יזםהשבוע יוסי בית-יוסף #פוסט6

אבל לפני זה איזה יזם אני – כל כך הרבה נישות מה לבחור ?
בשבוע האחרון חשפתי (במסגרת ההגבלות) את ענף הקרקעות ואני מניח שיש פה יזמים מתחילים ומתקדמים שעדיין לא מצאו כיוון או מבולבלים ואחרי החשיפה הזו נהיו יותר מבולבלים ???? – באו ננסה לעשות סדר !
בעקבות הפוסטים במהלך השבוע פנו אליי מספר קוראים:
“אז מה הכי טוב לעשות קרקעות או משהוא אחר ?”
“מה יותר כדאי לי פליפים של קרקעות או פליפים של בתים ?”
וכו’
אז ככה
אין יותר טוב ואין פחות טוב – הכל טוב אם יודעים מה לעשות, עושים , לומדים ומתפתחים.
כאשר רוצים לבחור תחום – השאלות שצריכות להיות הן כאלה :
מה אני יודע על התחום ?
היכן אני יכול ללמוד ?
במה הלימודים כרוכים ? (זמן ותקציב)
האם אני מוכן לצאת מאזור הנוחות שלי ?
מה העיסוק בתחום דורש ממני ? (רמה יומית, שבועית וחודשית)
האם יש לי משאבים מספיקים ?
מה תכונות האופי שלי ?
אני מאורגן ומסודר או חושב שיהיה בסדר – נתגלגל
אני איש ביצוע או איש ניהול ?
אני חרוץ או עצלן ?
אני יודע להעניק סמכויות או זאב בודד בשטח ?
אני אוהב בני אדם או לא פחות אוהב בני אדם ?
אני אדם צנוע או אדם של שואו ?
אני אוהב אקשן ולחץ או מעדיף ראש שקט ?
מקווה שהרעיון ברור והסברתי את כוונתי – בואו ניקח לדוגמא יזם שרוצה להיות פליפר של סינגלים
למדתי, עשיתי קורס ואני רוצה לצאת לדרך
בשביל לבנות צוות שיפוצים בארה”ב – צריך להיות במקום ולהכיר את האנשים ! לעבוד איתם ולהיות איתם ביום יום לפחות בחילת הדרך – האם הנך מוכן להתגורר בארה:ב לאורך כל תקופת הפרוייקט או האם הנך מוכן לנסוע כל שבועיים או כל חודש לארה”ב ? האם יש לך את התקציב לזה ? אם התשובה שלילית – תשקול שוב – אולי זה לא אפיק היזמות המתאים לך ?
יש כאלה שחושבים שלא – אבל רוב היזמים שאני מכיר חוו הפסדים כי לא היו במקום: במקרה הקיצוני השיפוצניק ברח עם הכסף, במקרים אחרים הוא קנה חומרים במחיר זול יותר מהמחיר שהצג ליזם או רכש עודף של חומרים ששימשו אותו במקום אחר על חשבון היזם מבלי שהיזם אפילו ידע.
האם הנך מוכן או יכול להיות בטלפונים עד 3 או 4 לפמות בוקר כשכל הבית ישן ?
ועוד ועוד ועוד ….
המלצה שלי
לקחת דף חלק ולחלק אותו באמצע לשני חלקים על ידי קו ולרשום מצד אחד מה נדרש ומצד שני מה יש לי
לעשות דף נפרד לכל נישה שנראית לכם מעניינת עבורכם
אני בטוח ששיקוף עצמי שכזה יסייע לכם לבחור כיוון
כיוונים אפשר לשנות במהלך הדרך ! (קיבלתי על זה אישור מכל המפלגות )
הצלחה בכל אשר תבחרו !
סיכום השבוע :
לקרקעות יש נגיעה בכל תחומי הנדל”ן
קרקעות טובות ליזמות
קרקעות טובות להשקעות אקוויטי
קרקעות בהחלט מכניסות תשלומים חודשיים (השקעה מניבה) !
יותר קל לבדוק קרקעות מאשר לבדוק נכסים בנויים.
יותר קל לבצע עיסקאות בקרקעות מרחוק.
להתמיד ולהתמקד בנישה אחת ולא לקפוץ מדבר לדבר
ללמוד ולהכיר את חוקי המקום
כלים לעבודה

1. בחירת שוק
   1. גידול אוכלוסין http://www.city-data.com
   2. גידול בתעסוקה https://fred.stlouisfed.org/categories/27281
2. בחירת איזור – היקפ פעילות https://www.zillow.com (היצע וביקוש)
3. איתור https://www.listsource.com/homepage/index.html – Motivated Sellers
   מתנות:
   הדרכה למה לא להשתמש בזילו לצרכי קומפס ? (בבתים בלבד – בקרקעות זילו דיי בטוח) https://vimeo.com/272420535/f2bbbcc640
   הטיפ היומי או השבועי (לבחירתכם) להשראה והתפחות אישית (מתנה נטו שום מכירה
   https://www.quoteactions.com/a/profile/1984
   על מנת להמשיך וללמוד על נושא הקרקעות ולקבל מידע על עיסקאות ניתן כבר עכשיו להצטרף
   לקבוצת הווטסאפ (תסגר בשלב מסויים) https://chat.whatsapp.com/LmPiSAYHeveICN41FbQYCN
   לקבוצת הטלגרם (מחליפה את קבוצת הווטסאפ) https://t.me/investinginland
   דף הפייסבוק (לייק מתקבל בשמחה) https://www.facebook.com/yalalands
   למעוניינים ללמוד לעומק ולהנות מליווי – יפתח בקרוב קורס
   הרשמה להמתנה https://yalaland.com/training/
   ומי שרוצה לשוחח בטלפון – אני זמין ב 054-3080208
   והכי חשוב תודות ולהודות !!!
   תודה ראשונה היא לכם הקוראים והעוקבים , זה לא מובן מאליו להקדיש זמן ולהגיב בפוסטים
   אז אני מעריך שהקדשתם זמן להקשיב לי ולהגיב – זה אכן מחמם את הלב ומעלה אנרגיות להמשיך ולעשות
   -תודה !
   תודה לאבי בן מורדכי שהצליח לשאוב אותי לתוך השבוע הזה (בעבר לא נעניתי לבקשה זו – מודה בטעות) – תודה אבי, תודה למנהלי ויוצרי הקבוצה הנהדרת הזו שמביאה לפלטפורמה הזו מידע בלתי נגמר של ידע הכרויות וחיבורים עסקיים – אכן פעילות מבורכת ביותר – לליאור לוסטיג שמקריא את הפוסטים באנגלית בצורה כזו שאני לא בטוח שזה אני שכתבתי אותם – תודה ליאור ולכל יתר האנשים העוסקים במלאכה.
   והעיקר בריאות ולהמשיך לחלום להעז ולבצע
   תודה ענקית וחג עצמאות שמח