יזםהשבוע Idan Avivi #פוסט1

שלום לכל חברי הפורום, זו זכות גדולה מבחינתי להיות כאן יזם השבוע ותודה רבה לאבי בן מורדכי על ההזדמנות והבמה.
במהלך השבוע אנסה לתת לכם מהידע והניסיון שצברתי במשך 12 השנים האחרונות בתחום הנדל”ן בהתמקדות על התשוקה שלי והתחום העיקרי בו אני עוסק היום וזה בנייה חדשה.
אז מי אני?
שמי עידן אביבי, אבא לאיתן הקסום ונשוי לאלישבע, החצי השני שלי שמשלימה אותי, מלווה, תומכת, מאזנת ודואגת שנישאר יציבים על מסלול האבנים הצהובות. מזה שלוש שנים מתגוררים בטמפה פלורידה.
בקצרה, עד גיל 30 הלכתי בתלם…צבא, לימודי הנדסה, מנהל פרויקטים בהייטק, מרוויח טוב, רכב צמוד ושלל פינוקים. אבל משהו לא ממש ישב נכון! לא משנה כמה הייתי מנסה לעשות חישובים כלכליים איך אני מתקדם פיננסית בחיים, אף פעם לא הצלחתי להבין איך אני מצליח לעשות את זה עם המשכורת מהעבודה (טובה ככל שתהיה).
עד שיום אחד אמא שלי (כן אשכרה אמא שלי) אמרה לי שהיא הולכת לשמוע שיעור מבוא בשוק ההון במכללת מגמות וביקשה שאצטרף אליה. אין לי איך לתאר לכם את ההרגשה וכמות ההברקות שעלו לי באותו השיעור…מה??? כסף עושה כסף??? לא חייבים לעבוד בשבילו??? אבל זה נוגד את כל מה שלימדו אותי בבית!!! ישבתי שם פעור פה וצמא לידע. נפתחו לי העיניים והבנתי מיד שזה היה החלק החסר בפאזל הפיננסי שלי.
כשסיימתי את הקורס כל מה שרציתי זה להמשיך ללמוד ולהבין איפה הסכומים הגדולים בחיינו נמצאים ואיך אני מגדיל אותם לטובתי. אז עשיתי קורס כלכלת בית, קורס נדל”ן (כמובן), רישיון יועץ משכנתאות, רישיון תיווך, השתלמויות על פנסיה וביטוחים ופתחתי את העסק הראשון שלי (במקביל לעבודה בהייטק) לאסטרטגיה פיננסית וליוויתי משפחות לזינוק כלכלי. במקביל התחלתי לעשות נדל”ן בארץ, פליפים של כמה דירות בבאר שבע, רכישה והשכרה של דירות בחיפה ובמקביל גם לרכוש נכסים לשכירות בארהב.
ברגע שרכשתי את הנכס הראשון בארהב כבר אז הבנתי שיש כאן משהו עם פוטנציאל משמעותי ושכדאי לחקור לעומק (בכל זאת קניתי את הבית הראשון בארהב ב2014 ולא צריך להיות יזם גדול בכדי להבין שב2014 לא משנה לאיפה זרקת אבן פגעת בבית ריווחי). אז שוב התחלתי ללמוד את הנושא, והרי מקורות ידע בימינו לא חסרים. עשיתי לא מעט “ריגול תעשייתי” והלכתי כאילו בתור משקיע אל חברות אחרות שעושות את אותו הדבר (איפה לא הייתי…הגשמה, Safe Future, SDB, Invo, Intoo, HAP ועוד רבים) בכדי להבין איך הן עובדות, איך הן מציגות עסקאות למשקיעים ואיזה ערך מוסף אני יכול להביא למשקיעים העתידיים שלי, חקרתי את נושא המיסוי, פתיחת חברות ועוד. במקביל התייעצתי עם חברים ומשפחה אם יש להם איזה חבר/מכר שגר בארהב ומתעסק בנדל”ן ויצא שהגעתי לשני אנשים, בחור ב”ראלי” צפון קרוליינה ועוד בחורה באוסטין טקסס. אחרי לא מעט שיחות לגבי שיתוף פעולה עתידי, טסתי לארהב לפגוש את שניהם בכדי לראות וללמוד את ה”שטח” ובחרתי להמשיך עם שותף מקומי מצפון קרוליינה והקמתי איתו עסק לשיווק נכסי נדלן בארהב. הוא איתר את הנכסים ואני גייסתי בארץ את המשקיעים.
ופתאום “בום” זה נחת עלי! שם מצאתי את מקומי! שם פרחתי! כל מה שלמדתי בהייטק ובקורסים השונים פתאום התחבר באחת לכדי תשוקה מופלאה של התעסקות בנדל”ן. את כל היכולות הניהוליות והבין אישיות שלי אני מביא לכדי ביטוי באינטרקציה וזרימה עם משקיעים והיכולות האנליטיות שלי מנתחות עסקאות בצורה מדוייקת ושמרנית.
אז לפני 7 שנים עזבתי רשמית את ההייטק והתרכזתי בתחום הנדלן בארהב. התחלתי מלמכור בתים לשכירות למשקיעים, עם הזמן עשינו גם פליפים, התקדמנו לרכישת מתחמי מולטי פמילי עם קבוצות משקיעים ובשנתיים האחרונות אני בעיקר יוזם פרויקטים של בנייה חדשה באיזורי ביקוש וזה כבר ממש חלום שהתגשם (זה היה יעד שלי מלפני 5 שנים) שאני זה שבונה מקום מפלט ובטוח, בתי חלומות למשפחות.
בפוסטים הבאים אכתוב על גיוס משקיעים, כשלונות והצלחות, אתגרים, ניהול סיכונים ועוד.
אני מקווה שכולכם תיקחו איזו תובנה או טיפ קטן שיקדמו אתכם ויעזרו לכם לעשות את הצעד הבא ואני מבטיח לענות לכולם על שלל השאלות.
שיהיה שבוע נפלא ונתראה מחר בפוסט הבא ????