פוסט היכרות – אייל טרופן

#יזםהשבוע אייל טרופן #פוסט1

מי אני? סוכן משכנתאות, משקיע נדל”ן, יועץ, מנהל סניף של ברוקר משכנתאות, ומייסד קרן השקעות לרכישה של פורטפוליו מתקנים לאיכסון עצמי.
עם תואר ראשון בפיסיקה ומאסטר בתעו”ן, מצאתי את עצמי לקראת סוף העשור הראשון של המאה ה-21 בקריירה מוצלחת בתעשיית ההייטק כמנהל תוכניות ופרויקטים בבית תוכנה גדול בעיר רדמונד שבמדינת וושינגטון.
למרות שעבודתי הוערכה מאד על ידי המנהלים שלי, חסכה לארגון מאות אלפי, אם לא מליוני דולרים כל שנה, והביאה לשיפור משמעותי בתהליכים שונים, אצלי גברה תחושה של תסכול ופיספוס. הפרויקטים בהם עסקתי לא כללו לרוב מרכיב חברתי – הם לא השפיעו ישירות או בצורה משמעותית על החיים של אנשים בקהילה; הרי אם יש לך קונסולת משחקים מקולקלת, זה לא ממש משנה לך אם צריך להזמין את התיקון דרך הטלפון או דרך האינטרנט.
במשך זמן מה ניסיתי את ידי בכמה סטרטאפים – בעיקר בתחום החינוך המקוון. אלו אכן היו פרויקטים בעלי מרכיב קהילתי, אבל פרנסה רבה לא הייתה בהם.
לאחר שחזרתי לבית התוכנה לפרויקט נוסף, החלטנו, אשתי ואני, לחפש בית מעט יותר גדול. ההורים היו מגיעים לביקורים מהארץ, ולא היה חדר אורחים ראוי, והם נאלצו לישון על מזרן מתנפח בסלון אותו סגרנו זמנית עם וילונות.
מצאנו בית מתאים כמה רחובות מאיתנו. הכלכלה האמריקאית עדיין נאבקה להתאושש מהמשבר של 2008, ובעלי הבית היו חייבים לבנק יותר כסף ממה שהבית היה שווה. מצב הידוע בכינוי “מכירה קצרה” או Short Sale באנגלית. מה שלא ידענו זה שאין שום דבר “קצר” במכירה כזו. הבנק שהחזיק במשכנתא היה צריך לאשר את סכום הקנייה, והתהליך לקח מעל שמונה חודשים(!). כאשר סופסוף הגיעה התשובה מהבנק, התברר שהוא לא מוכן לאשר את ההצעה שלנו ונתן הצעה נגדית גבוהה יותר. העסקה התבטלה, את דמי הרצינות קיבלנו חזרה, אבל דברים רבים השתנו בשוק, כך שבסופו של דבר לקח לנו 3 שנים נוספות עד שמכרנו את הבית הישן וקנינו את בית חלומותינו.
התוצאה החיובית העיקרית הייתה שלי היו שמונה חודשים לחקור וללמוד את נושא המשכנתאות, שבעקבותיו החלטתי על שינוי כיוון דראסטי – למדתי, נבחנתי, וקיבלתי רשיון של סוכן משכנתאות במדינת וושינגטון. בתוך שלושה חודשים מקבלת ההחלטה, סגרתי את ההלוואה הראשונה שלי.
קשה למצוא סיפוק גבוה יותר מאשר לעזור למשפחה בתהליך הרכישה היקר ביותר בחייהם – לעזור להם לבנות עתיד פיננסי, ויציבות לתא המשפחתי – מקום בו מגדלים ילדים ובונים זכרונות.
כיום, אני מוצא סיפוק נוסף בעבודה עם משקיעים.
בפוסטים הבאים, אחלוק עמכם עוד מעט על הדרך שעשיתי עד הלום, ולאחר מכן, אחלוק מידע פרקטי על תחום ההשקעות ומימונן, במטרה לעזור לכם להגיע להחלטות נבונות עבורכם ועבור עתיד משפחותיכם.