יש לזה משמעות שגורמת לך להתנוון
#יזם_השבוע_לוזי_מעטוף
#פוסט_4
אמנם בקשו ממני להיות יזם השבוע
אבל אני לא כל כך מתחבר למילה יזם
כאילו טייטל נחשק
זה יזם נדלן
#פינוי_בינוי
כמה פעילות חשובות שעשיתי בחיים ללא תואר יזם
הארץ שלנו קטנה ולצערנו לא גדלה מבחינה גאוגרפית אלא להיפך גם מחזירים שטחים
יש ילודה גבוהה מה שיוצר ביקוש אדיר והיצע נמוך
עם ישראל שמשוגע על נדלן ומגיל קטן מחנכים ומברכים
את הקטנים לרכוש דירה
מה שפתח לי את הראש להתעניין בענף הפינוי בינוי
שתבינו לא רחשתי קורסים לא שמעתי יזמים ומרצים שמדברים על פינוי בינוי
הבנתי דבר אחד שאני חייב לחשוב בענק ליצור באזז חזק
ולשרוף את השטח
#תכלס
ישבתי עם עצמי ובניתי אסטרטגיה מאיפה לתקוף
לאחר כמה ימים יצאנו בבאז מטורף
אחרי יומיים התחלנו להחתים נונ שופים את הדיירים
תוך שבועיים היה תור של חברות יזמיות שבונות אצלי במשרד
שמעוניינות להכנס איתנו לפרוייקט.
שורה תחתונה חתמנו עם חברה אחת הגדולות בארץ שבנתה מעל 250,000 אלף יחידות דיור.
לקחנו 3 מתחמים מתחם א התבע מאושרת בעוד חודשיים
בגלל שעדיין אנחנו לא מרכז הארץ אז למתחם א אנחנו קיבלנו
10 דונם של שטחים חלופיים ליצור רווחיות לפרוייקט
השטחים החלופיים יצרו פתרון מעשי ומיידי לחברה ולדיירים
שכמובן יקדם את מתחמי ב וג שצמודים למתחם א
בכל אופן אנחנו בהתדיינות לקבל שטחים חלופיים גם עליהם
כרגע אנחנו מסיימים להחתים דיירים על חוזים פורמאלים
שורה תחתונה יצרתי פעולות גבשתי מאחוריי צוות של 4 סוכנים שיצאו לשטח להחתים
הפעלות המעשיות יצרו חיבורים יפים בין חברות גדולות לאנשי שטח
אל תשקיעו כל היום ב ללמוד תשקיעו בעשיה ברור לי שזה יקדם ובשעות הפנאי ללמוד
מה שמקדם אותי מחשבתית זה I have nothing to lose
אני פועל חותר מקסימום יבעטו בי מקסימום יצרחו עלי מה יקרה אני ימות יביישו אותי ?
הכי גרוע קבלתי עוד שיעור לחיים שיקדם אותי עתידית
#עסקה_חלומית_טיפה_מעל_מחיר_השוק
עסקה מעניינת שביצעתי בהשראת רוברט שמין
באחד מההרצאות של רובר בפרוייקט איקס הוא נתן לנו דוגמה שאפש לעשות עסקאות מצויינות גם בלקנות במחיר שוק. אלא שאופן התשלומים יהיה שונה
אני נדלקתי ואמרתי שאני יעתיק תמודל לארץ
יצרתי קשר עם 18 בעלי וילות וכל אחד אמרתי לו שומע
אני מעוניין לשלם לך מחיר מלא רק אני רוצה לפרוס את ההון העצמי ל28 חודשים בזמן הזה יהיה לי זכות לעשות איזה שימוש אני רוצה בנכס.
קיבלתי 17 טריקות טלפונים ה18 אמר מעניין בוא נפגש
נפגשנו לחצנו יד והלכנו לעורך דין
כל הפגישה התפללתי שהעורך דין לא יניע אוצו מהעסקה
בתכלס העורך דין אמר לו במילים האלו שנים שאני מחתים חוזים ואתה העסקה הכי גרועה שאני מחתים
קפאתי על המקום.
המוכר אומר הכח טוב מתקדמים
ויאללה חתימות
#מספרים
קניה ב2,100,000₪ מחיר שוק בזמנו ואפילו קצת מעל
פריסת תשלומים ל28 חודשים של ההון עצמי
באותו הזמן הבית בבעלותי
באת לקיחת המשכנתא הבית כבר קפץ ל3.2m
פשוט עשיתי אני לא חושב במקום אנשים אחרים
אני אחראי על הפעולות שלי וזהו
נתראה מחר אנשים יפים
לוזי
Responses