הי לכולם, רוצה למכור כעת בלי מתווך, כדי לחסוך (גם כך בעיסקה זו אין כמעט רווח..)….
הי לכולם, רוצה למכור כעת בלי מתווך, כדי לחסוך (גם כך בעיסקה זו אין כמעט רווח..).
נניח שפרסמתי רנט טו אוון, סלר פיננסינג או סתם מכירה ע”י בעלים.
מי מציג את הבית ואיך זה מסתדר עם הדייר וחברת הניהול (יכולים להקשות ? )
יש מצב שחברת הניהול לא תסכים לא לקחת עמלת תווך מלאה או רק עמלה מסוימת ?
רעיונות אחרים למכירה ללא מתווך ? הולסיילר ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תתמחרי את הבית במחיר שאחרי עמלה ישאר לך מה שאת רוצה נקי.
לא רואה שום יתרון לנסות למכור לבד בשלט רחוק עם מערכת חוקים מיסוי ועוד שאת לא מכירה.
לגבי וולסרלים הם צריכים להביא עסקה של 20-30 אחוז מתחת לשוק לגזור את העמלה שלהם ועדיין להביא קונה שיקנה מתחת למחיר שוק.
חפשי סוכן טוב עם ניסיון מוכח והמלצות באזור הספציפי של הבית ושיהיה בהצלחה
את יכולה לעשות JV עם אינווסטור מקומי שיעשה את כל השואינגס
ויביא cash buyers שיראו את הבית
גם ככה אם הבית לא גמור את חייבת למכור בקאש או סלר פיננס
במצב של JV את יכולה לחסוך את כל העמלות ולשלם רק במקרה שהמחיר הוא מעל מחיר מסויים.
מציע לך בכל מקרה להשתמש בעו”ד כדי שיעבור על החוזים ובמקרה של אונר פייננס יכין את כל מסמכי ההלוואה.
ברנט טו און את נשארת בעלים ורק משכירה עם אופציית קנייה. באונר פייננס את מוכרת את הנכס והופכת להיות הבנק.
שימי לב שבלי מתווך את חוסכת רק את ה 3 אחוז של המוכר, עדיין כדי שמתווכים יראו לקונים שלהם את הבית (שזה רוב הקונים) את תצטרכי לשלם למתווך של הקונים את השלושה אחוז.
איפה את נמצאת? יש לי מערכת של מכרזים שאפשר לשים שם את הבית ותוך שבוע מקבלים כמה הצעות. זה לרוב הצעה נמוכה יותר אבל מהירה ולפעמים לא משלמים שם את הוצאות הסגירה.
שנייה, יש הבדל בין מכירה רגילה לסלר פייננס. כשאת מוכרת את הנכס, את נפטרת ממנו ואחרי המכירה אין לך שום קשר לזה יותר. אם את עושה סלר פייננס בין אם זה רנט טו און או סגנון אחר, את עדיין בתוך העיסקה ואם הדיירים מפסיקים לך את התשלומים, אז יש פעולות שצריך לעשות. אז השאלה היא, מה את רוצה? להמשיך להתעסק עם הנכס או להיפטר ממנו.
אני לא יודע אם את יודעת בפרטי פרטים מזה owner finance או rent to own אבל בשתי המקרים הללו את יכולה להפוך את העסקה שלך לרווחית אם כמובן הנכס ב100% בבעלותך ואין עליו משכנתאות.
הנסיון שלי הראה שאם זאת מכירה בלי רווח אז כך היא תישאר בכל מקרה והדרך להפוך אותה למכירה עם רווח היא לא בקיצוץ עלויות המכירה.
דרך אחת היא פשוט לא למכור ולהמשיך להשכיר.
דרך שניה היא לקחת הלוואה ולהחזיר חלק ניכר מההון מבלי לשלם את הוצאות המכירה המס וכל מה שקשור בזה.
ולבסוף אם כן מוכרים אז למכור עם מתווך טוב גם אם מפסידים.
אם את לא גרה בעיר שבה את מוכרת –
תצטרכי מישהו מקצועי בתשלום שיעזור לך במכירה
עדיף לך עם מתווך ועורך דין אתה יכול לנסות לדבר עם המתווך על האחוזים שהוא אמור לקבל אתה רוצה להיות מכוסה מכל הכיוונים ליפעמים צריך לדעת לשחרר גם שלא עושים הרבה כסף על מנת למנף את מה שיש לפרויקט מוצלח יותר
אם זו עסקה בשלט רחוק, לא כדאי לוותר על מתווך
אפשר להעזר בקרוב או חבר שגר באזור. ולא לשלם כל כך הרבה למתווך (?) . בכלל, מתווך יתעסק במכירה לא סטנדרטית ?
מה עושים כל אלו שמפרסמים בעצמם רנט טו אוון, סלר פיננסינג או ,fsbo ולא גרים באזור ?
לא יודע לעזור אבל אשמח לשמוע למה זו עסקה ללא רווח… שנלמד כולנו יחד ?
ואם מתבצעת מכירה רגילה עם מתווך שלא קשור לחברת הניהול,
צריך ליידע את חברת הניהול לגבי תהליך חיפוש הקונה ? הכי קל שהם ימכרו (אם הם עוסקים גם במכירה).
אתה רוצה ללכת בלי ולהרגיש עם.
זה לא הולך חביבי. או שתמכור לבד עם כל המשמעות או שתשתמש בברוקר. Rent to own זו עסקה לכל דבר ויש יאמרו אף מסוכנת, וגם בשבילה צריך ברוקר או עורך דין.
שיהיה לך בהצלחה.