הנכס האחרון שמכרתי
#יזםהשבוע אייל רבר #פוסט 5
היום אספר לכם על העסקה האחרונה שמכרתי כולל מספרים.
הסיבה שאני מספר על העסקה הזאת היא שהחוזה מכירה שלה נחתם אתמול.
מדובר בעסקה מאוד קטנה אבל זריזה.
סוף חודש פברואר סגרנו על נכס באזור Union miles park, איזור חלש בחלק המזרחי של קליבלנד.
קניה 35 לפני עלויות סגירה
תכנון:
שיפוץ משוער 5-7 אלפים
בלתי מתוכנן 2 אלפים
זמן עבודה, עד 3 חודשים כולל המתנה.
מכירה מתוכננת 65-75
קנינו את הנכס ואחרי בערך שבועיים התחלנו את השיפוץ.
סיימנו את השיפוץ תוך חודש וחצי בערך עם חריגה מהתקציב, השיפוץ עלה 7 וחצי אלף.
הסיבה לחריגה, שינוי קטן בנכנון המקורי של השיפוץ, עלות נוספת של אלפיים דולר בערך.
ממשיכים, מביאים צלם וזה השלב שצריך לעלות לMLS. אחרי שבוע הבית עולה לMLS.
מחכים להצעות, לאחר מספר ימים מגיע הצעה של 80 אלף דולר
2 אלפים פיקדון מותנים באנספקשן.
80 אלף זה מחיר בסדר אבל ההצעה הזאת מותנית בבדיקת מפקח, אני רוצה שהקונה ישים פיקדון שלא חוזר של 3 אלף (3k non-refundable EMD)
הם לא מעוניינים לסכן את הפקדון אז המשכנו לחכות להצעה נוספת. אחרי בערך שבוע מגיע הצעה נוספת של 75 אלף עם פיקדון מותנה בבדיקת הנכס, ביקשתי מהם שהפיקדון יהיה ללא החזרה והם הסכימו.
בעוד 30 יום אם הכל ילך כמתוכנן אנחנו אמורים לצאת עם רווח של 29 אלף דולר. אם הקונה לא יקח את הנכס ישאר לנו הפקדון ונעבור לקונה הבא.
תשואה: 67 אחוז בשלושה חודשים (כמובן שאין מה להתרגש מהתשואה הגבוהה כי מדובר בעסקה ממש קטנה)
Responses