שיעורי המשכנתא פשוט קפצו: האם שוק הנדל”ן באביב ישרוד?

לאחר רצף של ירידה של חמישה שבועות, שיעורי המשכנתאות עלו השבוע, והעבירו אדוות של אימה בשוק האביב המטלטל ממילא.

לשבוע שהסתיים ב-20 באפריל, שיעורי הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה היו בממוצע 6.39%, עלייה מ-6.27% בשבוע שעבר, לפי פרדי מאק.

לצורך הקשר, שיעורי המשכנתא הנוכחיים נמוכים מ-6.48% שהחלה את השנה. אבל הם עדיין גבוהים בהרבה מ-5.11% מהם נהנו רוכשי הבתים באותו שבוע ב-2022.

העליות והמורדות הללו הביאו רוכשי בתים רבים לפאניקה בשאלה האם זה חכם לקנות עכשיו או לחכות. וזו רק אחת מבעיות רבות שמעלות את לחץ הדם שלהם כיום.

כדי לעזור הן לרוכשי הבתים והן למוכרים להישאר צעד אחד לפני שוק הדיור האביבי המתפתח במהירות של ימינו, נפרק את הנתונים הסטטיסטיים העדכניים ביותר של הנדל”ן בפרק זה של “איך שוק הדיור השבוע?”

מחירי הבתים עדיין עולים

בנוסף להתמודדות עם עליית שיעורי המשכנתא, רוכשי הבתים צריכים להתמודד גם עם עליית מחירי הבתים.

במרץ, הבתים נרשמו במחיר חציוני של 424,000 דולר. ובשבוע שהסתיים ב-15 באפריל, מחירי הרישום צמחו ב-2.5% לעומת שנה קודם לכן.

“מחירי הבתים מטפסים כפי שהם עולים בדרך כלל באביב. עם זאת, המומנטום ממשיך להתפוגג”, ציינה הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל בניתוח השבועי שלה. למעשה, הצמיחה השבוע היא האיטית ביותר שהיא ראתה מאז מאי 2020.

“מחירי הבתים צפויים לעלות מחודש לחודש במהלך הקיץ, כפי שהם עושים בדרך כלל”, היא צופה. “אבל הקפיצות יהיו קטנות יותר ממה שראינו ב-2022”.

במילים אחרות, רוכשי הבתים יצטרכו להתמודד עם מחירי בתים מעט גבוהים יותר, אבל שום דבר גרוע כמעט כמו הלם המדבקה הבורח שחוו בקיץ שעבר. עם זאת, כאשר משלבים את המחירים הללו עם שיעורי המשכנתא הגבוהים כיום, התמונה עדיין עגומה.

עבור רוכשי בתים שהפחיתו 20% על בית טיפוסי, תשלומי המשכנתא שלהם יסתכמו כעת ב-600 דולר או יותר לחודש מאשר בשנה שעברה.

“מחירי הבתים התייצבו במקצת, אבל עם ההיצע מצומצם ותעריפים תקועים מעל 6%, דיור בר השגה ממשיך להוות בעיה רצינית עבור רוכשי בתיםפוטנציאליים רבים”, ציין הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר. “אלא אם כן התעריפים ירדו לטווח האמצעי של 5%, הביקוש יתאושש רק באופן מתון”.

רישומים חדשים עדיין מושבתים

למרות שרוכשי בתים משתעלים מאות יותר מדי חודש עבור בית, הבחירות דלות מאי פעם.

למרות שמלאי הבתים גבוה ב-44% בשבוע שהסתיים ב-15 באפריל לעומת שנה קודם לכן, רבים מהנכסים הללו מיושנים ונשארו בשוק 16 ימים יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. משמעות הדבר היא שרוכשי בתים ראו ועברו כבר הרבה מהאפשרויות הללו.

בינתיים, רישומי נדל”ן טריים שזה עתה נכנסו לשוק הצטמצמו מדי שבוע ב-10 החודשים האחרונים, והמשיכו בירידה של 5% לשבוע שהסתיים ב-15 באפריל.

הסיבה שכל כך הרבה בעלי בתים נרתעים מהרשימה כרגע היא שרבים הם גם קונים שלא רוצים לסחור במשכנתא הנוכחית בריבית נמוכה תמורת הריבית הגבוהה יותר של היום.

“סביר להניח שהמלאי ימשיך להוות בעיה, כאשר 82% מאלה שמחפשים לקנות ולמכור מרגישים ‘נעולים’ על ידי ריבית המשכנתא הנמוכה הנוכחית שלהם”, אומרת הייל.

יתרה מכך, היא צופה שסנטימנט זה “לא סביר שישתנה הרבה עם שיעורי המשכנתא הנוכחיים של יותר מ-2 נקודות אחוז מעל השיעורים שיש לרוב בעלי הבתים כיום”.

כמה שיעורים גבוהים חונקים את שוק האביב

למרבה האירוניה, שיעורי המשכנתא העולים הללו הגיעו בדיוק למה שנחשב לשבוע הטוב ביותר למכירה של השנה כולה. נתוני Realtor.com מראים כי מ-16 עד 22 באפריל, בתים בדרך כלל מרוויחים 8,400 דולר יותר ממה שהם היו מרוויחים בשבוע טיפוסי.

עם זאת, אלא אם כן שיעורי המשכנתא ירדו, יהיה קשה לשכנע בעלי בתים לרשום ולהפיק את המרב מנקודת השיא העונתית הזו.

עם זאת, ישנה קבוצה אחת של בעלי בתים שחסינה במידה מסוימת מפני התהפוכות של שיעורי המשכנתאות, מה שנותן לכלכלנים תקווה להניע את שוק האביב.

“קונים-מוכרים מבוגרים, שסביר שיהיו להם יתרת משכנתא קטנה יותר והון עצמי גדול יותר, נוטים פחות לדווח על תחושת כלוא וגם יותר לדווח שהם צריכים למכור בכל מקרה”, מציינת הייל. “סביר להניח שזה אומר שמשקי בית מבוגרים ימשיכו למלא תפקיד בולט בשני הצדדים של עסקת מכירת הבית ב-2023”.

ובואו נזכור גם את המילים המנחמות של לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי: “אינפלציה רגועה יותר פירושה בסופו של דבר שיעורי משכנתא נמוכים יותר. ירידת שיעורי המשכנתאות עד מתחת ל-6% נראית סביר מאוד לקראת סוף השנה”.