אם קניתי לפני 4 שנים ב 134,550 $ משופצת ועם דייר מיידי. היום לא יכול למכור כנראה ב $ 160- $ 170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי לאורך השנים כ 8.4 $ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המסך.
את התגובות המקוריות לפוסט לא יכול לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן אתה מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
אם קניתי לפני 4 שנים ב $134,550 משופצת ועם דייר מיידי. היום ניתן למכור כנראה ב $160-$170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי במשך השנים כ 8.4$ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המס.
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
קניית בית וגם מכירת בית יכולים להיות מאמצים קשים. לנסות לעשות את שניהם בו זמנית? זה יכול להרגיש ממש בלתי אפשרי. למרבה המזל, קיימים פתרונות,…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 2 שלום רב,???? השכלה פיננסית????♂️ בראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לטעמי כל אדם צריך לתכנן את העתיד הפיננסי שלו לעת…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
אם קניתי לפני 4 שנים ב $134,550 משופצת ועם דייר מיידי. היום ניתן למכור כנראה ב $160-$170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי במשך השנים כ 8.4$ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המס.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
אם קניתי לפני 4 שנים ב 134,550 $ משופצת ועם דייר מיידי. היום לא יכול למכור כנראה ב $ 160- $ 170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי לאורך השנים כ 8.4 $ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המסך.
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
#יזם השבוע – פוסט מספר 3 אחת המחשבות הנפוצות ביותר שעולה לאנשים לראש כאשר הם שומעים את המילה “IRS” היא “עם ה – IRS לא…
#יזםהשבוע פוסט מספר 2 – בוקר טוב יזמים ומשקיעים יקרים, לאחר שהצגתי את עצמי בפוסט הקודם והכרתם קצת את הרקע שלי היום ברצוני לעשות קצת…
הכנת דוחות המס – השבוע אני מסיים את הכנת דוחות המס האחרונים עבור שנת 2018, משום ששנת המס באנגליה מסתיימת בתאריך 5/4 בכל שנה. יש בבעלותי פרוטפוליו נכסים המפוזר בישראל ארה”ב ואנגליה (בשלב זה), בארה”ב יש למלא דוחות מס פדרליים ודוחות מס נפרדים עבור המדינה, מאחר ורשמתי את בני משפחתי בארה”ב על הנכסים מתוך שיקולי…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
ניתוח עסקה
מחיר רכישה: 135$ אלף
הכנסות משכ״ד שנתי: 8.4$ אלף (לאחר הוצאות)
לאחר 4 שנים:
הכנסות משכ״ד: 25$ אלף (אני מניח שזה לאחר מיסים)
שווי שוק: 165$ אלף
עלות מכירה כ-8% = 13$ אלף
רווח ממכירה: 165-13-135= 17$אלף
* 25% מס רווח הון = 4.25$אלף
לסיכום, נשאר לך 25$ + 12.75$ = 37.75$ אלף
סהכ ב-4 שנים הכסף שלך עבד ועשה 28% על ההון המושקע
בערך 7% שנתי
האם זה טוב או לא?
האמת שהתשובה טמונה בך ובחלופות שהיו באותה נקודת זמן.
כיום ניתן לייצר רווחים גבוהים יוצר מזה, אבל לא כל עסקה זה רק המספרים מדברים.
מחישוב מהיר עשית במצטבר כמעט 8% לפני מס. זה סביר בהחלט, בייחוד בהתחשב בפאסיביות היחסית של האסטרטגיה. כל הכבוד.
היי עדנה, שימי לב שבמכירה, לרוב עלויות הסגירה על המוכר (כולל state tax מהמכירה), כך שתצטרכי להוסיף על ה 5% עלויות מתווך גם את עלויות הסגירה (תבדקי כמה זה במדינה שאת מוכרת, בד”כ נע בין 2.5-4%). המון הצלחה!!!