יש כאן בעיה שjחלק קטן !! ממש בודדים מ מלווי משקיעים או חברות יזום…

Responses

1. 

   Amir Ben Bassat October 2

   מדי פעם צצים בקבוצות פוסטים על חוויות לא נעימות של משקיעים עם חברות/משווקים שונים. אותם פוסטים נעלמים בדרך כלל תוך כמה שעות, כנראה בגלל איומים והשתקה.

   קצת מוזר שאין פוסטים רעים ורק סיפורי הצלחה לא?

2. 

   Yonatan Lifshitz October 2

   אז בואו אני אספר לכם סיפור מטריד מאוד ששמעתי מחבר/משקיע בתקופה האחרונה שביקש את עזרתי.
   השקיע לפני שנה+ בנכס דרך חברה מוכרת ואף מוערכת יש לומר, היו אמורים לשפץ לו בעשרות רבות של דולרים ובמשך שנה לא עשו כלום! הוא ניסה לדרוש עדכונים ותמונות וכל הזמן הנציגים שלפו תירוצים או שיקרו לו בפנים שמתקדם ללא הוכחות. הוא התחיל לחשוד והבין שלא נעשה כלום. מפה לשם התחיל לאיים בתביעה והם הציעו לו פשרה – או שהם קונים ממנו בקוסט את הנכס או שימשיך מפה לבד. קיצור המשקיע בא להם רע, הם בינתיים גדלו והתעסקו יותר ויותר בעסקאות גדולות יותר ופשוט נפנפו את המשקיע והתנערו מאחריות. שוב- חברה מוערכת ומוכרת! אני כל הזמן דרשתי ממנו שיפרסם את שמם בפורומים אבל הם החתימו אותו על הסכם סודיות אתם קולטים?? חברה שמנהלת מאות נכסים, סביר להניח שחלקכם מכירים וחושבים שהיא אחלה אבל אף אחד לא יכול לדעת את העסקאות הגרועות שלהם כי ככל הנראה כל המשקיעים שמסתבכים חותמים על הסכם סודיות!
   לצערי הרב מאוד אני לא יכול לחשוף מי הם כי זה יסבך אותו.

3. 

   Tsipi Peri Golan October 2

   אכן נקודה למחשבה!
   מרוב עצים לא רואים יער.. כל אחד מומחה! חלקכם עצים ירוקים ואמינים וחלק פחות:(
   ואני מנסה למצוא (עדיין) את האחד.. אבל חוששת ועדיין יושבת על הגדר.. מתסכל.. כן ומפחיד מאוד להשקיע סכום הגון שיירד לטמיון.. מה עושים? איך אני מבטחת עצמי עם יזם הוגן הגון?
   עיצות מישהו/הם
   יתקבלו בברכה רבה

4. 

   Neta Or Sprontz October 2

   תודה על הפוסט אייל. מסכימה איתך שלצערי הרב יש לא מעט שחקנים בשוק שלא נוהגים בצורה ישרה ופוגעים במשקיעים.
   עד לא מזמן הייתי בצד של המלווי משקיעים ונכון להיום אני משקיעה בעצמי ולעצמי.

   אבל חשוב לי גם להביא צד אחר לשיח פה, מהיכרות של לא מעט שנים של עבודה מול משקיעים, קולגות בתחום וכו.

   מותר ליזמי נדלן להרוויח.
   מותר למלווי משקיעים להרוויח סכומים של אלפי דולרים לעסקה ולפעמים גם יותר.
   אנחנו מאתרים עסקה, משתמשים בכל הידע שצברנו, בכל המערכת שהקמנו, באנשי השטח שלנו, ביכולות הניהול שלנו. אנחנו האבא והאמא של העסקה לנצח. זה עולה כסף..

   אני חושבת שחלק מבעיית השקיפות מתחילה מכך שמשקיעים ישראלים לא אוהבים שמרוויחים עליהם, מה שגורם לחלק מהיזמים להרוויח בצורה שלא “תפריע” למשקיע.. שזה במילים אחרות – מבלי שהוא יודע.

   משקיע צריך לבחון את השורה התחתונה עבורו, האם הוא מקבל ערך והאם הוא מקבל עסקה טובה.
   לא פעם ולא פעמיים נתקלתי במשקיעים שמתעקשים לדעת “כמה אתם מרוויחים בעסקה?” במקום לשאול את עצמם כמה הם מרוויחים בעסקה והאם זה עושה להם שכל.

   שוב, אני לגמרי בעד שקיפות, אבל חושבת שגם צריך להגיד שזה בסדר להרוויח, ולהרוויח כמו שצריך.
   ליווי מקצועי, יסודי שכולל איתור עסקה ניהול שלה וכו’ שווה המון כסף.
   אני מאמינה שביום שיזמים ירגישו נוח להגיד בקול רם את הרווח שלהם, כי המשקיעים הישראלים ילמדו לחיות עם זה בשלום ולהסתכל בשורת הרווח שלהם ולא בשורת הרווח של היזם – תהיה שקיפות מלאה.

   מעבר לכך, מסכימה באופן חד משמעי שלכל משקיע אחריות לבדוק את הדברים בצורה יסודית..

   ולמשקיעים מתחילים שפה ושוקלים לעבוד עם מלווי משקיעים , הנה כמה נקודות:

   1. אל תתרשמו רק מהיזם, תבחנו את העסקה מכל זווית אפשרית ובכל כלי שעולה על דעתכם.
   2. ממליצים זה חרטא. לא מסובך לבחור את ה-5 ממליצים שיש להם את החוויה הכי טובה וירעיפו עליי מחמאות. אם יזם נותן לכם רשימה של 50 משקיעים אומר לכם תעשו אנדנדינו ותבחרו למי להתקשר – הייתי מתרשמת מזה מאוד.
   3. תהיו ריאליים. אי אפשר גם לעשות תשואה דו ספרתית, גם להיות 50% מתחת למחירי השוק, וגם לישון טוב בלילה.

   בהצלחה ⁦♥️⁩

5. 

   KESO Properties LLC October 1

   מסכים עם כל מילה. כמי שפועלים באינדיאנה גם כברוקר במדינת אינדיאנה , גם בחברת ניהול וגם עבודה עם משקיעים זו השנה התשיעית על הקרקע אנו מאד ממליצים לכל משקיע ששם את מיטב כספו לעבוד עם סוכנים בעלי מוניטין. יזמים ומלווים זה נחמד אבל כדאי להשקיע בכרטיס טיסה ולבוא להתרשם על הקרקע ולהבין את השוק קצת יותר טוב. אנחנו מעודדים כל משקיע לבוא ולהתרשם ללא עלות כל שהיא עבור הלווי, זו ההשקעה הטובה ביותר. בהרבה פחות מ $5000 דולר ניתן היה לראות לברר ולהבין , זו עצתנו רק, וממש ללא עלות. מי שמעוניין יכול גם להתקשר ונעשה זאת בסבלנות והבנה.

6. 

   Asaf Gishron September 30

   מסכים עם כל מילה! יש פה חבורה של חבר’ה שמציגים את עצמם כ”מומחים”, אבל המלך הוא עירום (הגדרה עדינה). כל שנה אני מקבל עוד ועוד פניות מרוכשים שמבקשים ממני לעזור להם לצאת מהבוץ וההפסדים.
   יש אנשים שעושים את כי זה כסף קל ואחרים מחוסר ידע. תוריד אחד יצוצו שלושה, בחיים לא יהיה לזה סוף. הדרך היחידה היא להקים קבוצה שבוחנת עסקאות, ומשקיעים בתחילת הדרך מעלים את העסקה המוצעת להם וחברי הקבוצה שפעילים באזור מביעים דעה בשיטת “שלח לחמך”.

7. 

   Ronnie Shoua September 30

   תזהר … שלא יוציאו אותך מהדף / מהקבוצה… אין לי אצבעות לספור את הפעמים שקיבלתי פניות בפייס “הצילו” “הצילו”… “אכלו לי שתו לי לקחו לי”… אבל תודה לבורא עולם ולאשתי אני עד היום שייך לנותנים.

8. 

   Yonatan Bren September 30

   צודק לחלוטין,
   קיים ניגוד אינטרסים חריף כאשר היזם מציג את התהליך כ”ליווי” וגם מציע לו עסקאות פוטנציאליות.
   הפתרון ברור – חייב לשכור את שירותיו של יועץ חיצוני ולא תלוי!
   השקעה זעומה תחסוך עשרות אלפים בטעויות.