בחירת מגרש לבנייה
יזםהשבוע נועם סגל #פוסט3
היי לכולם,
אחרי שאתמול בחרנו את המחוז הנכון הדבר הבא קניית מגרש ????.
יש כל מיני סיבות שבגללן אנשים רוכשים קרקעות ,חלקם בונים על עליית ערך עתידית וחלקם רוצים לבנות בית למכירה או השכרה.
בכל מקרה, אתם חייבים לעשות את בדיקת הנאותות שלכם היטב מכיוון שאתם יכולים להיתקע עם קרקע בוצית שלא מתאימה לבנייה או סתם פשוט לא מיועדת למטרה שרציתם ואז לכו תשנו ייעוד (אפשרי, אבל אתם לא רוצים להיות שם אם מרכיב הזמן לא נלקח בחשבון…).
לכן היום החלטתי לפנק אתכם עם צ’ק ליסט של דברים שצריכים לבדוק לפני שרוכשים מגרש (מוזמנים להוסיף עוד דברים משלכם ) :
- מה הזונינג של המגרש ? מה בעצם מותר לבנות שם ?
- האם המגרש עבר פיתוח ?
- האם כל התשתיות נמצאות במגרש ?
- האם המגרש עבר פרצלציה ?
- האם יש למגרש כתובת ?
- מה PARCEL ID של המגרש ?
- מה מספר המגרש ?
- האם יש SURVEY של המגרש ?
- הוצאת מפה של השכונה מהמחוז ומציאת המגרש במפה.
- מה הטופוגרפיה של המגרש ? עליה, ירידה, מישור האם צריך לבנות Retaining Walls?
- האם המגרש נמצא ב FLOOD ZONE?
- האם עובר נחל או ערוץ מים ?
- הם יש IMPACT FEE ?
- מה COMPS של קרקעות באיזור ?
- לבדוק מה סוג הבתים שבונים בשכונה.
- מה מחירי הבתים במכירה שלהם ?
- האם יש HOA בשכונה ?
- מה מחיר PROPERTY TAX של המגרש בשנים האחרונות והאם שולם ?
- מה סוג הביוב בשכונה SEPTIC או PUBLIC SEWER ? אם זה SEPTIC צריך לבצע perc test !
- אם יש תשתית של ביוב בשכונה יש לבדוק SEWER CAPACITY !
- לשוחח עם השכנים.
- להסתכל בעיניים על המגרש ולא לשכוח להביט גם למעלה ????
- להתייעץ עם מתווך מהאזור שמוכר בנייה חדשה.
- להבין את הגימורים הנדרשים בשכונה.
- לקחת הצעות מחיר מקבלנים .
- לבדוק שהמספרים עושים שכל או איך לבנות תוכנית עסקית שכן תעשה שכל… ????
כמובן שאם המגרשים לא עברו פיתוח אז זה לגמרי משחק אחר ואז הדרישות הן יותר מורכבות וצריך להיעזר במומחים. אני ממליץ רק אנשים שעשו את זה במחוז המדובר. אישור בנייה לא ינתן עד שפיתוח המגרש יסתיים ויש לקחת פה גם את מרכיב הזמן.
בסרטון הוידאו – אחד הפרוייקטים שלנו באטלנטה בשלב בחינת המגרשים.
מקווה שעזרתי, בהצלחה לכולם ✌️
Responses