השווקים החמים ביותר של אמריקה כרגע הם גם סבירים – אבל מגיעים עם מלכוד מצמרר

כדי למצוא את שוקי הנדל”ן החמים ביותר באמריקה, צא לחלקים הקרים ביותר של המדינה.
המקומות הנחשקים ביותר עבור רוכשי בתים כיום מגיעים עם אזהרה אחת מצמררת עצמות: רבים מהנקודות החמות הללו אורבות בצפון-מזרח ובמערב התיכון המושלגים יותר, על פי דו”ח אחרון של Realtor.com®. ולמרות שכמה ציידי בתים אולי לא יאהבו מזג אוויר קר יותר, רובם צפויים להעריך את מחירי הבתים הקרירים יותר ויוקר המחיה הנמוך יותר באזורים אלה.
המטרופולין של מנצ’סטר, ניו המפשייר, שעה צפונית לבוסטון, תפס את המקום הראשון – החודש ה-11 ברציפות! הרכבת התחתית של רוצ’סטר, במדינת ניו יורק, ליד הגבול הקנדי, הגיעה למקום השני לאחר שהתייצבה עם מנצ’סטר במקום הראשון בחודש שעבר. (הדירוג מבוסס על מספר הצפיות שמקבלים נכסים באזורים מטרופולינים אלה ב-Realtor.com, וכמה מהר נכסים נמכרים.)
“בדרום ובמערב, המכילים שווקים חמים שהיו באמת פופולריים עוד לפני מגיפת [COVID-19], המחירים פשוט הונעו כל כך גבוהה”, אומרת האנה ג’ונס, מנתחת נתונים כלכליים ב-Realtor.com. “גם אם הם מקומות שאנשים יכולים ליהנות מהם לחיות, קונים רבים לא הצליחו להשקיע”.

מדוע מנצ’סטר שולטת בשווקים החמים ביותר?
בעוד שמחירי המטרו במנצ’סטר מעט גבוהים מהממוצע הארצי של 425,000 דולר, זה לא מנע מהעיר הקטנה לשלוט ברשימת השווקים החמים ביותר.
הסיבה: בתים כאן עדיין נמכרים בהרבה פחות מנכסים בבוסטון. מחיר המחירון החציוני במנצ’סטר היה 495,000 דולר באוקטובר – לעומת 745,000 דולר באזור המטרו של בוסטון. (מטרות כוללות את העיר הראשית והעיירות שמסביב, פרברים ואזורים עירוניים קטנים יותר.)

מנצ’סטר היא כעת בעצם “פרבר של בוסטון”, מציין ג’ונס. הנסיעה לעבודה היא גם ריאלית יותר עבור קונים רבים אם הם יכולים לעבוד מרחוק או צריכים להיכנס למשרדים שלהם רק יום או יומיים בשבוע.
רוצ’סטר פופולרית גם בקרב קונים מכיוון שהיא עדיין כל כך משתלמת
לעומת זאת, רוצ’סטר היא לא פרבר של שום דבר אלא מאוד עיר משלה. רכבת התחתית Rust Belt, שבה מטה יצרנית המצלמות קודאק, נאבקה במהלך עשרות השנים, מה שמסביר את מחירי הדירות הנמוכים יותר. מחיר המחירון החציוני במטרו במזג אוויר קר זה היה 225,000 דולר בלבד באוקטובר.
“הסיפור עם חגורת החלודה הוא באמת שאנשים מסוגלים לייעל את איכות החיים”, אומר ג’ונס. “אתה מקבל יותר שטח ואזורים שיש להם כלכלה חזקה אבל הם סבירים יותר. אתה יכול לקבל הרבה עבור הכסף שלך”.
למעשה, אין אזורי מטרו במערב או בדרום בין 20 השווקים החמים ביותר של נובמבר. המערב כבר מזמן לאזור הרבה יותר יקר במדינה, בעוד שחלק גדול מהדרום מתחיל לצאת מהישג יד לאחר שנתיים של צמיחה מוגדשת טורבו לאורך המגיפה.
עבור רוצ’סטר, כלכלה חזקה כוללת כמה אוניברסיטאות ברמה עולמית, כולל המכון הטכנולוגי של רוצ’סטר ומכללת איסטמן למוזיקה, כמו גם את התעשייה שבוגרי בתי הספר האלה עוזרים לטפח. העיר זכתה לשם מספר 1 בארץ כמרכז טכנולוגי על ידי מחקר MIT משנת 2021, למשל. וחובבי מוזיקה לא זוכים רק לנצל את ההופעות במכללה: העיר מתהדרת גם בפסטיבל ג’אז ידוע בינלאומי ובפסטיבל פרינג’.
דניאל ריילי, הבעלים של Better Homes and Gardens Real Estate Prosperity שבסיסה ברוצ’סטר, מתחקה אחר ההיסטוריה שלה מספר דורות בעיר. ולמרות שמעטים חושבים על האזור כעל “עיר חוף”, העיר שוכנת לאורך חופי אגם אונטריו. זה גם במרחק של כשעה מאזור אגמי האצבעות בניו יורק, עם הזדמנויות הבילוי והיקבים שלו בחוץ, כמו גם שעה מבפאלו, ניו יורק, שם היא יכולה ללכת ולצפות במשחקי NHL.
“יש לה אוכלוסייה גדולה, אבל זה כמו עיירה קטנה”, אומר ריילי. “זה הטוב משני העולמות.”
ומה עם מזג האוויר הקר הזה?
“אני פשוט לא יכול לראות את חג המולד כשיש 80 מעלות בחוץ”, אומר ריילי.