Watch video
איך מתגברים על החשש להשקיע מרחוק במקומות שמעולם לא ביקרנו בהם, ברוב המקרים בנכסים שאנחנו בעצמנו לא ראינו?
אני חושב שזה אחד ה-נושאים שאני בא במגע איתם באופן יומיומי ואני יכול להעיד שזה הטריד אותי אישית לא מעט כשרק התחלתי.
והאמת? די בצדק.
תחשבו על זה, יש בתרחיש הזה כל כך הרבה סיבות ל'למה לא' שה"הגיון" יכול להסיט אותנו מלא לעשות את זה ????
אז איך כן אפשר להתגבר על המכשול הזה, איך כן אפשר להגיע למטרת ההשקעה שאנחנו מחפשים בנכסים מעבר לים?
האמת היא שאני אוהב לבחון את הנושא הזה מנקודת השוואה דווקא לישראל, למקום שבו הרבה משקיעים אוהבים להשוות כדי להגיע להרגשה. כמו למשל השקעה של בנאדם שנגיד גר בגבעתיים ומחליט שהוא רוצה להשקיע בבאר שבע. ורק בשביל להוסיף פלפל – גם לא ממש מנוסה בנדל"ן.
אם נפרק את הנושא לגורמים, כל משקיע מתוחכם יודע שאת העיקר בעסקה מביאים אנשי המקצוע הטובים, בין אם הם הקבלנים, החשמלאים, הזגגים וכ"ו. המשקיע הוא בסך הכל איש החזון והמממן.
נכון, המשקיע יכול לנסוע ולהיות על הכביש שעה וחצי הלוך ושעה וחצי חזור, אבל עדיין בסופו של יום הוא יצטרך לדבר עם איש המקצוע כי אותו משקיע לא יודע לתקן מצב תחזוקתי בבית.
עכשיו החדשות הטובות הן שכשזה מגיע לארה"ב, השוק מוכן ומקבל פעילות של משקיעים מרחוק. זה לא תרחיש לא נורמטיבי שמשקיע שגר בקליפורניה מחליט להשקיע באוהיו כי ממש כמו בישראל, הנכסים בחצר האחורית שלו יקרים לו אבל הנכסים במקום האחר לא.
אז מה היינו עושים אם היינו מוצאים הזדמנות השקעה בבאר שבע? היינו נוסעים ועוברים לבאר שבע ומבקרים כל יום בדירה? כן, אולי כשאתה משקיע מתחיל שרוצה ללמוד את כל התהליכים, אבל לא כשאתה משקיע מנוסה.
יש לך אנשי מקצוע.
משקיע נבון ומנוסה לא יקנה נכס בלי בדיקה מטעם אנשי שלומו, כמו למשל מתווך, קבלן וכמובן אינספקטור, בנאדם צד שלישי -בלתי תלוי- שהעבודה שלו היא למצוא כל בדל וליקוי כזה או אחר בכל מצב תחזוקתי של בית.
אבל אנחנו לא מסיימים רק בפרטים הטכניים האלו, כמו שניתן להבין מדובר גם על אלמנט רגשי, על תחושה גדולה של חוסר ביטחון שמגיע מחוסר ידיעה וחוסר ניסיון.
אפשר להתגבר על זה דרך שיחות עם אנשי מקצוע, יועצים, מחקר וגם טבילות ראשוניות.
ככה מתחילים, וככה גם מתחילים.
גם אם משקיע מתחיל מחליט להשקיע בישראל, בעיר שהוא לא מכיר יכול להיות שהוא יחווה את אותו תהליך רגשי ויצטרך להשתמש בכלים שציינו למעלה כדי להתגבר על זה. החדשות הרעות הן שזה יגיע וזה יופיע ויהיה חוויה רגשית לא נעימה בהתחלה.
החדשות הטובות הן שככל שחוקרים ומבינים את זה יותר ומדברים עם אנשים מנוסים ההשפעה של אותה הרגשה יכולה להעלם מהרדאר שלנו כשאנחנו בוחנים הזדמנויות השקעה בהגיון.
ואם אתה או את חושבים שזה רק אצלכם, אני רצה לשתף אתכם בהקלטה מדיון שעשיתי עם משקיע פוטנציאלי שפנה אלי כדי ללמוד את הנושא.
כולנו מפחדים, כולנו חוששים, אבל כשהמטרה ברורה זה לא הולך לעזור לנו והחובה עלינו היא להפוך את הלא מוכר למוכר בעזרת כל הכלים האנושיים והטכנולוגים שיש לנו.
[fb_vid id=”photo_id”:”1085980615130518″”][fb_vid id=”1085980615130518″]
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses