איך הגענו ל-6 נכסים ב-4 חודשים?

#יזםהשבוע ליאת גוטפריד
#פוסט5

כמו שאתם זוכרים אני יועצת ארגונית, “הסוד” שלי הוא ששילבתי את כל הידע שיש לי על ניהול פרויקטים והטמעתי אותו בעסק של נועה (Noa Cohen Shabtai) ושלי, כל מה שידעתי על איך להשיג מטרות, איך לבנות תהליכים יעילים וטבלאות אקסל תומכות, איך לייצר תיאום ציפיות נכון עם השותפה שלי, איך אני מתמודדת עם אתגרים ומחלוקות.
הבנתי שהניסיון שלי בללמוד תחומים חדשים גם באופן מספיק מקיף כדי לשפר אותם אבל גם מספיק מהר כדי לתת ערך לארגון הוא יקר מפז. זה מה שעשיתי 6 שנים בשביל ארגונים אחרים, אז זה מה שעשיתי בשביל עצמי! והאמת, זה הרבה יותר מספק, כך למדתי שבעצם שום דבר שאנחנו לומדים לא הולך לאיבוד.
החלק העיקרי בהתקדמות הפעילות שלנו היא סוג השותפות המיוחד שיש לי עם נועה, בגלל שהיא בעלת ניסיון רב בנדל”ן, גם בארץ, ובשנה האחרונה גם בארה”ב יש לנו גב מאוד חזק להתפתחות מהירה, היא כמו ספר הפעלה מהלך, והיא יודעת ליצור את הקשרים הנכונים עם האנשים הנכונים בזמן הנכון, בזכות הקשרים שלה הגענו לעסקאות אוף מרקט מדהימות, היא לימדה אותי גם על ענייני נדל”ן ועל הנושאים הטכניים במקצועיות אדירה, אבל גם על נושאים רכים, כמו כנות בלתי מתפשרת, ותקשורת ישירה בלי פילטרים ובלי אגו, איך לפעמים להיות פגיעה ולהודות בחולשות שלי, כי היא מאפשרת את זה לעצמה ואף פעם לא שופטת אותי אלא רק דוחפת אותי קדימה, וואו איך זכיתי איתה! כל מה שקורה לנו לעולם לא היה מתאפשר באופן הזה לולא השותפות הזו רקמה עור וגידים. מדהים כמה קשר שנראה אקראי לחלוטין בתחילה יכול ליצור כזה מהפך בחיים שלנו (נפגשנו בטיול בניוזילנד בתקופת הקורונה ההתחלתית אי שם ב-2020) ?
למה בחרנו להשקיע בקליבלנד?
מחיר כניסה נמוך, ב-150-100K אפשר לרכוש בית כולל שיפוץ, מה שאומר שכמעט כל אחד יכול, במיוחד אם יש שותף אחד או שניים זה סכום כסף שכמעט כל אחד יכול “לגרד”
אפשר לסגור עסקאות טובות גם מהמרקט כלומר לא חייבים להתבסס על קשרים להולסיילרים או להתערבב יותר מידי בשביל להתחיל
תשואה (נטו) סבבה לגמרי באזורי B ו-C של שמונה תשע אחוז לרנטלים ופי 2 ויותר לפליפים.
התחלנו עם רנטל off market חמוד, הסגירה התעכבה והתעכבה ונמשכה 4 חודשים, בזמן הזה אומנם השכבנו כסף וחיכינו לסגירה אבל לא עצרנו, נכנסנו לעוד שתי עסקאות רנטל ובמקביל ביצענו שלושה ליוויים אחד מהם לרנטל ושניים לפליפים שבהם אנחנו שותפות מלאות, האסטרטגיה הזו אפשרה לנו להיות תמיד בפעילות ותמיד עם יד על הדופק במרקט, כי כמו שלמדנו ליציאה מהמרקט לכמה שבועות יש מחיר, השוק משתנה כל הזמן, וכדי להצליח לעקוב אחריו וכדי להצליח לשמור על יחסים רציפים ורציניים עם מתווכים צריך להיות נוכחות כל הזמן. התמדה ועקביות זה שם המשחק.
התכנית המקורית הייתה 6 רנטלים, 2 פליפים ואז נתחיל ללוות אבל בחיים כמו בחיים, כמעט הכל קורה הפוך וכך יצא שלמרות שעדיין לא כיוונו או חיפשנו את מי ללוות, הליווי מצא אותנו. משקיע שהיום הוא גם חבר פנה לנועה וביקש ליווי. היססנו מעט בהתחלה כי הרגשנו שאנחנו בעצמנו בתחילת דרכנו בארה”ב, אבל האמונה שלו בנו, כאשר הוא יודע בדיוק מה הניסיון שלנו, עזרה גם לנו להאמין בעצמנו ועשינו יחד עסקאות מדהימות.
מה מנחה אותנו כמלוות:
כנות ושקיפות מלאה
לעולם לא נציע למשקיע עסקה שלא נעשה בעצמנו.
צריך להיות כיף!!! ולכן אנחנו בוחרות ללוות מעט ורק כשזה מרגיש נכון ונעים לשני הצדדים.
בימים אלו אנחנו מתעניינות באסטרטגיות חדשות כמו בנייה חדשה, וAirBnB ולא נחות לרגע (במובן המטאפורי, בפועל אנחנו דווקא נחות מלא:)) ועדיין שואפות להספיק גם עוד ליווי אחד השנה.
תודה לכם על כל התגובות וההודעות בפרטי, חיממתם לי את הלב ורק בשביל זה היה שווה להיחשף ככה, למרות שזה הכי לא אינטואיטיבי לי, אז תודה שאתם הופכים את התהליך לכל כך כיפי!
נתראה בפוסט האחרון מחר:)
בתמונה הרנטל שהתחיל את הכל!