איך לשנות את דעתך על דיור בר השגה

תומכי דיור בר השגה ומפתחים מתמודדים לעתים קרובות עם אתגרים תלולים כאשר מנסים להעביר קהילות מ-NIMBY ל-YIMBY.
בחירות אמצע הקדנציה השנה הראו תיאבון חזק, בתיאוריה, להגדלת דיור בר השגה, כאשר בוחרים רבים תמכו בצעדי הצבעה שמטרתם לרסן את חוסר הביטחון בדיור. אבל איך יתורגמו ההצלחות האלה בשטח – או ליתר דיוק, כשהיחידות הזולות יגיעו לשכונה שלך?
מפתחי דיור בר השגה נאבקו זה מכבר כיצד לגרום לכל האמריקאים להיות יותר בסדר עם סוגים שונים של דיור – ואנשים – ב”ערים שלהם”. הנתונים מוכיחים את החידה הזו: בעוד שרוב האמריקאים מאמינים שדיור הוא זכות אדם, רבים עדיין צריכים להשתכנע לחלוטין. יש הסבורים שכדאי להפוך את הדיור לזכות אדם, הם, משפחתם או פרנסתם עלולים להפסיד.
הארגון – The NHP Foundation, תאגיד נדל”ן ללא מטרות רווח שמטרתו לשמור על דיור בר השגה – שוחח לאחרונה עם מומחי דיור בר השגה וחסרי בית על מנת למצוא אסטרטגיות שאלו בעולם הדיור יכולים להשתמש כדי להעביר מקבלי החלטות וקהילות מ-NIMBY (“לא בחצר האחורית שלי”) ל-YIMBY (“כן בחצר האחורית שלי”).
הנה כמה מהאסטרטגיות האלה.

היו קולניים ללא בושה לגבי עבודה מוצלחת להפחתת חסרי בית. מומחים הסכימו כי אלו שנמצאים באזור הדיור בר השגה זקוקים למגפון גדול יותר כדי להציג את סיפוריהם של תושבים הפורחים בדיור מועשר בשירותים ואז “זזים למעלה והחוצה”. סיפורים כאלה יעילים לא רק בשינוי עמדות הקהילה, אלא גם של משקיעים ושל הממשלה.
בנוסף, תומכים הנלחמים בחסרי בית ואלו הפועלים לפיתוח דיור בר השגה צריכים לשתף פעולה יותר כדי לספר סיפורים חיוביים על עבודה שעוזרת לקרב את החברה שלנו לצדק גזעי ודיור.

הציגו את “האנשים האמיתיים” שגרים בדיור בר השגה. ג’ון סירלס, קצין קהילה ופיתוח כלכלי של רשות הדיור והפיתוח הכלכלי של ויסקונסין, ראה הצלחה עם קמפיינים שכללו מודעות, הסברה אישית וקשרי תקשורת, והתמקד ב”אנשים האמיתיים” שיתגוררו בקהילת דירות במחיר סביר. , כגון עובדים קמעונאיים, מורים, שוטרים ואחיות.
הקמפיינים התמקדו גם בחיבור מקבלי החלטות עם דיירי דיור בר השגה ומתן סיורים בדיור בר השגה. סוג זה של הודעות הדהד את הקהילה ועזר להתפתחויות להתקדם.

להפריך מיתוסים נפוצים על דיור לא מסורתי. עורכי דין בקולורדו הצליחו לקחת קונוטציות שליליות סביב מה שאנשים רואים ברחובות בהקשר של חוסר בית וליצור קונוטציות חיוביות. ברור שתפוקת דיור בר השגה לא תדביק את מספר הקולורדאנים הלא מאוכסנים – במיוחד בתוך מגיפת ה-COVID-19 – קבוצות כולל הברית הבין-דתית של קולורדו ו-Colorado Village Collaborative פגעו בפתרון של יצירת קהילת אוהלים מאורגנת לתפקד כ”מרחב חיצוני בטוח”.

חברי הצוות הסבירו את היתרונות באמצעות אתר אינטרנט, וידאו וסיקור עיתונות, והרעיון השתרש. ראוי לציין כי 81% מאנשי המקצוע בתחום הדיור שנסקרו לאחרונה דירגו את הסיקור של העיתונות המקומית כשיטת התקשורת היעילה ביותר לבניית תמיכה עממית בדיור בר השגה.

בנה תיק צמוד לשיכון אפילו האוכלוסיות הכי “שנויות במחלוקת”. באופן כללי, בניית תמיכה לדיור בר השגה או תומך קלה יותר כאשר דיור זה מיועד לעזור לוותיקים או מבוגרים. כאשר התושבים יהיו אנשים עם הפרעות שימוש בסמים, אלו הסובלים ממחלת נפש או אלו שנכלאו בעבר, קשה יותר לקבל את התמיכה הזו.
אווה ת’יבודו, מנכ”לית Temenos CDC ביוסטון, עמדה באתגר זה על ידי עבודה עם שותף מבוסס אמונה, הקהילה ופקידים כדי להדגים באמצעות ראיות מבוססות עובדות והסבר אישי את התאימות של הקהילה עם Temenos Place Apartments – תומכת דיור המיועד לאלה שחוו חוסר בית ואולי נאבקים בהתמכרות או בעיות אחרות.
“כשאנשים לא חיים ללא מחסה, עם בעיותיהם ברחובות, אני חושב שכולנו יכולים להסכים שהחיים בריאים יותר לכולם – האדם שחווה מחוסר בית והקהילה”, אמרה תיבודו.

עבדו בסבלנות ברמה הגרנורית כדי לתמוך בשינויי ייעוד המאפשרים פיתוח דיור בר השגה יותר. לדברי ארלו צ’ייס, סגן נשיא בכיר לפיתוח נדל”ן עבור שירותי ניו-יורק למצומצמים, או S:US, הארגון שלו מינף בעלות על נכסים קיימים וקשרים קהילתיים כדי ליצור יותר מ-800 יחידות דיור חדש במחיר סביר ותומך West Bronx – פרויקטים שהיו קשורים לשינוי ייעוד בשכונת ג’רום אווניו.
למרות חששות קהילתיים ראשוניים סביב מי שהוצע לגור בדיור התומך – חסרי בית המתמודדים עם אתגרים בריאותיים התנהגותיים – הניסיון של S:US בעבודה במשך יותר מ-15 שנים באותה שכונה איפשר לשיחה להתחיל ממקום של אמון וכבוד הדדי. משם, S:US הצליחה להציע יתרונות מוחשיים – כגון קמעונאות בקומת הקרקע בפרויקט אחד ופארק ציבורי בפרויקט אחר – שהזינו תמיכה קהילתית.

שילוב גידול בדיור עם אסטרטגיית מניעה במעלה הזרם.לדברי ג’ף אוליבט, צאר מחוסרי הבית של ממשל ביידן, כמעט 900,000 אנשים בשנה הפסיקו להיות מחוסרי בית באמצעות תוכניות שעובדות. ובכל זאת 900,000 נוספים איבדו את ביתם.
ממשל ביידן יפרסם בקרוב תוכנית פדרלית למניעה ולסיום הומלס, המכילה אסטרטגיות לעצור את המסלול של אנשים העוברים להומלס מלכתחילה – “לסגור את הברז”, כביכול.

המפתח לכך הוא בחינת אותם מעברים קריטיים שמעמידים אנשים בסיכון גבוה. אחד המעברים המעורערים ביותר כולל בני נוער שיוצאים ממערכת האומנה, בדרך כלל כשהם בני 18 עד 21. לפי המכון הלאומי לאומנה לנוער, 20% מבני הנוער האומנים יהפכו לחסרי בית ברגע שימלאו להם 18. ו-Youth.gov מדווח כי צעירי LGBTQ+ הם בעלי ייצוג יתר באופן לא פרופורציונלי במערכת רווחת הילדים, ונשארים זמן רב יותר במערכות כאלה.
לפיכך, תוכנית ביידן צפויה להקיף הוראות לשוויון גזעי ולכלול תמיכות לצעירים להט”בים בצמתים מכריעים אלה. פקידים צריכים גם לבחון מעברים אחרים בסיכון גבוה הכוללים אנשים שנכלאו בעבר ואלה שחוזרים משירות צבאי.
“יש לנו דרך ארוכה לעבור בקהילות ברחבי המדינה על האופן שבו אנו מטפלים במשבר של חסרי הבית ללא מקלטים דרך עדשת האנושות, לא דרך העדשה של אכיפת החוק”, אמר אוליבט.