הפחד שיהיה לך פחות ממה שיש עכשיו
#יזםהשבוע קארין פובולוצקי – רביצ’ב #פוסט3
זה הפחד הגדול ביותר אני חושבת שזה הפחד המפחיד מכולם.
הדרך שלי בנדל”ן התחילה ממקום שגם ככה אין לי כבר מה להפסיד בו, התחלתי מללמוד ולא מההשקעה עצמה אז במקרה הכי גרוע הייתי צוברת ידע. אני התחלתי עם הון עצמי מאוד מאוד קטן שמרביתו הוצאתי על לימודים, קורסים, מחשבונים, ספרים וכל מה שבניהם לא חסכתי שקל, ולמה כי זאת השקעה בעצמי ואף אחד לא יכול לקחת את זה ממני.
אבל מה עם הקצת שנשאר? לשים אותו על נכס שלא ראיתי? במדינה שעוד לא ביקרתי בה? ושנמצא אלפי קילומטרים ממני? אז התחיל הפחד.
מהו פחד? (מויקיפדיה)
הוא תחושה רגשית ופיזיולוגית לא נעימה אצל בני אדם ובעלי חיים, הנגרמת כתוצאה מחשיפה לגירוי חיצוני מסוכן או מאיים (פיזית או מנטלית). לפחד תפקיד מרכזי בשרידותו של האדם או בעל החיים, והוא משמש כאמצעי להרחקתו מהסכנה הנשקפת לחייו, ואף מהווה גורם המונע להיכנס מלכתחילה למצבים מסוכנים.
אז הפחד בעצם מנסה להגן עלינו שלא נכנס להשקעה מסוכנת מעבר לים ונאבד את כל הכסף שלנו! מעולה תודה לך פחד!
אבל הפחד הוא גם סך הכל תחושה, משהו שאנחנו מרגישים כתגובה למשהו חדש שקורה ועוד לא קרה אף פעם. זה מאוד מאוד הגיוני לפחד כשאתה מתחיל לעשות משהו חדש זאת תגובה פיזיולוגית של הגוף שלנו להגן על עצמינו. אז איך אפשר לעזור לו? ידע ידע ידע …. אם המוח יידע הוא יפחד פחות אבל גם אנחנו נעשה דברים בצורה מושכלת יותר, נכנס לעסקאות טובות יותר ונצליח להגן על הכסף שלנו יותר טוב ואז גם אוטומטית נפחד פחות. לפעמים פשוט צריך לדעת מספיק כדי להרגיע את הפחד ואת השאר נלמד מהדרך. יש דברים שלא כתובים בשום מקום ואי אפשר לדעת אותם בלי להתנסות.
אז בנקודה מסויימת הבנתי שיש ידע, יש לדעת ויש לעשות.
מאוד מהר אחרי העסקה הראשונה נכנסתי לעסקה השניה עדיין עם הכסף שלי. בדיעבד אם אני אהיה כנה זה היה רק כדי להמשיך עם העשייה והמומנטום, למזלי עדיין על הכסף שלי. וככה הקארמה הביאה לי את עסקה מס’ 2!!!!
מה היה לנו פה –
– הכסף האחרון שיעדתי להשקעה
– אזור חדש שעוד לא התמצאתי בו
– האקסל אמר – 21% על הכסף אחרי מימון
– האקסל אמר – תזרים מזומנים של $570 לחודש
– נכס מוכן ומושכר ועוד ע”י Section 8 – יש יותר טוב מזה?? הממשלה תשלם לי!!!
מציאות –
– שניה אחרי שהעסקה נסגרה דיירת אחת עזבה והשניה הגישה תלונה למחלקת התברואה
– לדיירת שנשארה יש סכיזופרניה מה שיצר בעיה להשכיר את היחידה הראשונה
– קורונה וזה ואי אפשר לפנות
– עד שלא מטופלת התלונה במחלקת התברואה אין כסף מהממשלה ?
– אין עוד כסף להוסיף, לתקן או כל דבר אחר….. אמרו כסף מהיום הראשון לא?
כן זה כמו שאתם חושבים, אין פה כסף! לא היה ולא יהיה! לא לנו בכל מקרה….. אנחנו מוכרים את הנכס ורוב הסיכויים נצליח רק לשלם את החוב למנהל נכסים וזהו. אנחנו יוצאים מהעסקה הזאת על אפס.
מה למדתי פה –
– ללמוד את האזור שאני הולכת להשקיע בו!! לא קצת ולא בערך ולא לדבר עם מתווך אחד ולא עם מנהל נכסים אחד. אלא ללמוד את האזור על בוריו במיוחד אם זה לא האזור שאתה מומחה בו
– לשאול שאלות. המון המון המון שאלות. גם אם זה לא נעים וגם אם זה גורם לך להישמע כמו יזמית מתחילה. ניוז פלאש את אכן יזמית מתחילה. מה שלא תלמדי מהתשובות תלמדי מנסיון.
– לא לפחד להגיד לא כשמשהו לא מרגיש כראוי. בנקודה שבה אני נמצאת היום אני גם סומכת על עצמי להגיד “לא” כשזה לא מרגיש טוב בבטן. בלי שום ראיות מוחשיות. ולא צריך להרגיש רע לגבי זה. אם העסקה לא עובדת על האקסל אז במציאות הסיכויים שלה עוד יותר קטנים.
אומרים שעסקה מס’ 2 היא המסוכנת ביותר כי עברת את שלב הפחד קצת, את יודעת שאפשר וכבר די הבנת איך התהליך ההתחלתי עובד, יש כבר את ה- LLC ואיכשהו יש אפילו חשבון בנק. יש טביעת רגל בשטח.
ובום את רואה את עצמך שם את ליד הגדולים. והקהל מריע.
כשבתכלס את צריכה לרדת מהעץ! עסקה מס’ 2 לא הופכת אותך ליזמית נדל”ן מפולפלת. בואי.
ענווה ופחד. ענווה לימדה אותי לשאול שאלות בהתחלה ושאלות יותר טובות עם הזמן אבל עדיין הרבה שאלות. והפחד שמלווה אותי עד היום לכל עסקה גורם לי לבדוק יותר טוב את המספרים, את אזור, את הניירת וכל מה שצריך.
אין שום דבר רע בפחד כל עוד הוא נכס ולא נטל. כל עוד נלמד לרתום אותו למטרות שלנו ולא נגדנו.
אם כבר בידע עסקינן, אני ממליצה לקרוא הרבה ספרים בתחום ובכל חלק בחיים שתרצו לפתח. בתחום התודעה והשינוי המחשבתי, אני ממליצה בחום לקרוא את הספר “מי הזיז את הגבינה שלי?” ספר שכתוב נפלא שעוסק בהתמודדות עם שינויים. אחד המשפטים החזקים מהספר הוא “מה היית עושה אילולא פחדת?”
אז מה היית עושה?
” כל מה שמוחו של אדם יכול לקבל ולהאמין בו, הוא גם יכול להשיג ” – נפוליאון היל.
בתמונה – הנכס שהחזיר לי את הפחד
Responses