מי שרוצה אסקפיזם נדל”ני, שיגיד אני!! (סתם.. אתם לא צריכים להגיד, אני בכל מקרה…
מי שרוצה אסקפיזם נדל”ני, שיגיד אני!!
(סתם.. אתם לא צריכים להגיד, אני בכל מקרה כותבת את הפוסט)
*** סיפור על השבחה, אימפולסיביות וטמטום ***
אז את הנכס שבתמונה, רכשנו בינואר האחרון ב-100,000$.
מי שמכיר את הפעילות שלי ואת שכונת Cleveland Hts יודע, שיחסית לאיזורי הפח(ד) אלוהים שאני בדרך כלל משקיעה בהם, קליבלנד הייטס היא צמר גפן מתוק.
אז כשהדופלקס הזה הגיע אליי, במצב תחזוקה מצוין ועם פוטנציאל Cash Flow של למעלה מ2000$ בחודש – ידעתי שיש פה עסקה.
אממה (ככה כותבים אממה? מה זה המילה המוזרה הזו?) – עם cash flow פוטנציאלי לא הולכים לסופר.
ידענו שבעסקה הזו, כדי למקסם מחיר, ההשבחה שנצטרך לעשות לנכס היא לא שיפוץ פיזי, אלא שיפוץ תזרימי.
במילים אחרות – להפוך שתי דיירות ספק משלמות, ספק פסיכופתיות שהולכות לרצוח אותנו, לדיירות נורמטיביות ומאושרות שמקבלות שכירות מסובסדת מהמדינה (תכנית סקשן 8 למי שזה מעניין אותו. תכלס זה לא כזה מעניין).
טו מייק לונג סטורי לונגר – תהליך ההשבחה שחשבתי שיקח שבועיים (“מה הבעיה לדבר עם הדיירות, להחתים אותן על מסמכים, ולחיות באושר לנצח???”), לקח בפועל 5 חודשים.
למה? לא יודעת. באמת שאני לא יודעת.
אבל כל יום שעובר בעסק הזה אני מבינה שגם הדבר הכי פשוט, צפוי להסתבך לי.
**אני עוברת ברשותכם לחלק של האימפולסיביות והטמטום, טוב?**
זוכרים את הפוסט שלי על התהום שבין עשייה להצלחה?
אז את כל סערת הרגשות והווייב הדיכאוני של הפוסט הזה, הוצאתי על הנכס המסכן הזה בקליבלנד הייטס.
איך שהנכס היה מוכן למכירה, כל מה שרציתי לעשות זה לפגוש כבר את ההצלחה. למכור את הנכס.. ומהר.
אז החלטתי לשים את הנכס על חוזה אוף מרקט ב139K, למרות שהאמנתי שהנכס שווה בערך 150K.
ואז סתם בשביל הקטע, העלינו אותו למרקט ב- 145K כדי לראות מה יקרה.
מה שקרה זה שב-6 ימים שהנכס באוויר, קיבלנו 10 הצעות מזומן החל מ-150K צפונה..
אממה (זהו זה רשמית המילה הכי מוזרה בעולם) – אני תקועה בחוזה של 139K.
**מוסר השכל ילדים – אל תקבלו החלטות עסקיות ממקום רגשי, ותקשיבו להנחיות פיקוד העורף.**
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
עם cash flow בהחלט הולכים למכולת ! אני הולך כל שבוע !
סיפור מעניין אבל עדיין עבד מספרית אז מה להתבעס (כנראה) 🙂
אגב, ובלי קשר (לדעתי האישית בלבד) בהחלט הולכים לסופר עם CASH FLOW פוטנציאלי.
אחות אהובה כרגיל גם הצחקת וגם השכלת, כמו תמיד נהניתי לקרוא את מהממת ❤