ככל ששיעורי המשכנתא עולים, יותר אנשים בוחרים לשכור בתים צמודי קרקע

בתגובה, בונים ומפתחים גדולים נכנסים לעסק, שפעם נשלט על ידי תלבושות של אמא ואבא

כשרונלד גרנוויל, קצין אכיפת חוק לשעבר בפילדלפיה, הוצעה הקיץ לעבודה חדשה בצפון קרוליינה, הוא ואשתו, פיונה גרנוויל, קפצו על ההזדמנות להעביר את משפחתם. הם ארזו את הטנדר ולקחו את שני בניהם לטיול בחיפוש אחר מקום מגורים.
בני הזוג חלמו להחזיק בית משלהם ולהקים שורשים. אבל לאחר חישוב העלות של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה על בית עם שלושה חדרי שינה בשוק המקומי, במקום זאת הלכו עם קהילה חדשה של השכרות חד-משפחתיות בברנטווד המנוהלת על ידי American Homes 4 Rent AMH 0.90%, רק דקות מאגם נורמן, מקום החופשה האהוב עליהם.
“עשינו את החשבון ומצאנו שהעלות של משכנתא, ביטוח דירה ומיסים יהיו 1,500 דולר יותר בחודש מעלות השכרת בית”, אומר הצעיר בן ה-42, ששכר הדירה החודשי שלו עומד כעת על 2,200 דולר לחודש. “החלטנו לחכות עד שריבית המשכנתא תרד לפני רכישת בית. זה פשוט לא כלכלי כרגע”.
יותר ויותר, צרכנים אמריקאים המתמודדים עם אינפלציה ומחירם הגבוה של בתים לוחצים על כפתור ההשהיה בקניית דירות. הריבית על משכנתא קבועה ממוצעת ל-30 שנה עומדת כעת על 6.61%, יותר מכפול ממה שהיה באוקטובר 2021, לפי סוכנות מימון הדיור פרדי מאק. כתוצאה מכך, השכרת בתים חד-משפחתיים, או SFRs, הם כעת אזור חם בשוק הנדל”ן.
אנחנו בעיצומו של משבר סבירות לדיור והאנשים בהלם”, אומר גארי ברמן, מנכ”ל Tricon Residential TCN 1.37%, מפתח, בונה ומפעיל גדול של בתים צמודי קרקע להשכרה ברחבי ארה”ב. וקנדה.
המגמה גרמה לצרכנים לבחון מקרוב האם שכירת דירה חד-משפחתית כיום היא חסכונית יותר מאשר בבעלותו. ברמה הלאומית, זה עלה 888 דולר לחודש יותר לקנות בית חד-משפחתי ברמת כניסה מאשר לשכור אותו, על פי נתוני ספטמבר של ג’ון ברנס ייעוץ נדל”ן. משכנתא קבועה ל-30 שנה עם ירידה של 5% (כולל קרן, ריבית, מיסים, ביטוח ותחזוקה) על בית כזה עלתה 3,058 דולר לחודש, בעוד ששכר הדירה החציוני על בית חד-משפחתי כזה היה 2,170 דולר, בהתבסס על מחקר ג’ון ברן. החברה שקללה 99 שווקי דיור בארה”ב כדי לקבוע את תשלום המשכנתא החציוני לעומת תשלום שכר הדירה החציוני.
לפי האגודה הלאומית של בוני בתים, שוק ה-SFR בשווי 4.4 טריליון דולר הוא אחד המגזרים הצומחים ביותר בתחום הנדל”ן. “היום, בתים צמודי קרקע בנויים להשכרה מהווים 11% מכלל הבנייה של בתים צמודי קרקע בשוק הדיור, לעומת נתח שוק של 3% שהיה אופייני בעשורים האחרונים”, אומר רוברט דיץ, סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי באיגוד הלאומי של בוני בתים. “נתח השוק של המגזר נמצא במגמת עלייה ואמור לעלות ל-15% ברבעונים הקרובים”.
גורמים אחרים מניעים את המגמה גם כן. חלק מהצרכנים מתמודדים עם יותר אתגרים כאשר מנסים לקבל משכנתא. הבנקים החמירו את דרישות האשראי כדי למנוע מחדלים בהלוואות, מה שמקשה על קבלת הלוואה. עבור אחרים, הרצון לאורח חיים חולף יותר ללא טרחה הפך את בעלות הבית לפחות מושכת. זה נכון במיוחד עבור עובדים מרוחקים הניידים ויכולים לגור ולעבוד בכל מקום בו הם יכולים לקבל את איכות החיים הטובה ביותר.
עלות בעלות לעומת שכירות
פרמיית בעלות בתים עבור בתים צמודי קרקע מתחילים, או כמה יקרה בעלות יותר או לא בהשוואה להשכרה, לאורך זמן
פעם שנשלט על ידי מפתחי אמא ואבא, שוק SFR הוא כעת עסק משגשג עבור בוני ומפתחי נדל”ן גדולים, כולל Invitational Homes, American Homes 4 Rent, Tricon Residential ו-AHV Communities.
SFR היא “יקירת הנדל”ן”, אומר מארק וולף, מנכ”ל AHV Communities, חברה עם בתים צמודי קרקע להשכרה בשווי של יותר מ-1.6 מיליארד דולר בניהול ופיתוח בשש מדינות כולל קולורדו, טקסס וטנסי.
זה קורה למרות שדמי השכירות על בתים צמודי קרקע עלו ב-10.2% משנה לשנה עד ספטמבר עקב אינפלציה, על פי מדד CoreLogic השכירות ליחידים. “זה דחף את עלות השכירות החציונית של בית צמוד קרקע עם שלושה חדרי שינה ל-1,900 דולר לחודש”, אומרת מולי בוזל, הכלכלנית הראשית של CoreLogic. “לעומת זאת”, היא מציינת, “תשלומי המשכנתא על סוגים אלה של בתים גדלו ב-50% מאז ינואר”.
בתים חכמים
קהילות צצות במיוחד בחגורת השמש. היחידות כוללות בדרך כלל בתים עם שלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה, חדר משפחה, חצר גדולה ומגודרת ומוסך לשתי מכוניות. מלבד תחזוקת הבית באתר, הם מציעים שלל שירותים – מבריכות שחייה ומרכזי כושר הפתוחים 24 שעות ביממה ועד גינות כלבים, שבילי הליכה ותחנות טעינה של EV.
כמה קהילות SFR חדשות מיועדות ללקוחות יוקרתיים. לדוגמה, הבתים העירוניים ב-Farm Haus, קהילת SFR בחלק הצפון-מערבי של סן אנטוניו, הם כולם בתים חכמים שבהם התושבים יכולים לשלוט בחום, במיזוג האוויר, במכשירי החשמל, במנעולים ובדלתות המוסך שלהם באמצעות אפליקציות בטלפונים הניידים שלהם. היחידות מגיעות עם מטבחים מעוצבים, רצפות עץ ו-2 וחצי חדרי רחצה.
אמילי ג’וול, ברמנית ומאפרת בת 25 בסן אנטוניו, אומרת שהיא והחבר שלה, דני פרס, סורבו משכנתא עבור בית מתחיל. “יש לנו דירוג אשראי גבוה אבל רוב ההכנסות שלנו מגיעות מטיפים והופעות צד שלא משתקפות בטפסי ה-W-2 שלנו”, היא אומרת. “לפקידי הלוואות לא היה נוח לאשר את הבקשה שלנו.”
כעת, תמורת שכר דירה של 2,150 דולר לחודש, הם גרים בבית חדש עם שלושה חדרי שינה בפארם האוס. גב’ ג’וול אומרת שהיא אוהבת את ההטבות שמגיעות עם הקהילה שלה, כמו השימוש במועדון שבו היא מתכננת לערוך את מסיבת יום ההולדת הראשונה של בתה סנטנה. “עכשיו אני מפונקת”, היא אומרת. “אני לא רוצה לרדת דרגה כשאני מחליט לקנות בית.”
ג’ו וסטלה ווטסון מסטאר, איידהו, מרגישים אותו הדבר. בני הזוג ווטסון עברו זה עתה עם שלושת ילדיהם משרווד, אורג’, לבית יוקרתי עם חמישה חדרי שינה בקהילת SFR המנוהלת על ידי American Homes 4 Rent. “הקהילה מלאה בהמון משפחות צעירות וקניינים ריקים מכל רחבי הארץ ויש בה הרבה דברים מגניבים שהילדים אוהבים”, אומר מר ווטסון, בן 40 ועובד כיועץ מידע תאגידי. “בסופו של דבר נקנה בית ליד בויס”, הוא אומר. “אבל לעת עתה, אנחנו מעדיפים להשקיע בסחורות ובחשבונות חיסכון בריבית גבוהה עד שהאבק ישקע בשוק הדיור”.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses