ההתמודדות עם הקשיים בליווי משקיעים בתקופת הקורונה
#יזםהשבוע אבישי ורמוט #פוסט3
בפוסט הבא, אני רוצה לשתף אתכם בקצרה כיצד השפיעה הקורונה עלי בתור מלווה משקיעים ועל המשקיעים שלי. אספר על הקשיים של חברות הניהול בתקופה מאתגרת זו וקצת על מה אני חושב שעתיד לקרות בתחום ולאן פנינו.
אז נתחיל מזה שעבור חברות הניהול, מדובר ללא ספק באחת התקופות הכי קשות ומאתגרות. אצלינו למשל, בגלל ההגבלות לפינוי דיירים, הצטברו חובות של דיירים למשקיעים של כמעט 200 אלף דולר. במצב כזה המשקיעים לא מקבלים הכנסות וחברות ניהול הוגנות, לא גובות דמי ניהול או לפחות מורידות משמעותית את המחירים.
בנוסף נדרשנו לצאת מהקופסה ולמצוא פתרונות “יצירתיים”. פעלנו במקביל בשני כיוונים: עבור הדיירים, הגשנו כל בקשה אפשרית לקבלת עזרה מהמדינה ובמקביל נתנו להם אנחנו בעצמנו עזרה באמצעות הנחות ותכניות לפריסת תשלומים. לבסוף הצלחנו לצמצם כמעט לגמרי את חובות הדיירים למשקיעים וכך הצלחנו לעבור את הקורונה בצורה הטובה ביותר.
מה שקרה בשוק בעקבות הקורונה הוא שהעיקולים מצד הבנקים והרשויות על הבתים פסקו, דבר שהביא לירידה משמעותית בהיצע ובמקביל לעליית מחירים משמעותית. למעשה נוצר “ואקום” של עסקאות ומהצד השני הביקוש מצד משקיעים רק הלך וגבר. אם בתקופה שלפני הקורונה היינו סוגרים סביב 10 עסקאות בחודש, הרי שב- 2020 מתחילת המשבר ועד לא מזמן, ירדנו ל- 2-4 עסקאות בחודש.
במקביל יצרה הקורונה גל ענק של משקיעים חדשים. כל אותם אנשים שישבו בבית בחל”ת או בעלי עסקים שמצאו עצמם ביום בהיר אחד מובטלים, הבינו שהם לא יכולים לסמוך רק על מקורות הפרנסה שלהם וכי הם חייבים להשקיע במטרה לייצר הכנסה נוספת במטרה לצמצם עד כמה שניתן, ולו בקצת, את התלות שלהם במקורות ההכנסה אלו. הקורונה שינתה את ההשקפה של המוני אנשים לגבי השקעות. שינוי זה העלה משמעותית את הביקושים להשקעות בכלל ולהשקעות נדל”ן בפרט.
אני חושב שהמבחינת מחירי הבתים השוק מראה סימנים של חזרה למה שהיה לפני הקורונה. משרדי הבריאות במדינות ארה״ב מסירים לאט לאט את ההגבלות של הבנקים, מה שאומר שהמון אנשים שלא עמדו בתשלומי המשכנתא שלהם יאלצו למכור את הבתים שלהם לבנקים. זה תמיד נשמע כאילו אנחנו עורבים לאנשים שיורדים מנכסיהם ומנצלים את מצבם העגום, אך נהפוך הוא, שכן בפועל אנחנו עוזרים לאנשים שצריכים למכור מהר ולקבל כסף מזומן כאן ועכשיו.
ברגע שהמצב עם הבנקים יחזור לגמרי לקדמותו, הריביות שוב יעלו, מסחר הבתים בשוק המקומי ירד,פ מה שיביא לירידת מחירים והשוק יחזור למצבו הרגיל. זאת רק התחזית שאני צופה אבל אין באמת לדעת מה יהיה. אני רק רואה שכל חודש שעובר יש יותר עסקאות מעניינות לעומת תקופת הקיפאון שפקדה אותנו. כמו כן, בזכות הקורונה, אנחנו מתרכזים יותר באיתור עסקאות גדולות של מתחמי מולטי פאמלי.
תודה ונתראה בפוסט הבא
*בתמונה- סיפור קצר על יזמות חברתית. אם כבר בקורונה עסקינן, אני רוצה לסיים את הפוסט הזה בנימה חיובית ולשתף אתכם בחוויה מדהימה שחוויתי בזכות הקורונה, חוויה שאני לא אשכח לעולם.
זה היה מוצ״ש במהלך הסגר הראשון שכולנו היינו סגורים כבר הרבה זמן בבתים ואמרתי לאישתי שבא לי לנגן על הגג לכל השכונה.
עליתי לגג עם הגיטרה, המגבר והכובע הטיפשי הזה, התחלתי לנגן ואחרי 5 דקות השכנים בבניינים מסביב ששמעו אותי מבתיהם, עלו כולם לגגות והייתה מסיבה שכולם שרו ורקדו.
אחרי שהגיעו גם התקשורת וגם המשטרה הבנתי ששומעים אותי לא רק בשכונה אלה ממש בחצי עיר. השוטרים הבינו שמדובר באירוע מיוחד ונתנו לי להמשיך עוד כמה קטעים.
יאללה שיגמר כבר ה- #%<} הזה אמן ????????????????????????
צילום: Guy Prives
Responses