פוסט מספר 2 ממשיכים במסע….כן מסתבר שכתיבה יש בה תרפיה. אז ממשיך לשתף את המסע שלי.
היום נדבר על העיסקה הראשונה שלי ומה למדתי ממנה
#יזםהשבוע ישי אשכנזי #פוסט2
הכל הולך אחר ההתחלה
אז מאיפה מתחילים?
גייסתי סכום של 40,000 דולר וחיפשנו יחד אני והשותף שלי דופלקס או נכס כלשהו להשקעה. תוך כדי החיפוש אני מגלה עולם שאני מתחיל להנות ממנו. קשרים עם אנשים… מתווכים…כמובן לחץ מהמשקיעים.
מצאנו את ההולייסר האידיאלי
בשלב הראיונות מצאנו זוג אנה ואיי גיי׳ שהציגו את עצמן כהולייסלרים וחברת ניהול שמשמשים גם כמתווכים במילווקי. הזום היכרות איתם היה בהחלט מבטיח והתחלנו להשתמש באנה כמאתרת ובודקת נכסים. במהלך התקופה הזו שלחנו כמה הצעות כל יום ואכן הצעתנו התקבלה.
הדופלקס הראשון שלנו
נתוני העיסקה הדופלקס הוצע למכירה ב75,000 דולר. הגשנו הצעה עס 72,500 והיא התקבלה. הדופלקס בשכונה מתפתחת עם נתוני השבחה טובים ופוטנציאל שכירות גבוה הדיירת בדירה התחתונה היתה שם למעלה מ15 שנה ושמרה מאוד על הבית והדירה התחתונה היתה במצב טוב. הזמנו אינספקשן והדוח הראה שיש בעיית רטיבויות במרתף וצורך לתיקונים קלים בדירה העליונה. השתמשנו בדוח כדי להוריד עוד 5000 דולר ולאחר משא ומתן ממושך ההצעה התקבלה. כלומר סגרנו על הדופלקס ב67,500 ומיד הוכנסו שוכרים ליחידה העליונה כך שסך הכל הכנסות משכירות שם הגיעו ל 1,500 דולר כל חודש מ2 היחידות.
תשואה דו ספרתית היתכן?
כולנו שומעים על תשואה דו ספרתית כלומר 10 אחוזים ומעלה יש כמה וכמה שיטות חישוב לחישוב התשואה אם יש נתונים להתקדם למשא ומתן. על כך הרחבתי במדריך אבל פיתחנו שיטה של 7 שלבים שעובדת טוב ובכלל מאפשרת התקדמות לפי תכנית ידועה מראש.
לא הכל הולך לפי התכנית אבל…
המשקיע הודיע אחרי שנה אחרי שהוא רוצה לצאת מההשקעה בגלל השקעות אחרות שהוא מעורב בהם. שמנו אותו למכירה ולאחר כמה הצעות הדופקלס נמכר כעבור 18 חודש ב85,000 דולר. המשקיע זכה בתשואה מכובדת של יותר מ10 אחוזים בשנה ועליית ערך של 25% וכל זה בפחות משנתיים.
בסהכ יצא מרוצה!
שיכלול יכולות
עם ההבנה ומעקב אחרי אותן הפעולות באופן קבוע ומתמיד אנחנו מוצאים את עצמנו משכללים יכולות ומפתחים עוד קשרים טובים עם אנשים מהתחום היכרות יותר לעומק עם שכונות מתפתחות, משקיעים שנמצאים בתחום שלנו ובתוך השכונה.
מתווך שגם מנהל את הנכס
היתרון שזה שמתווך את העיסקה מנהל את הנכס משמש אותנו בניהול העיסקה אבל שווה תמיד לבדוק את המוטיבציה שלו למכור ובכלל להחזיק את הנכס לאורך זמן. היתרונות הם שיש אבא ואמא לעיסקה מהשלב הראשון של העיסקה חשוב לדייק בחוזה של אחזקת הנכס מול חברת הניהול כמה הם לוקחים לכל
בתמונה: דברים שרואים משם הדופלקס הראשון שנרכש.
בפוסט הבא אדבר על עסקים ומשפחה ולקחים שלמדתי מהר מאוד בענף.
Responses