שכר הדירה עלה במנהטן ב-10% לעומת השנה שעברה

דמי השכירות במנהטן הגיעו לשיא נוסף בחודש מאי ואינם צפויים להיחלש בקרוב, על פי דו”ח חודשי שפורסם ביום חמישי מדאגלס אלימן, חברת תיווך, וחברת מילר סמואל, חברת שמאות ויועצים.

בעוד ששכר הדירה מתקרר בחלקים מסוימים של ארצות הברית, העלות לשכור דירה במנהטן הגיעה לשיא בחודש מאי, זה החודש השלישי ברציפות.

העלות החציונית של שכירת דירה במנהטן הייתה 4,395 דולר במאי. זה עלייה של 10% לעומת שנה שעברה ועלייה של 3.6% מאפריל, אז שכר הדירה היה בשיא של 4,241 דולר. שכר הדירה הממוצע עבור כל הדירות בחודש מאי היה 5,379 דולר.

במהלך 18 החודשים האחרונים, דמי השכירות היו קרובים או שוברים שיא במנהטן, אמר ג’ונתן מילר, נשיא ומנכ”ל מילר סמואל.

“מתחילת 2022 כשרק התחלנו לחשוב אם הפדרל ריזרב הולך לעשות משהו עם הריבית ושוק הרכישות מאט, היה לחץ כלפי מעלה על שכר הדירה במנהטן”, אמר מילר.

לדירת חדר שינה אחד היה שכר דירה ממוצע של 4,275 דולר בחודש מאי, עלייה של 7% מהשנה שעברה, בעוד לדירת שני חדרים שכר דירה ממוצע של 5,400 דולר, עלייה של 8% לעומת שנה שעברה. דירת סטודיו מושכרת במחיר ממוצע של 3,200 דולר, עלייה של 7.6% מהשנה שעברה.

לא רק שמחירי השכירות הממוצעים עולים, אלא שחלקם של חוזי שכירות חדשים עם הקלות – או תמריצים שמציעים בעלי דירות – יורד. רק 11.7% מחוזי השכירות החדשים הגיעו עם הקלות, לעומת 12.9% בחודש שעבר ו-15.3% לפני שנה.

המלאי עלה ב-21% מהשנה שעברה, אך הוא עדיין מתחת לרמות המלאי הממוצעות בעשור האחרון.

“דמי השכירות עולים, אבל המלאי עדיין נמוך מהממוצע בטווח הארוך”, אמר מילר. היתרון של הגדלת המלאי, הוא אמר, הוא שברגע שהשיא העונתי יעבור והביקוש יתחיל להתקרר, המלאי הנוסף הזה עשוי לעזור למנוע מהמחירים לעלות יותר בסתיו.

אבל דמי השכירות יורדים? לא סביר, אמר מילר.

“הדבר היחיד שאני יכול לראות שיוריד את הלחץ משכר הדירה וייצור ירידה משמעותית הוא מיתון”, אמר מילר. “הם חזו מיתון בשנתיים האחרונות. אבל עד שמתרחש אירוע כלכלי שלילי, קשה לדמיין ירידה משמעותית בדמי השכירות”.

מחירי השכירות היו גם בשיא שיא או קרוב למחוזות ברוקלין וקווינס בחודש שעבר, לפי הדיווח.

ברוקלין הגיעה לשיא ממוצע שכר דירה בחודש השני ברציפות, כאשר המחיר הממוצע לכל הדירות עמד על 3,550 דולר, עלייה של 1.4% מאפריל ועלייה של 9.2% לעומת שנה שעברה.

בקווינס, שכר הדירה הממוצע של מאי, 3,402 דולר, היה השני בגובהו בתעד, עלייה של 15.3% לעומת שנה שעברה.

לאלו שמחפשים דירה בניו יורק, צפו לשכירות גבוהה יותר קדימה.

בדרך כלל, פעילות ההשכרה גדלה מהאביב ועד לשיא בסוף הקיץ, והמחירים צפויים להגיע לשיאים נוספים לפני ספטמבר, אמר מילר.

“מאי הוא אמצע עונת השיא של השכירות”, אמר. “עם פעילות כבדה של ליסינג חדש, נראה הגיוני לצפות לעוד כמה חודשים של שיאים.”