מה דעתכם על המשוואה הבאה – אם מחיר הנכס כפול מ 20 פעמים השכירות השנתית שלו, מחיר…
מה דעתכם על המשוואה הבאה – אם מחיר הנכס כפול מ 20 פעמים השכירות השנתית שלו, מחירו מוגזם
זה מהתגובות בכתבה:
בישראל אני לא רואה את זה עובד עם המחירים הנוכחיים
בארה"ב – נכס לדוגמא שמושכר ב 1200 דולר – השכירות השנתית 14,000 ולכן אם שוויו מעל 288,000 דולר מחירו מוגזם
אנחנו בהחלט יודעים שבארה"ב של היום, גם אחרי עליית המחירים של השנים האחרונות, ניתן למצוא בקלות נכסים שמספקים את השכירות הזאת גם במכפיל 10
בישראל לעומת זאת, כמו שתראו בתגובות, סיכוי קלוש.




קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)


















מחיר נכס פי 20 מהשכירות השנתית , זה אומר תשואה של חמישה אחוזים . תשואה נמוכה שנובעת או ממחיר נכס גבוה מדי או משכירות נמוכה מדי.
זה ממש לא רק המחיר. יש עוד המון משתנים .
כמו סוג דיירים באותה שכונה
פרופרטי טאקס וכו