#יזםהשבוע_עמירם_גוטפריד. #פוסט4 השקעות מחוץ לישראל, כאשר אנחנו בוחנים את הרעיון של ההשקעה בחו”ל אנחנו…
#יזםהשבוע_עמירם_גוטפריד.
#פוסט4
השקעות מחוץ לישראל,
כאשר אנחנו בוחנים את הרעיון של ההשקעה בחו”ל אנחנו חייבים לבחון את ההשקעה יותר לעומק מול השקעה בישראל.
1. באיזו מדינה להשקיע. – איך נבחר את מדינת היעד והאזור של ההשקעה.
2. סוג ההשקעה – א. נכס מגורים להשכרה, נכס מניב, עסקת פליפ.
3. עסקה קבוצתית או עסקה פרטנית.
4. תקציב – שימוש מלא בהון עצמי או מימון במדינת היעד.(אפשר גם מימון בארץ)
5. ליווי ע”י בעלי מקצוע יועץ נדל”ן ישראלי או מקומי, עו”ד, רו”ח וכו.
6. סיכוני מטבע. – שינויי שער המטבע המקומי במקום ההשקעה מול השקל.
כפי שאתם רואים קודם כל עלינו להבין מה המטרה שלנו בהשקעה באם לטווח ארוך או קצר האם המטרה היא לייצר לנו הכנסה פסיבית לאורך זמן או רווח מהיר. חשוב מאד שכל משקיע ידע להגדיר מראש את המטרות שלו לפני ההשקעה.
משהוגדרה המטרה נתקדם לבחירת מקום ההשקעה בעולם.
אז איך נחליט האם להשקיע בארה”ב, יוון, בריטניה, פורטוגל, דובאי, אוקראינה, הונגריה, והרשימה עוד ארוכה. השאלה הזו היא חשובה מאד ועלינו להבין שרוב המשקיעים לא נותנים את הדעת יותר מידי בנושא אלא משקיעים כי ראו פרסום כזה או אחר נפגשו. השתכנעו והשקיעו. אני ממליץ על בחינה קודמת של ההחלטה על פי הפרמטרים שרשמתי לעיל. ולבדוק ולחפש תמיד המלצות של משקיעים שכבר התנסו. חשוב לזכור כי למשל קניתי נכס בארה”ב בשנה שעברה קיבלתי תשואה דולרית של 9% על ההשקעה אבל הדולר נחלש מול השקל באותה השנה (2020) ב 11% (בערך) וכך התשואה הפכה להפסד. ישנם משקיעים שגילו כי יש מדינות באירופה (לדוגמא פורטוגל יוון ) שמשקיע נדל”ן יכול לקבל ויזה אירופאית ולכן בחרו להשקיע באותן מדינות.
סוג ההשקעה.
האם נבחר נכס למגורים, אותו נשכיר לבד או עם חברת ניהול מקומית. האם נשכיר לתקופה ארוכה או לתקופות קצרות מי יהיה קהל היעד לשכור מאתנו את הנכס? מיקום הנכס? אזור מגורים, תיירותי או סטודנטיאלי.
נכס מניב, האם ההשקעה היא יחידנית או קבוצתית ? מה עדיף לי? מי ינהל את הנכס עבורי?
עסקת פליפ – צריך לבדוק מה מצב שוק הנדל”ן באזור על מנת להבטיח השלמת מכירת הנכס. מחירי השוק, מצב הנכס עלויות בלתי צפויות. עלויות בעלי מקצוע. וכמובן מי מנהל עבורנו את התהליך ותק ניסיון המלצות.
האם נלך לעסקה קבוצתית או עסקה יחידנית ישנם יתרונות וחסרונות לכל דרך וכדאי שנכיר אותם לפני ההחלטה.
תקציב ומימון אנחנו חייבים לדעת מראש ולהגדיר לעצמנו איך נגייס את הכסף להשקעה. ישנן מדינות רבות בעולם שניתן לקבל בהן מימון ולאומתן ישנן מדינות או עסקאות שחייבים לבוא עם כל הכסף מהארץ.
לעשות הכל לבד? כן אני בהחלט מכיר את המשקיעים הישראלים שחושבים שהם יכולים לחסוך עלויות ולעשות הכל לבד. אני לא מזלזל חלילה בכישורים של אף אחד אבל מניסיוני שימוש בחברות שמתמחות בליווי משקיעים חוסך כסף וזמן ומסייע בהשקעה מוצלחת יותר ולכן אני ממליץ להשתמש בבעלי מקצוע ולבחור בהם על סמך ניסיון והמלצות.
לבסוף תמיד צריך לזכור שהכסף שלנו הוא בש”ח וביעד ההשקעה שלנו יהיה מטבע אחר חשוב שננסה לבדוק מה קורה ביחס בין שערי המטבעות מכיוון שכפי שראינו קודם שינויי שער יכולים לגרום לנו לרווח או להפסד בלתי צפוי בהשקעה.
עד כאן להיום.
עמירם גוטפריד
נדל”ן בחוכמה
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
לדעתי, בכל מה שנוגע למשקיע בחו״ל שאינו מקצוען הנמצא שם, ההחלטה על מיקום ההשקעה בחו״ל תלויה במידה רבה גם באזור העבודה של האיש האמין שמצאת לאחר ברירה. וזה ממש לא פשוט.
נקודות יפות, תודה ????????
????????