מאיפה הכל התחיל – לוזי מעטוף
#יזם השבוע לוזי מעטוף
#פוסט_2
טוב נתחיל אי שם סוף 2010 בעודי עובד כמדריך לנוער בסיכון. מתבשל בתוכי ההבנה שזהו מציתי את עצמי אני רוצה לקפוץ מדרגה
הי לי 2 אופציות בראש או להכנס לעולם הנדלן בתור מתווך או לפתוח בית חבד באחד המקומות בעולם.
בתכלס זה היה 20/80 לטובת עולם הנדלן
עזבתי את עולם החינוך בלי שקל חיסכון אפס ידע בעולם הנדלן אפס חינוך כלכלי פיננסי ואפס מודלים לחיקוי בתחום העסקי.
רק אובססיה מטורפת להצליח.
הוצאתי רישיון תיווך ויאללה לשטח בלי קורס הכנה איך לבנות עסק (ללא רישיון נהיגה ובלי רכב). מכתת רגלי בגשם בכל מזג אוויר הולך ברחובות מדבר עם אנשים
דופק בדלתות כלבים קופצים עלי אנשים טורקים עלי דלתות גשם חום. פשוט לא רואה בעיניים מתרכז ב להתקדם
#לא_משנה_מה_תעשה_בין_עם_זה_טוב_או_לא_אתה
תיהיה במקום הרבה יותר טוב ובמהירות גבוהה יותר בתזוזה מאשר להיות בלי תזוזה
לאחר שנה וחצי בתחום קיבלתי קרש קפיצה משמעותית
תאמת שאתה תמיד בעשיה אנשים טובים באמצע הדרך יעניקו לך מתנות.
#מכרזי_מנהל
בקיצור הובלחה שמועה לאוזניי שקבוצת רכישה שלא הצליחה למלאות את היחידות שהם הגישו למנהל בקונים
אז הם הגישו עתירה לבג״ץ לדחיית ההגשות בעוד 30 יום פה נפתח לי ההזדמנות. התחברתי לקבלן ג5 הגשנו הצעה על 3 מגרשים 62 יחידות דיור רוויה וזכינו
וכמובן שזה נתן לי מקפצה אדירה בתחום שלי
#איך_הצלחתי עם הפרוייקט ?
אמנם אחרי תקופה קצרה בעולם הנדלן בלי כל כך הרבה ניסיון לא גרע מהמיזוג עם החברה הקבלנית
מסיבה אחת #רעל בעיניים #אובססיה מטורפת
מבחינתם אולי לא היה לי הרבה ניסיון אבל היה להם בן אדם שמוכן לתת הכל על המגרש
#חוסר_ניסיון
כמה חודשים לאחר מכן המנהל יצא בעוד מכרז של מאות יחידות דיור. ישבתי עם אחד הקבלנים הגדולים בארץ שאמר לי באם יש התכנות למכור דירות 4 חדרים ב950 אלף שח. שבאותו זמן התחלנו לשווק פרי סייל ב830
אמרתי לו רחוק לא נראה.
שורה תחתונה הפסדתי חבירה לקבלן ענק ולקבל עשרות יחידות
לא צריך להכביר במילים שהדירות עד היום הכפילו את עצמם.
הראיה שלי היתה ישירה ולא מערכתית שזה מה שגרם לי להפסיד המון יחידות דיור (כמובן שגם מזה למדתי)
עם הזמן עברנו הרבה בשוק הנדלן חוקים ורגולטורים שניסו לקרר את השוק
מחאת האוהלים
העלאת מס הרכישה. חוק מעמ אפס. סגרו את האופציות ממשקיעים למכור דירות ללא מס שבח מחיר למשתכן בקיצור ניסו לעצור את השוק מלאכותי
כמובן כמה עסקאות מאוד מעניינות שביצעתי פה בארץ שאני ירחיב עליהם בימים הבאים.
#נדלן_אמריקאי
כניסה לעולם הנדלן האמריקאי דרך פרוייקט איקס
הכרתי שם אנשים מדהימים ואיכותיים כמובן שאני ירחיב
על זה בפוסטים הבאים
#מיינדסט_off #מעשה_in
שנה לפני שנכנסתי לנדלן האמריקאי הכרתי את עולם #ההתפתחות_האישית
הייתי פריק של מנטורים ומיינדסט וחשיבות חיוביות ומנטרות. פתחתי קבוצה מכובדת עם כמה אלפים של חברים של @מועדון החמש בבוקר כמעט שנתיים שאני מזניח את הקבוצה הזאת בקיצור מכור לדופמין הזה
שהביא אותי למסקנה ולהבנה כמובן מהיבט הראיה שלי
שכל העולם הזה הוא מדהים אבל צריך ממנו רק 0.00000000001% וזהו.
המעשה הוא העיקר לא המיינדסט
הבנתי כמה הייתי שבוי לאשליה הזאת
שלא תבינו אני לא נגד אני בעד. אבל ממש במינונים נמוכים מאוד. You have to work your ass off to be successful
ולא סיפורים של מרצים ביוטיוב
כמובן בהתייחס לעולם העסקים
אחרי שנתיים של ניסוי ותהייה בנדלן האמריקאי
ודווקא בסוף השנתיים שהרגשתי שעליתי על הגל הגיע הקרונה וטרפה את הקלפים. מסתבר שבדיעבד זה עשה לי רק טוב. שורה תחתונה סיימתי אמריקה והתמקדתי בארץ
#ליווי_משקיעים
באותה תקופה ניסיתי לשנות דרך בעסק שלי וניסיתי להתמקד בליווי משקיעים. בהתחלה זה הלך יפה אבל התלווה לזה המון כאבי לב וחוסר שינה
הרגשתי שמתחיל להמאס לי מכל עולם הנדלן והתיווך
כל הרדיפות האכזבות ההצלחות לאחר המון שנים בתחום הרגשתי רוויה
#רימקס
באותה תקופה נכנסתי ללייב של ניר דובדבני עם ברנרד רסקין בעיצומו של הקורונה משם היסטוריה מצאתי את המקום שאני הכי אוהב ומתחבר ומבטא את עצמי כראוי
היום אני מצמיח סוכנים ובמיוחד צעירים ובונה להם עסק יציב ומשגש בעולם תיווך הנדלן
#בתווך
איבדתי את ההורים שלי אמא שלי נפטרה לפני 7 שנים
ואבא שלי נפטר לפני 8 חודשים העוגנים הגדולים בחיי
למרות כל הכאב והצער אני מודה לה׳ על כל רגע ורגע
שאני פה שיש לי משפחה ילדים בריאות שזה הכי חשוב
ועסק שצומח
מקווה שיהיה לי לרשום עוד דברים בהמשך השבוע
ושלא סיימתי הכל בפוסט הזה
נתראה חברימוס
#לוזי_מעטוף
Responses