שותפים לדרך
#יזםהשבוע טלי קפלן #פוסט5
מה הסיפור עם נהריה? ומה אנחנו עושות שם עד היום?
כמו שקראתם אני ואחותי חולשות על העיר כבר עשור, עושות עסקאות לעצמנו וגם מלוות משקיעים. ברמה האישית מאז שהתחלתי גם בארה”ב את רוב ההשקעות האישיות שלי אני אכן עושה בארה”ב.
אבל אי אפשר להתעלם מזה שאנחנו גרים פה, יש אנשים שעדיין קשה להם להשקיע מעבר לים ויש כמה יתרונות בלהשקיע בארץ (וכמובן שאני משוחדת לנהריה בפרט) וכמובן שבנינו במשך עשור את הסיסטם כך שלעזוב את זה פשוט חבל.
אז מה קורה בעיר?
1. העיר בהתפתחות מטורפת, בונים שם עוד מיני עיר שבעצם הולכת להגדיל את כמות התושבים ב 30% בשנים הקרובות, וכבר יש בניינים ראשונים מאוכלסים.
2. העיר הזאת עד לפני 20 שנה, הייתה עיר מאד תיירותית. והם עושים מאמצים חזקים לחזור לזה. ובשביל זה יש בתכנון בניה של מרינה שתוכל לאכלס 500 יאכטות. מה שבעצם אומר שהעיר הזאת עושה סטייטמנט מאד רציני של לאן פניה ותהפוך להרצליה של הצפון.
3. יחסית לערים מסביב, העיר הזאת חזקה מאד כלכלית. כמובן שאני יודעת את זה מעשור של עבודה והכרה של השוק אבל רק מהבנייה והתכנון העתידי שלה אפשר להבין שיש בשר.
4. עיר מאד נוחה מבחינת הגעה. יש רכבת ישירה למרכז הארץ, עוד שנה מחברים את כביש 6.
5. יש בי”ח מאד גדול בשטח העיר.
6. הטבות מס מאד גדולות לתושבים, מה שאומר שיש הרבה אנשים שגרים בעיר ונוסעים לעבוד- כן כן בתל אביב ברכבת. וזה היה לפני הקורונה- עכשיו כשכולם עובדים מהבית או חצי מהזמן מהבית בכלל יש נהירה עצומה לערים עם הטבות מס.
7. עיר יחסית תוססת, חייה, עם מסעדות, ברים ומקומות בילוי. יחסית לצפון זה חשוב ועוד זוגות צעירים בוחרים לחזור לגור דווקא בעיר הזאת.
8. עיר ים- יש לה רצועת ים ארוכה ויפה שבשנתיים האחרונות הגדילו וטיפחו את הטיילת עוד יותר.
9. וכן יש עדיין אזורים שאפשר למצוא עסקאות במחירים שלא מכרים במרכז כמו 700 ומטה, אבל גם זה נעלם מיום ליום.
10. ולמשקיעים שבינינו- תשואות יכולות להגיע שם עד 5% ביום טוב- או עם ליווי טוב ?
עסקה לדוגמא למשקיע שלנו.
ילד בן 23, הון עצמי של 200 אלף. מאתגר לו ישר ללכת לארה”ב וגם הוא יכול לקחת משכנתא לא רעה בארץ.
נכס שאיתרנו לו:
30 מטר
הופכות ל1.5 חדרים, אלו נכסים מאד שכירים בשוק שלנו
מחיר רכישה: 505,000 ש”ח
מחיר שיפוץ קומפלט כולל ריהוט: 40,000 ש”ח
שכירות לאחר שיפוץ: 2100 ש”ח
תשואה: 4.6%
החזר משכנתא: 1700 שח
תזרים חיובי:400 ש”ח בחודש (4,800 ש”ח בשנה)
כסף שהביא מהבית לעסקה: פחות מ 170,000 ש”ח
צפי מכירה בעוד שנה וחצי: 570-580 א’ ש”ח.
לא רע לילדה בן 23 לקבל עוד 400 ש”ח בחודש או כמעט 5 אלף בשנה.
לעזור לו בטיול לחול זה יעזור. ועוד שנה וחצי לקבל עוד 35 אלף.
נכון בארה”ב הוא היה מקבל יותר, אבל אין מה לעשות לפעמים מגיעים אלינו לקוחות שרוצים להשתמש באופציה של לקחת משכנתא בארץ, או אולי הם בעסקה הראשונה שלהם אז עדיין לא בשלים לארה”ב.
הסיסטם קיים והילד כבר מדבר איתנו על העסקה הבאה ?
הסרטון כמובן מהלפני- כרגע אנחנו בשיפוץ- לתמונות של אחרי דברו איתי בעוד חודש ?
נהריה אהובתינו לעד תהיי בליבנו ?
Responses