שכר הדירה במנהטן הגיע לשיא של כל הזמנים בינואר
שכר הדירה החציוני במנהטן הגיע לשיא חדש בינואר, כאשר שוק עבודה חזק והיצע המוגבל של הדירות העלו את המחירים.
מחיר השכירות החציוני עלה ב-15% ל-4,097 דולר לעומת החודש הקודם – הגבוה ביותר אי פעם בינואר, לפי דיווח של דאגלס אלימן ומילר סמואל. שכר הדירה הממוצע במנהטן היה 5,142 דולר, עלייה של 13% לעומת ינואר 2022.
אנליסטים ומומחי נדל”ן ציפו ששכר הדירה יתחיל לרדת בינואר לאחר עליות שיא בסוף השנה שעברה. אבל למרות כלכלה מתקררת ופיטורים בפרופיל גבוה בתחום הפיננסים והטכנולוגיה, הביקוש לשכירות במנהטן נותר חזק.
“אנחנו לא רואים את דמי השכירות יורדים בצורה משמעותית” אמר ג’ונתן מילר, מנכ”ל מילר סמואל, חברת שמאות ומחקר מקרקעין. “הם באמת רק זזים לצדדים.”
אנליסטים אומרים שהמניע העיקרי לשוק השכירות של מנהטן הוא שוק עבודה חזק. בעוד שפיטורים בחברות טכנולוגיה גדולות ובבנקים בוול סטריט עלו לכותרות, שוק העבודה הכולל והגידול בשכר נותרו חזקים בניו יורק. ככל שיותר עובדים יחזרו למשרד, ייתכן שגם יותר עובדים יחזרו לעיר.
חוזי השכירות החדשים בינואר זינקו ב-8% בהשוואה לדצמבר ועלו ב-9% ביחס לינואר 2022, מה שמצביע על כך שבעוד המחירים גבוהים, השוכרים עדיין מוכנים לשלם להם.
יחד עם זאת, מלאי הדירות הפנויות, בעודו עולה, נותר נמוך. שיעור הפנויות – או חלקן של הדירות הזמינות להשכרה – היה 2.5% בחודש שעבר, מתחת לשיעור של 3% האופייני יותר למנהטן, אמר מילר.
ג’ושוע יאנג, סגן נשיא בכיר ומנהל מכירות וחכירה בבראון האריס סטיבנס, אמר כי כוח ההשכרה הוא “סיפור של שתי ערים”.
לדבריו, יש ביקוש חזק להשכרות חדשות באיכות גבוהה שיגיעו לשוק במקומות מעולים, מה שיוצר היצע מוגבל של דירות מובילות. במקביל, יותר ויותר רוכשי דירות פוטנציאליים בוחרים לשכור בזמן שהם ממתינים לירידת מחירי המכירה.
“הם יושבים ומחכים בהשכרות עד שהמחירים יורדים”, אמר. “הם לא רוצים להיות אלה שקונים ומשלמים יותר מדי עבור נכס שיהיה שווה פחות בעוד שישה חודשים”.
הביקוש לשכירות גבוה במיוחד בהשכרות יוקרה, מאחר שרבים מרוכשי היוקרה הפוטנציאליים בוחרים לשכור. כמעט אחת מכל חמש שכירות יוקרה בינואר הובילה למלחמת הצעות, אמר מילר.
אנליסטים אומרים ששכר הדירה לא צפוי לרדת הרבה, אם בכלל, בחודשים הקרובים, אלא אם הכלכלה ושוק העבודה ימאסו.
“אני מאמין ש-2023 תהיה חזקה בדיוק כמו 2022 בכל הנוגע לשוק השכירות”, אמר יאנג.
Responses