חברות מלוות, הונאות ומה שביניהם…
#יזםהשבוע Adi Arad #פוסט5
בפוסט הזה אני רוצה להתמקד בנקודה הכואבת לי ביותר – עקיצות והונאות של משקיעים חסרי ניסיון. החלטתי להקדיש לעניין פוסט אחד במטרה להביא עוד קצת למודעות את העניין החשוב הזה.
מעשה שהיה כך היה…
במסגרת הפעילות שלי בארה”ב יוצרים עמי קשר מדי פעם אנשים שנפגעו מהונאה במקרה הגרוע ומחוסר מקצועיות במקרה הפחות גרוע. לאחרונה, פנה אלי אדם מבוגר, בשנים שבהם הוא אמור להנות יותר ולעבוד פחות והסיפור שלו הולך כך.
האיש, אלמן, ללא פנסיה, עם חובות, החליט למכור את ביתו לפני מספר שנים. במחצית הסכום כיסה את חובותיו ובמחצית שנותרה החליט להשקיע בארה”ב ברכישת נכס שיניב לו שכר דירה מדי חודש.
רצה הגורל והאיש הגיע לחברה שהונתה אותו, לכאורה, והשאירה אותו חסר כל. הוא רכש את הבית ב – 70k. כמובן שהובטחה לו תשואה למשך 3 שנים. בתום התקופה השאירו אותו בעלי החברה עם נכס, שלאחר שערכתי בדיקה הוא לא הושכר מעולם, יש עליו חובות של 13k ולפי מצבו בעל הנכס ככל הנראה ימצא את עצמו לאחר המכירה עם כ – 10k-15k בכיס.
מדובר על אדם מבוגר שפנה ללא כל ידע וניסיון לחברה שלא טרחה לעדכן אותו שעליו להגיש דו”ח לרשות המסים בארה”ב וישראל ולכן מעולם לא עשה זאת, לא הסבירו לו מה זה Property Tax, חברת ניהול, ביטוח ועוד ועוד. בקיצור הונאה לשם הונאה… ושוב, לכאורה…
לשם כך, אני רוצה לציין כאן מספר נקודות שעשויות לסייע לחסרי הניסיון מביניכם ליפול קורבן לניסיונות הונאה:
1. ראשית, כמובן, נסו להגיע לחברות מלוות באמצעות ממליצים.
2. לפני קביעת פגישה עם החברות השונות, צפו בסרטונים של אנשי מקצוע, קראו חומר מקצועי ולימדו על התהליך. התייעצו בפורומים השונים לגבי החברה שאתם פונים אליה.
3. במידה ואתם מקבלים מידע חסר בפער מחברה אחת, ביחס לחברות אחרות ולחומר שנחשפתם אליו – זוהי נורה אדומה!
4. בקשו כמובן לשוחח עם לקוחות של החברה ולראות פרויקטים של החברה, במקרה הצורך.
5. בדקו את שמם של האנשים שאתם מדברים איתם, בדיקה קטנה בגוגל, אולי יצוץ לו איזה פסק דין רלוונטי או כמה כאלה.
6. לעולם אל תקנו נכס ממי שמבטיח לכם תשואה! איך מישהו יכול להבטיח תשואה? ומה אם לא יהיה דייר בנכס, למשך חודש, חודשיים או חצי שנה?!
7. שימו לב לחוזה שהחברה מבקשת להחתים אתכם עליו – ניסוח, שגיאות כתיב, מראה כללי, האם הוא מקיף או נפרס על פני עמוד או שניים? אם במבט ראשוני הוא נראה לכם בסדר, פנו לעורך דין על מנת שיבדוק את הנושא בצורה מקיפה.
8. לעולם אל תסגרו עם החברה הראשונה שפגשתם, אלא בדקו מספר חברות ובחנו את ההבדלים ביניהן.
9. התייעצו עם רואה חשבון כדי להבין את השלכות המס הנובעות מהעיסקה.
10. במידה והחברה עמה אתם נפגשים גמישה מאוד לשינויים בהסכם – נורה אדומה!
11. אל תתרשמו ממשרדים מפוארים ופקידי קבלה שמציעים לכם אספרסו בזמן שאתם יושבים בפינת ההמתנה על ספות העור. לפעמים מדובר בתפאורה בלבד.
12. דאגו לבטחונות מתאימים ו/או לפרוצדורה תקינה. אין העברות כספים לחשבון החברה, או חלילה, לחשבון פרטי של אדם כזה או אחר. לרוב יועברו הכספים לחשבון נאמנות. יש לפרט את התנאים שצריכים להתקיים על מנת שהכסף יועבר מחשבון הנאמנות לחשבון החברה.
13. בצעו בדיקה פיזית לנכס על ידי מפקח מוסמך. לאחר הבדיקה תקבלו דו”ח מסודר לידיכם המתאר את מצב הנכס. תוכלו גם לשאול את המפקח האם הבית ראוי למגורים.
14. ביצוע טרנזקציה של רכישת בית, תתבצע אך ורק באמצעות חברת טייטל. זאת, על מנת שהרוכש יהיה זכאי לביטוח טייטל והנכס ייבדק כראוי.
15. אל תוותרו על עו”ד שילווה אתכם בעסקה. וודאו שעוה”ד עוסק בתחום הספציפי שלשמו אתם פונים אליו, הוא יוכל להעניק לכם כל כך הרבה ערך והוא בוודאי גם מכיר חלק ניכר מהנפשות הפועלות בתחום.
16. התייעצו עם חברי הפורום המדהים הזה לגבי החברות שאליהן אתם פונים, חוות הדעת שתקבלו יסייעו לכם מאוד בבחירת החברה המתאימה, כיוון שאלה אנשים שהגעתם אליהם באופן עצמאי ולא הופנתם אליהם באמצעות החברה.
המפתח להצלחה הוא המון עבודת מחקר והפנייה לחברות מלוות אינה מקצרת את הדרך, אולי אפילו הופכת אותה למעט יותר ארוכה.
בתמונה: בית עם תשואה מובטחת!
Responses