מה הסיפור? מה החוויה מאחורי הפרויקט?

פודקאסט נדל”ן ולעניין גאה להציג:

ראיון עם יזם השבוע – ניר לייבל – השקעות נדל”ן בארצות הברית

#יזםהשבוע ניר לייבל #פוסט1
2023 HERE WE COME – יאמאס – לחיים
לפני שאכתוב על עצמי אני רוצה להודות לליאור לוסטיג על הפורום הנדיר הזה עם כל כך הרבה יזמים ומשקיעים מדהימים, כמה ידע ונסיון במקום אחד, שאפו!!! תודה לאבי בן מורדכי על האירגון של הפעילות הזאת.
שלום לכולם, שמי ניר לייבל, אני בן 40 (ממש לפני שבועיים), נשוי באושר לדסי, אבא לתאומות זהות ליה ושקד 10 ולבן הקטן רוי 4. אנחנו חיים בסלוניקי שביוון בשנה וחצי האחרונות (אכתוב על זה בהמשך).
אספר לכם בקצרה איך הגעתי לנדל”ן.
ישר אחרי הצבא התקבלתי למשרד הביטחון בתפקידי חו”ל, ראיתי הרבה מדינות ובעיקר חוויתי חוויות מטורפות ובתדירות גבוהה. הבנתי מהר מאוד שאני אספן חוויות (טובות כמובן). באותה התקופה בכלל לא חשבתי על השקעות נדל”ן, זה היה נראה לי כל כך רחוק ממני.
לאחר מספר שנים הייתה לי תאונת עבודה וכבר לא הייתי שמיש לארגון, ניתוחים, שנה שיקום והרבה חוסר וודאות מה עושים עכשי�� ויותר מזה השכר הגבוה שהייתי רגיל להכניס נפגע.
שלושה חודשים אחרי הפציעה שלי גם אשתי (בזמנו חברה שלי) נפצעה בעבודה כדיילת אוויר ושנינו מצאנו את עצמנו בבית.
כל מה שהכרנו הלך תוך שנייה, בגלל שאת רוב תפקידנו עשינו בחו”ל רוב המשכורת הייתה בדולרים ולא הבנו שבמקרה של פציעה לא נקבל על זה ביטוח תאונות אישיות אלא חלק יחסי מהשיקלי שהיינו מרוויחים (שלא היה כלכך גדול..).
באותה תקופה היינו סטודנטים, למדתי הנדסת תעשייה וניהול, אז הייתה לי שיגרה (וגם הציונים עלו)
אבל מה עושים עם הצד הכלכלי?
במשך ימים הציקה לי המחשבה שהייתי רגוע שהגוף הגדול שעבדתי בו תמיד יהיה שם ולא צריך לדאוג לשכר. התחלתי לשאול שאלות ולחפש תשובות באינטרנט, חברים ,הורים וכו’
עלתה לי תמונה של תמנון בראש, כמה זרועות של הכנסות לא תלויות ואם ניתן גם בצורה פאסיבית מה טוב..
איך עושים את זה?
מי עושה את זה?
מהשלב הזה התחלתי לרכוש כל ידע שרק יכולתי (מעבר ללימודי ההנדסה)
עשיתי קורס בן כמעט שנה של להיות יועץ לכלכלת המשפחה, הבנתי את כל הצד הפיננסי המשפחתי. התחלתי ללוות משפחות והבנתי שמה שלימדו אותי זה בעיקר איך להתייעל (ולצמצם) שזה מעולה אבל היה חסר לי את ה”איך להגדיל”.
שוב פעם מעגל השאלות של “איך אני מגדיל את עצמי פיננסית?”
במקביל לעבודה בהייטק התחלתי לקרוא ספרי התפתחות אישית ופיננסית, יוטיוב, קורסים וכו, ניסינו להקים כל מיני מיזמים כאלו ואחרים שלא צלחו.
אפילו כתבנו 10 ספרים לילדים אמריקאיים שמתחילים לקרוא והתוכנית הייתה לייצר 50 בשנה הראשונה.
בניתי אופרציה קטנה לייצור ספרים עם שישה פרילנסרים ברחבי העולם (למדתי מזה הרבה להמשך).
ב-2014 הזמינו אותנו להרצאה של איזה מנטור אמריקאי בשם רוברט שמין, הלכנו, אהבנו והחלפנו את הספרים בבתים.
באותה התקופה לא היו לנו מזומנים, הכל הושקע בדירה בארץ שרכשנו על הנייר.
אז איך עושים נדל”ן בלי כסף?
החלטנו שמוציאים את הטלוויזיה מהבית וכל יום מהשעה תשע בערב (אחרי שהתאומות ישנות ואני חזרתי מההייטק) יושבים שעתיים שלוש על “העסק הנדל”ני”
כל יום ישבנו והתקשרנו למתווכים, חברות ניהול, בעלים של בתים ולמי לא?
הרגשנו שאנחנו מתקדמים בלמידה ובהבנה אבל לא קרובים לעסקה.
התחלתי להיפגש עם כל יזם ישראלי שעבד בארה”ב והסכים להפגש איתי ולדבר איתי, תחקרתי ורשמתי תובנות.
במקבי�� התחלנו לספר איפה שרק אפשר שאנחנו עושים נדל”ן בארה”ב וקיבלנו כרטיסי ביקור וכך הרכבנו את רשימת המשקיעים העתידית שלנו.
הזמן עבר ושום דבר לא קרה, אחרי 11 חודשים שאנחנו בתוך המסלול הזה וכבר יש לנו אזור מאוד מדוייק קבלנו החלטה והיא “שפשוט מתחילים” חודש לאחר מכן רכשנו את הנכס הראשון ב-35,000 דולר שלוויתי מאבא שלי.
חודש אחרי התחלנו עוד עסקת פליפ של בית שרוף, יצרתי תוכנית בסיסית באקסל ושלחתי ל-100 אנשים שהיו לנו ברשימה שמעוניינים להשקיע. משקיע קפץ תוך שעתיים ואמר אני אתכם. הוא הכניס 95,000 דולר ואחרי ארבעה חודשים מכרנו ב-147,000. הדיל היה 50/50.
מהרגע שהתפקסנו והחלטנו שמתחילים ועושים, הכל רץ ואפילו מהר.
תוך שנתיים עשינו 130 עסקאות בג’קסונוויל פלורידה.
לאחר מכן קנינו מספר מתחמי מולטי פאמילי 20, 30, 70, 140….. יחידות, חלקם בפריים לוקיישן.
בשנת 2019 החלטנו שמוסיפים עוד יעד באירופה, אחרי בדיקות רבות פתחנו שוק חדש בסלוניקי יוון ביחד עם שותף יקר ירון בלום (הכרנו מספר שנים קודם בכתבה שכתבו עלינו במגזין Gשל גלובס ומשם היסטוריה).
אז מה אנחנו עושים ביוון?
עד כה עשינו מאות דירות (הקורונה עכבה אותנו קצת) ובתכנון ולקראת ביצוע יש לנו אפילו כפול מזה..
מגוון רחב של פרויקטים: מלונאי, AIRBNB, מגורים, וילות נופש עם נוף מטורף, השבחת אדמות, כפרי ריטריט ועוד’.
בנוסף התחלנו להתעסק בעולם של אנרגיה ירוקה, אירופה במרדף אחרי מעבר לאנרגיה ירוקה וראינו הזדמנות.
המטרה שלי היא לייצר אפיקי הכנסה מגוונים, מעניינים ועם ערך ולאפשר לעצמי ולסובבים אותי גדילה אקספוננציאלית טובה ורחבה עד כמה שניתן.
באוגוסט 2021 לקחנו החלטה דסי ואני, אחרי שהרגשנו מספיק זמן סגורים בבית ורצינו לחזור למעט חופש כמו שהיינו רגילים, של לצאת ולייצר חוויות, החלטנו לטוס ליוון לחודשיים בתוך מטרה גם להיות בחופש עם הילדים וגם להמשיך ולפתח את העסק שהמשיך לעבוד אבל לא היינו בו פיזית תקופה כלכך ארוכה בגלל הקוביד.
הנסיעה הזאת מהר מאוד הפכה לשנה וחצי, שבה החלטנו להעתיק את החיים שלנו ולעבור לפה תחת ויזה מסודרת שמאפשרת לנו להיות פה ולאפשר לילדים שלנו חוויות, לימודים, חברים, הכרויות עם אנשים סופר מעניינים.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/members/nir_leibel/activity/

פודקאסט נדל”ן ולעניין גאה להציג:

ראיון עם יזם השבוע – ניר לייבל – השקעות נדל”ן בארצות הברית

#יזםהשבוע ניר לייבל #פוסט1
2023 HERE WE COME – יאמאס – לחיים
לפני שאכתוב על עצמי אני רוצה להודות לליאור לוסטיג על הפורום הנדיר הזה עם כל כך הרבה יזמים ומשקיעים מדהימים, כמה ידע ונסיון במקום אחד, שאפו!!! תודה לאבי בן מורדכי על האירגון של הפעילות הזאת.
שלום לכולם, שמי ניר לייבל, אני בן 40 (ממש לפני שבועיים), נשוי באושר לדסי, אבא לתאומות זהות ליה ושקד 10 ולבן הקטן רוי 4. אנחנו חיים בסלוניקי שביוון בשנה וחצי האחרונות (אכתוב על זה בהמשך).
אספר לכם בקצרה איך הגעתי לנדל”ן.
ישר אחרי הצבא התקבלתי למשרד הביטחון בתפקידי חו”ל, ראיתי הרבה מדינות ובעיקר חוויתי חוויות מטורפות ובתדירות גבוהה. הבנתי מהר מאוד שאני אספן חוויות (טובות כמובן). באותה התקופה בכלל לא חשבתי על השקעות נדל”ן, זה היה נראה לי כל כך רחוק ממני.
לאחר מספר שנים הייתה לי תאונת עבודה וכבר לא הייתי שמיש לארגון, ניתוחים, שנה שיקום והרבה חוסר וודאות מה עושים עכשי�� ויותר מזה השכר הגבוה שהייתי רגיל להכניס נפגע.
שלושה חודשים אחרי הפציעה שלי גם אשתי (בזמנו חברה שלי) נפצעה בעבודה כדיילת אוויר ושנינו מצאנו את עצמנו בבית.
כל מה שהכרנו הלך תוך שנייה, בגלל שאת רוב תפקידנו עשינו בחו”ל רוב המשכורת הייתה בדולרים ולא הבנו שבמקרה של פציעה לא נקבל על זה ביטוח תאונות אישיות אלא חלק יחסי מהשיקלי שהיינו מרוויחים (שלא היה כלכך גדול..).
באותה תקופה היינו סטודנטים, למדתי הנדסת תעשייה וניהול, אז הייתה לי שיגרה (וגם הציונים עלו)
אבל מה עושים עם הצד הכלכלי?
במשך ימים הציקה לי המחשבה שהייתי רגוע שהגוף הגדול שעבדתי בו תמיד יהיה שם ולא צריך לדאוג לשכר. התחלתי לשאול שאלות ולחפש תשובות באינטרנט, חברים ,הורים וכו’
עלתה לי תמונה של תמנון בראש, כמה זרועות של הכנסות לא תלויות ואם ניתן גם בצורה פאסיבית מה טוב..
איך עושים את זה?
מי עושה את זה?
מהשלב הזה התחלתי לרכוש כל ידע שרק יכולתי (מעבר ללימודי ההנדסה)
עשיתי קורס בן כמעט שנה של להיות יועץ לכלכלת המשפחה, הבנתי את כל הצד הפיננסי המשפחתי. התחלתי ללוות משפחות והבנתי שמה שלימדו אותי זה בעיקר איך להתייעל (ולצמצם) שזה מעולה אבל היה חסר לי את ה”איך להגדיל”.
שוב פעם מעגל השאלות של “איך אני מגדיל את עצמי פיננסית?”
במקביל לעבודה בהייטק התחלתי לקרוא ספרי התפתחות אישית ופיננסית, יוטיוב, קורסים וכו, ניסינו להקים כל מיני מיזמים כאלו ואחרים שלא צלחו.
אפילו כתבנו 10 ספרים לילדים אמריקאיים שמתחילים לקרוא והתוכנית הייתה לייצר 50 בשנה הראשונה.
בניתי אופרציה קטנה לייצור ספרים עם שישה פרילנסרים ברחבי העולם (למדתי מזה הרבה להמשך).
ב-2014 הזמינו אותנו להרצאה של איזה מנטור אמריקאי בשם רוברט שמין, הלכנו, אהבנו והחלפנו את הספרים בבתים.
באותה התקופה לא היו לנו מזומנים, הכל הושקע בדירה בארץ שרכשנו על הנייר.
אז איך עושים נדל”ן בלי כסף?
החלטנו שמוציאים את הטלוויזיה מהבית וכל יום מהשעה תשע בערב (אחרי שהתאומות ישנות ואני חזרתי מההייטק) יושבים שעתיים שלוש על “העסק הנדל”ני”
כל יום ישבנו והתקשרנו למתווכים, חברות ניהול, בעלים של בתים ולמי לא?
הרגשנו שאנחנו מתקדמים בלמידה ובהבנה אבל לא קרובים לעסקה.
התחלתי להיפגש עם כל יזם ישראלי שעבד בארה”ב והסכים להפגש איתי ולדבר איתי, תחקרתי ורשמתי תובנות.
במקבי�� התחלנו לספר איפה שרק אפשר שאנחנו עושים נדל”ן ב��רה”ב וקיבלנו כרטיסי ביקור וכך הרכבנו את רשימת המשקיעים העתידית שלנו.
הזמן עבר ושום דבר לא קרה, אחרי 11 חודשים שאנחנו בתוך המסלול הזה וכבר יש לנו אזור מאוד מדוייק קבלנו החלטה והיא “שפשוט מתחילים” חודש לאחר מכן רכשנו את הנכס הראשון ב-35,000 דולר שלוויתי מאבא שלי.
חודש אחרי התחלנו עוד עסקת פליפ של בית שרוף, יצרתי תוכנית בסיסית באקסל ושלחתי ל-100 אנשים שהיו לנו ברשימה שמעוניינים להשקיע. משקיע קפץ תוך שעתיים ואמר אני אתכם. הוא הכניס 95,000 דולר ואחרי ארבעה חודשים מכרנו ב-147,000. הדיל היה 50/50.
מהרגע שהתפקסנו והחלטנו שמתחילים ועושים, הכל רץ ואפילו מהר.
תוך שנתיים עשינו 130 עסקאות בג’קסונוויל פלורידה.
לאחר מכן קנינו מספר מתחמי מולטי פאמילי 20, 30, 70, 140….. יחידות, חלקם בפריים לוקיישן.
בשנת 2019 החלטנו שמוסיפים עוד יעד באירופה, אחרי בדיקות רבות פתחנו שוק חדש בסלוניקי יוון ביחד עם שותף יקר ירון בלום (הכרנו מספר שנים קודם בכתבה שכתבו עלינו במגזין Gשל גלובס ומשם היסטוריה).
אז מה אנחנו עושים ביוון?
עד כה עשינו מאות דירות (הקורונה עכבה אותנו קצת) ובתכנון ולקראת ביצוע יש לנו אפילו כפול מזה..
מגוון רחב של פרויקטים: מלונאי, AIRBNB, מגורים, וילות נופש עם נוף מטורף, השבחת אדמות, כפרי ריטריט ועוד’.
בנוסף התחלנו להתעסק בעולם של אנרגיה ירוקה, אירופה במרדף אחרי מעבר לאנרגיה ירוקה וראינו הזדמנות.
המטרה שלי היא לייצר אפיקי הכנסה מגוונים, מעניינים ועם ערך ולאפשר לעצמי ולסובבים אותי גדילה אקספוננציאלית טובה ורחבה עד כמה שניתן.
באוגוסט 2021 לקחנו החלטה דסי ואני, אחרי שהרגשנו מספיק זמן סגורים בבית ורצינו לחזור למעט חופש כמו שהיינו רגילים, של לצאת ולייצר חוויות, החלטנו לטוס ליוון לחודשיים בתוך מטרה גם להיות בחופש עם הילדים וגם להמשיך ולפתח את העסק שהמשיך לעבוד אבל לא ה��ינו בו פיזית תקופה כלכך ארוכה בגלל הקוביד.
הנסיעה הזאת מהר מאוד הפכה לשנה וחצי, שבה החלטנו להעתיק את החיים שלנו ולעבור לפה תחת ויזה מסודרת שמאפשרת לנו להיות פה ולאפשר לילדים שלנו חוויות, לימודים, חברים, הכרויות עם אנשים סופר מעניינים.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/members/nir_leibel/activity/