הנוכחות בשטח עולה על המציאות בשטח

#יזםהשבוע חיה ואדל #פוסט3

פוסט שווה המון $$$
אנחנו אוהבות לתת ומאמינות ש״היקום נותן למי שנותן״
את הפוסט הזה נקדיש לטובת אלו הנמצאים רחוק ובתחילת דרכם בעולם ההשקעות נדל״ן
וננסה להנגיש להם מס׳ דברים וטיפים מהשטח שלמדתי בתחילת הדרך !
בעולם כל-כך גלובלי לכאורה נראה שאפשר לעשות הכל בלחיצת כפתור אבל כמו שלמדנו בפוסט הקודם על כוחה של המציאות בשטח שהיא הקובעת בסוף ומתבססת על הידע והעשיה המדוייקת שלך
החלטנו לשתף אתכם במספר טיפים מהשטח שלמדנו בתחילת דרכינו – כדי שתמיד תרגישו בשטח;)
הטיפ הכי חשוב להבטיח לעצמינו לפני היציאה ל״דרך״ היא להנות וכל הזמן להסתכל ולראות את היופי שבדרך
ואז הכל כייף ומגיע בקלות ואוטומטית מגיעים לתוצאה הרצויה…
יצאנו… ??
#איתור נכסים לפני השבחה
והפעם דווקא נכסים שבשוק!
כי אם עושים את זה נכון זה אפשרי למצוא נכסים טובים בהחלט באזורים מסויימים.
אז כמובן מתחילים עם המידע אונליין אתרים כמו זילו וכדומה אני בזמנו הייתי הולכת על ערים ובודקת מה למכירה ומסננת מהנמוך לגבוה
ומה נמכר לאחרונה בודקת אם יש הפרש משמעותי של רווח גם לאחר השיפוץ
ושומרת עד שיש לי מספר נכסים מאותו איזור!!
בודקת בתי ספר, מקומות עבודה, וכדומה
ואז יוצאת לשטח מריחה בודקת אם זה איזור שכיף לגור נעים מטופח אוכלוסיה נחמדה. אם כן זה כבר v
**טיפ בשבילכם
כל יום תבדקו על דילים חדשים באזור
מצאתם משהו תתקשרו לListing Agent ותבקשו לראות מיידית תראו לו שאתם רציניים ויהיה לו מטרה לתת דווקא לכם כי הוא מרויח כפול(Dual Agent)
אוקשן אונליין
דרך נוספת למציאת נכסים היא דרך מכרזים אונליין
כמו hubzo.com ,XOME(עבור מולטיTENX )ואתרים נוספים
*היו ערניים כי מכירה שחוזרת על עצמה כנראה שהמחיר גבוה וכבר הדיל לא כזה מוצלח ולכן בדקו כל הזמן על נכסים חדשים באזור שבחרתם לעבוד
שיפוצים
שלמו יותר לקבל קבלן טוב למדנו בדרך כואבת… שהזול הוא היקר תחפשו קבלן שירוויח ואתם יותר
אין כמו לסיים עבודה שכל הצדדים מרוצים
קבלן הבית זה הדרך הטובה ביותר לצאת מורווחים ביותר
*טיפ-במולטי פמילי שיש צורך בשיפוץ והשבחה רצינית תאפשרו לפועלים לגור באחת היחידות עד לגמר השיפוץ לתוצאות מהירות יותר …
מכירת הנכס בגמר השיפוץ:
Staging-
הכנסת רהיטים וקישוטים לבית שעומד למכירה כדי להפוך אותו לאטרקטיבי יותר עבור קונה פוטנציאלי
באזורים מסויימים זה מקפיץ את הריסייל משמעותית
תשקלו להשכיר או לרכוש ריהוט
ואם יש לכם מספר נכסים שהולכים לעלות לשוק והחלטתם ללכת על staging תקנו סט אחד ותעבירו בין הבתים ככה באותו תשלום שהייתם משלמים להשכרה חד פעמית ניתן לכסות רכישה של מספר רהיטים בחנויות הנכונות לשימוש מספר פעמים.
שוכרים:
כחברה שמנהלת אלפי יחידות הכי חשוב לניהול נכסים זה שוכרים איכותיים! אל תתפשרו על בדיקות מעמיקות
ושהשוכר ירגיש שעשה מאמץ לקבל את הנכס ממכם!
תמתינו כמה ימים לקבל את השוכר הטוב ביותר
לשקט נפשי של שוכרים איכותיים שמשלמים בזמן!
*פרסום עבור סינגלים -זילו ומרקט פלייס זה מקומות מצויינים בmarket place אפשר לראות את הפרופיל כדי ללמוד טוב יותר על השוכר
מולטי פמילי
זה הדבר ב ״ה״ הידיעה כחברה שמנהלת נכסים גם של יחידות 1-4 וגם מולטי פמילי פיזור הסיכונים במולטי משמעותי ביותר !
נזילה שקרתה בנכס אחד של סינגל תפגע משמעותית
אולם אם זה קרה ב1 מתוך 10 הנזק הוא פחות
שלא לדבר על מאות ששם כבר לוקחים רזרבות והכל
והסיכון הוא מחושב ביותר
** מולטי שנרכש בשותפות עם משקיעים אמירקאיים יש אפשריות מימון ומינוף נרחבות
והשבחה גבוהה בגלל הRefinance שמתבסס על ההכנסות החודשיות לעומת הסינגלים שמתבסס על מחיר השוק כך שהשליטה במולטי היא בידי היזמים …
תגדלו בקטנה מסינגל לדופלקס ,טריפלקס ופורפלקס
ואז הלאה כי
״גם השמים הם לא הגבול״
בוקר טוב ישראל.
לילה טוב ארה״ב ☺️
אדל וחיה.