נכס עם רווח עתידי או הפסד לא צפוי?

#יזםהשבוע ערן וחניש סמנכ”ל מכירות בינלאומי בחברת ניהול הנכסים HOME365 #פוסט1
לאחר 12 שנה בענף הנדל”ן בישראל, 7 שנים כמנהל צמיחה ארצית ברשת רימקס ועוד כ -5 שנים כמשנה למנכ”ל ברשת קלר וויליאמס ישראל, נפתחה בפני האופציה להצטרף לחברה ששמה לה כחזון ויעד לשנות את הדרך בה ניהול נכסים מתבצע בארה”ב וזאת ע”י טכנולוגיה שמשנה את כללי המשחק והופכת את חווית ההשקעה בנדל״ן לרווחית, חזויה, יעילה ושקופה.
יש אומרים שההחלטה השנייה שתעשו לאחר שהחלטתם להשקיע בנדל”ן בארה”ב, היא בחירת חברת הניהול שאיתה תעבדו. אני טוען שלפעמים זו צריכה להיות ההחלטה הראשונה ?
חברת ניהול היא בד”כ זו שתקבע האם הנכס שרכשתם ייצר רווח או הפסד!
הפעלת נכס מרחוק יכולה להיות תובענית. לא משנה אם מדובר בסינגל או מולטי. תמיד יש משהו שצריך לעשות.
החל מנכס פנוי, שמירה על דיירים קיימים, גבייה, תחזוקה, תשלומים, הגשת דוחות וכו’. אחזקת נכס להשכרה ובארה”ב בפרט, דורשת מסירות רבה.
בחירה בחברת ניהול נכונה יכולה בקלות להשפיע על היכולת או הרצון של משקיעים להגדיל את תיק ההשקעות.
כשזה מגיע לניהול הזמן שלכם, תוך הנאה מתזרים מזומנים קבוע, משקיע חייב למצוא את חברת הניהול הנכונה והמתאימה ביותר. חברת ניהול נכונה יכולה לדאוג לשקט בתפעול היומיומי של הנכס. כמשקיע, אתה רוצה לבחור את החברה שאתה יכול לסמוך עליה בכל ההיבטים.
אז מה עושה חברת ניהול?
חברת ניהול דואגת לספק את השירותים הנחוצים כדי להבטיח שהנכס שלך מושכר ופועל ביעילות. מטרתה להעניק טיפול יוצא דופן בנכס שלכם. חברת הניהול מייצגת אתכם. הם אלו שמקיימים אינטראקציה ישירה עם דיירים וספקים כדי שכולם יהיו מרוצים ומאושרים. זאת כמובן בנוסף לשיווק הנכס, סינון מועמדים, גביית שכר דירה, ניהול תחזוקה שוטפת, חשבונאות וכתובת לכל שאלה של הדייר או הבעלים.
לחברה בד”כ תהיה רשת של ספקים ובעלי מקצוע שנבדקו בקפידה שלא רק שהם טובים, אלא גם מורשים לעסוק בתחומם ויש להם ביטוח מקצועי. תחזוקה ושירותים עלולים להיות קריטיים כדי להבטיח שהנכס שלכם עומד בכל הפרמטרים הדרושים להשכרה באזור בו אתם פועלים. מעבר להכרות עם ספקים אלו, חברת הניהול תדאג ללקוחותיה שייהנו משירות מעולה במחירים תחרותיים.
לסיכום,
מציאת חברת ניהול נכונה לא חייב להיות קשה כל כך. המפתח הוא בתחקור נכון של חברת הניהול, ההבנה מה הצורך שלכם ותיאום הציפיות בניכם. ראיינו מס’ חברות לפני שאתם מחליטים ובמקרה הכי גרוע, גם אם לא הצלחתם בבחירה בפעם הראשונה, לא קרה כלום, תמיד תוכלו לעבור לחברה אחרת.