שיעורי המשכנתא זורמים גבוהים יותר בשבוע השני ברציפות ימי שיעורי המשכנתא מתחת ל -3…

שיעורי המשכנתא זורמים גבוהים יותר בשבוע השני ברציפות

ימי שיעורי המשכנתא מתחת ל -3 אחוזים מתקרבים במהירות.

על פי הנתונים האחרונים שפרסם פרדי מק שפורסם ביום חמישי, ממוצע הריבית הקבועה ל -30 שנה טיפס ל -2.97 אחוזים עם 0.6 נקודה ממוצעת. (נקודות הן שכר טרחה ששולם למלווה השווה לאחוז אחד מסכום ההלוואה והן בנוסף לריבית.) זה היה 2.81 אחוז לפני שבוע ו -3.45 אחוז לפני שנה. הממוצע הקבוע ל -30 שנה עלה בשבוע הבוקר עם 24 נקודות בסיס. (נקודת בסיס היא 0.01 נקודת אחוז).

פרדי מק, משקיע משכנתאות פדרלי, מוסף שיעורי כ- 80 מלווים בפריסה ארצית כדי להגיע לשיעורי משכנתא ממוצעים שבועיים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים איכותיים עם ציוני אשראי חזקים ותשלומי מקדמה גדולים. בגלל הקריטריונים, שיעורים אלה אינם זמינים לכל לווה.

מכיוון שהסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה, שיעורי המחזרים עשויים להיות גבוהים יותר. התאמת המחירים לעסקאות מימון מחדש שנכנסו לתוקף בדצמבר מוסיפה לעלות. ההתאמה, אשר חלה על כל מיחזור הפני מיי ופרדי מק, היא 0.5 אחוז מסכום ההלוואה. זה מסתכם ב -1,500 דולר בהלוואה של 300,000 דולר.

הממוצע ל -15 שנים בריבית קבועה עלה ל -2.34 אחוזים עם 0.6 נקודה ממוצעת. זה היה 2.21 אחוזים לפני שבוע ו- 2.95 אחוזים לפני שנה. הממוצע לחמש שנים בשיעור מתכוונן עלה ל -2.99 אחוזים עם 0.1 נקודה ממוצעת. זה היה 2.77 אחוזים לפני שבוע ו- 3.20 אחוזים לפני שנה.

“שיעורי המשכנתא דחקו גבוה יותר השבוע, אך רשמית הפכו את ימי הריבית הנמוכים לשם דבר”, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן של Zillow. “אחרי חודשים של אחזקה, גם כשהתשואות של האוצר טיפסו בהתמדה, הריבית של המשכנתא נענתה סוף סוף בשבועות האחרונים, תוך התאמה לתשואות שהפכו את הריצה היציבה שלהם לספרינט כולל.”

פעם זה היה שתשואות האג”ח לטווח הארוך היו המנבא האמין ביותר לאן מועדות פני שיעורי המשכנתא. זה היה פחות לאחרונה. עם זאת, כעת, ככל שנראה שיש אור בקצה המנהרה במגיפה של נגיף הכילה, הם הופכים שוב לאינדיקטור אמין.

התשואה באוצר העשר שנים עלתה לרמה של 1.42 אחוזים ביום רביעי – הרמה הגבוהה ביותר בשנה – לפני סגירת היום על 1.38 אחוזים. זה התחיל את החודש ב -1.09 אחוזים, ועלה בהתמדה בשבועות האחרונים בין היתר מכיוון שמשקיעים מצפים שהאינפלציה תעלה מאוחר יותר השנה כשהכלכלה תיפתח מחדש, הביקוש הצרכני המחומש יישחרר וושינגטון מאשרת תוכנית גירוי.

“בכנות, שיעורי המשכנתא היו נמוכים באופן מלאכותי, מתחת ל -3 אחוזים, מכיוון ש- covid-19 אינו אירוע כלכלי רגיל”, אמר לוגן מוחטשמי, אנליסט דיור ב- HousingWire. “התשואות עלו מ 0.52 אחוז באוגוסט האחרון ל [1.38] אחוז [יום רביעי]. נתונים כלכליים מסוימים מצדיקים 10 שנים מעל 2.42 אחוזים, אך ל- covid-19 עדיין יש את אחיזתנו בינתיים. תיקון בשוק המניות הוא הדבר היחיד שיכול לגייס אג”ח בצורה משמעותית מחוץ לאג”ח שנמכרו לטווח קצר. ”

Bankrate.com, שמעלה מדד מגמה של שיעורי משכנתא שבועית, מצא כי יותר משני שלישים מהמומחים שסקרה ניבאו כי שיעורי העלייה יעלו בשבוע הקרוב.

“10 השנים … טיפסו בשבועיים האחרונים”, אמר מיץ ‘אולבאום, בנקאי משכנתאות בחברת מקוי קפיטל פרטנרס בבוורלי הילס, קליפורניה. “למרות שהעלייה קטנה באחוזים, זה יותר סימן ל מה השוק חושב. זה בדרך כלל פחד מאינפלציה עתידית או פחד מאי ודאות. כרגע, השוק חווה את שניהם. סוף [הרבעון הראשון] יהיה חשוב מכיוון שהוא מקווה שיעניק לכולם תובנה לגבי המגמה. לא אמורות להיות שינויים משמעותיים בשיעורים בשבועות הקרובים. ”

בינתיים, שיעורי העלייה ומזג האוויר הקשה גרמו לבקשות למשכנתאות לירידה בשבוע שעבר. על פי הנתונים האחרונים של התאחדות בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק – מדד להיקף יישום ההלוואות הכולל – ירד ב -11.4% לעומת שבוע קודם. מדד הרכישה צנח ב -8% מהשבוע הקודם. מדד המחזר שקע 11 אחוזים אך היה גבוה ב -50 אחוזים לפני שנה. נתח המחזור של פעילות המשכנתא היווה 68.5 אחוז מהבקשות.

“עלייה בשיעורי המשכנתא לרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר האחרון, כמו גם שיבושים ממזג האוויר הקיצוני בטקסס, החלישו את הביקוש למשכנתא בשבוע שעבר”, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ותואר שני במנהל עסקים. “מזג האוויר הקשה והפסקות החשמל השפיעו על משקי בית ומלווים רבים בטקסס, וגרמו לירידה של יותר מ- 40 אחוזים הן בבקשות לרכישה והן למימון מחדש במדינה. למרות הירידה הכוללת בפעילות, מימון מחדש ויישומי רכישה המשיך לעלות על רמות לפני שנה. שוק הדיור התחיל מאוד חזק השנה, אך מלאי נמוך מעכב כמה קונים פוטנציאליים. ”

——————————————————————-

האם רכשת נכס בארצות הברית ואתה מעוניין לבצע מימון מחדש?
* האם אתה מעוניין לרכוש נכס בארצות הברית בעזרת מימון אמריקאי?
* האם התייאשת מלנסות לבצע את תהליך ההלוואה באופן עצמאי ואתה זקוק לליווי ותמיכה בתהליך
* האם ניסית לקבל מספר הצעות ממספר בנקים והתהליך היה מסובך וקשה?
* האם תרצה לבצע מכרז מול מספר גדול של בנקים בקלות וביעילות על מנת לקבל את ההצעה הטובה ביותר?
* האם תרצה לבצע פליפים בארצות הברית באמצעות מימון אמריקאי עם הון עצמי נמוך ביותר?
* האם למדת על תהליך ה BRRRR והיית רוצה ליישם אותו בעצמך?
* האם עניין אותך לקבל קו אשראי אמריקאי (Line of Credit) לשם מימון השקעותיך בארצות הברית?
האם אתה מעוניין להגדיל את כמות הנכסים שלך בעזרת מימון אמריקאי וכל מענה ופתרון שניסית עד עכשיו גרם לך להתקל בתקרת הזכוכית של המגבלות למשקיעים זרים

אנחנו נעזור לך לעלות שלב בהשקעות הנדל”ן שלך בארצות הברית!

תן לנו לעזור לך להתקדם לשלב הבא ביזמות הנדל”ן שלך!

במידה וענית כן על אחת מהשאלות האלו, אתה חייב לדבר איתנו היום !

תושבים זרים ישראלים?
בצעו עכשיו מימון מחדש למשכנתא שלכם או תיקחו משכנתא לנכס חדש לרכישה ותקבעו ריבית מעולה ל 30 שנה !
אין צורך במספר סוציאל או קרדיט סקור
מלאו את הטופס ורשת המלווים שלנו תתחרה על המשכנתא שלכם !

“עלייה בשיעורי המשכנתא לרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר האחרון, כמו גם שיבושים ממזג האוויר הקיצוני בטקסס, החלישו את הביקוש למשכנתא בשבוע שעבר”, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ותואר שני במנהל עסקים. “מזג האוויר הקשה והפסקות החשמל השפיעו על משקי בית ומלווים רבים בטקסס, וגרמו לירידה של יותר מ- 40 אחוזים הן בבקשות לרכישה והן למימון מחדש במדינה. למרות הירידה הכוללת בפעילות, מימון מחדש ויישומי רכישה המשיך לעלות על רמות לפני שנה. שוק הדיור התחיל מאוד חזק השנה, אך מלאי נמוך מעכב כמה קונים פוטנציאליים. “

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון