טוב בלילה* , ולא בהכרח בגלל רווח גבוה.
אם חס וחלילה התוכנית לא תתממש מכל סיבה שהיא, כגון שיפוץ שהסתבך/ התארך מאוד/ הוצאות עלו/ קבלן שנטש באמצע וכו’-
שלא תמצאי את עצמך במשבר.
ככלי עזר לקבלת ההחלטה- את יכולה לעשות לכל אפשרות שרשומה פה 3 תרחישים:
➕תרחיש אופטימי ומוצלח
✔️תרחיש בינוני סביר
➖תרחיש גרוע.
ממש לעשות טבלת תרחישים בכל אפשרות שנראית לך הגיונית, ולקבל החלטה.
אנחנו פה בשבילך לכל שאלה/ התייעצות?
מה עם אופציה מס’ 7 ?
ניסית לחשוב על הלוואה בארץ? הריבית תהיה זולה יותר מהלוואה בארה”ב (בדרך כלל..).
הכל תלוי במספרים, אם העסקה טובה, תתקדמי איתה ותתמודדי עם התהליך (לא בקטע של ביקרת אלא בכיון של התפתחות וצמיחה).
שימי את עצמך בעמדה של” חייבת לעשות ” כנסי לעסקה (שוב בהנחה ובדקת והיא אכן טובה לך) ותראי שאת תמצאי את הדרך.
בהצלחה
נשמח לשמוע פרטים
לרכוש אחד ואת השני למכור למשקיע העסקת הולסייל (במידה והמספרים טובים בשתי העסקאות). בהצלחה שרה!!! כל הכבוד, מברוק!!!
בדקת אופציה של Hard money?
מה עלות השיפוץ המתוכנן? האם עלות השיפוץ היא מעל 50% משווי הנכס?
מה עלות הנכסים? מה צפי הרווח בעסקה כוללת על שני הנכסים? כמה זמן צפוי השיפוץ להמשך? האם יש לך הצעת מחיר סופית לשיפוץ? האם הקבלן מתכלל במחיר גם את עלות החומרים? מה מרווח הטעויות בעסקה?
האם יש לך סוכן שמוכר את הנכס המוגמר ומוכן להראות CMA עם מחירים טובים?
לנסות למכור בהולסיילינג או לוותר
במצב כרגע אין וודאות לכלום: ואם תיתקעי עם הנכס והוא לא ימכר? תזכרי כלל שהרבה משקיעים מנסים להתעלם ממנו: הרווחים הם רק על הנייר כל שכן בעסקת פליפ שכל כך הרבה גורמים לא בשליטתך… אני הייתי מוותר ומחכה בסבלנות. עסקאות טובות תמיד יש והמצב כרגע ממש לא ברור.
Moshe Orange
לא לוותר על העסקה אם יש יותר רווח במכירה לאחר שיפוץ
אשמח לקבל בפרטי נתונים נוספים, אם זה מעניין לא יהיה קשה לייצר עיסקה
Daniel Nissim
חייב להיות מגובה בצורה כלשהי כך שבמכירה בודאות תקבלי את חלקך
להציע לבעלים שאת תשלמי את השיפוץ ולאחר המכירה תתחלקו ברווחים
אני לנדר אם אתה צריך. באיזה מדינה ?
כל האופציות טובות, כמובן שישנה אפשרות למכור את שינהם בעד עמלה.לפעול כהולסליירית. הייתי יורד מאופציה 2 בטח אם השותף לא מוכר או שיש לך ניסיון איתו.
ההחלטה איזו אופציה לבחור היא שילוב של אלמנט הזמן, ואטרקטיביות העיסקה. אני לא חושב שיש פה מספיק אינפורמציה לקבל החלטה חד משמעית
בהצלחה כמובן בכל מקרה