שכירות לטווח קצר לעומת שכירות לטווח ארוך

#יזםהשבוע אלה וולושן #פוסט4

בוקר טוב חברים!
כבר אמצע השבוע ואני חושבת על מה עוד לכתוב. משהו שנראה לי שלא נגעו פה כ״כ זה שכירות לטווח קצר, סגנון Airbnb. מבחינת נסיוני האישי – כמו שכתבתי בפוסט הראשון, קניתי השנה בית בחוף של צפון קרוליינה, אותו אני משכירה דרך Airbnb. זה סוג אחד של שכירות לטווח קצר – כבית נופש, לחופשות בים. בעונה החמה ניתן להרוויח מזה יפה שיכסה את כל השנה פלוס רווח נחמד (בערך 6-10%).
אבל יש גם צורך אחר בשכירות לטווח קצר – בשווקים מטורפים כמו שלנו ובאיזורים שיש הרבה ביקוש והרבה אנשים עוברים למקום, לאו דווקא לחופשה. באיזורנו אני רואה עלייה ניכרת בביקוש לשכירות של בתים מרוהטים. משפחות שעוברות לפה לשבתון או פוסט דוקטורט לשנה-שנתיים, פרופסורים מבקרים שמגיעים לאוניברסיטה לחודש או כמה חודשים, מטופלים בביה״ח שמגיעים עם המשפחה לניתוח מיוחד שרק פה עושים וצריכים מקום נוח לגור לכמה חודשים, אנשים שרוצים לחיות פה ולהכיר את האיזור לכמה חודשים לפני שקונים, ובעיקר מאז הקורונה, אנשים שמחכים לבית חדש בבניה ולוקח מלא זמן בגלל כל מני עיכובים וצריכים מקום זמני לגור בינתיים. אז יש יותר הוצאות התחלתיות – לרהט, לעצב ולאבזר את כל הבית, אבל שכירות יכולה להיות לפחות כפולה מבית לא מרוהט! מה שכן, היא באה והולכת ואולי לא כל השנה תהיה מושכרת. זה פוטנציאל אדיר בשוק שלנו (לדוגמא) אם מישהו רוצה גם תשואה חודשית טובה, וגם appreciation גבוה. כן צריך לקחת בחשבון שזה יותר התעסקות, ועוד מרחוק. רצוי חברת ניהול וזה בטח יהיה יותר יקר מניהול נכס רגיל. אני לא מכירה הרבה מנהלי נכסים שעוסקים בזה ואם תרצו אוכל לברר יותר. אבל זורקת את זה כאופציה באיזורים חמים כמו שלנו – to think outside the box. אני אישית אוהבת לעצב אז זה קוסם לי יותר משכירות לטווח ארוך.
בבקשה תרגישו חופשי לכתוב לי שאלות, תגובות, ואם יש לכם נושאים שתרצו שאכתוב עליהם בפוסטים הבאים. משאירה את קצר ולעניין היום ומוסיפה תמונה של הבית שלי בחוף סתם שתראו ?
שיהיה יום נפלא ונתראה שוב מחר.
רוב תודות!
אלה