בוקר טוב קהילת המשקיעים. כמו שכולם יודעים ושומעים השוק פה בדרום פלורידה רותח. הגירה…
בוקר טוב קהילת המשקיעים. כמו שכולם יודעים ושומעים השוק פה בדרום פלורידה רותח. הגירה גדולה מקליפורניה מתושבים שמאסו בלשלם מיסים גבוהים במדינתם ועוברים לפלורידה, פה לכסף שלהם יש הרבה יותר ערך וכן משקיעים רבים מניו יורק שמאסו בחוקים הקשוחים שיש במדינת ניו יורק כנגד בעלי ההון וחוקים רבים להגנת הדייר ברמה שדייר שלא משלם בניו יורק יכול להשאר זמן רב וגם בעל הנכס צריך לשלם עבורו על מים ולעיתים חשמל על אף שהדייר אינו משלם שכירות!
בפלורידה ישנה עליית מחירים מתמדת כבר 10 שנים אבל עדיין ישנו צפי לעלייה נוספת ולתיקון השוק למעלה בדומה לערים גדולות אחרות בארה”ב שם המחירים עדיין גבוהים יותר. השוק בפלורידה מעודד השקעות עם פחות רגולציה ויותר חופש פעולה, מיסים נמוכים, ותמורה גבוהה עבור הכסף. ועם זאת בשוק גבוה כזה עדיין אפשר למצוא דילים טובים ומעט מתחת לשוק.
רוב הדילים הטובים שאנו מוצאים ללקוחותינו הם מולטי-פמילי שכיום ההכנסות יחסית נמוכות (ככה אנחנו תופסים את הדיל הטוב) אבל נכסים שבוודאות, לאחר מחקר שוק, אנחנו יודעים שהקונה יוכל להעלות את מחירי השכירות לאחר הקניה. הנה לדוגמא נכס שביום שיצא לשוק קיבל 4 הצעות ואנחנו הצלחנו לשים את ידינו עליו, בניין 5,000 סקוור פיט בהוליווד במיקום מרכזי. אנחנו בחוזה עליו, כאשר אתמול הגיע אפרייזר (שמאי) מטעם הבנק, שתפקידו להגן על הבנק, ונתן דו”ח שהנכס שווה $75,000 מעל מה שהלקוח שלי עומד לקנות אותו! חדשות מצוינות עבורנו לדעת שאפילו הבנק הקונסרבטיבי מעריך את הנכס בהרבה יותר מהמחיר שהצלחנו לסגור עליו. כמובן שלאחר הקניה הלקוח ימתין שכל הדיירים יסיימו את החוזי שכירות (מי שבחוזה) ולאחר מכן יעלה את מחירי השכירות למחיר ההוגן בשוק שהוא הרבה יותר גבוה מהמחיר הנוכחי.

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון


















Responses