עיריות וועדות אדריכלים ומהנדסי שלד

#יזםהשבוע עמית שלגי #פוסט3 

באמריקה ישנם אזורים שכפופים לחוקים ולתקנות של תקנות הבניה הפדראליות, חלקם מסתפקים בזה וחלקם מוסיפים חוקי עזר מקומיים, ויש אזורים עם מעט מאוד פיקוח על הבניה.

הדבר הזה הוא לטובתכם ולרעתכם, ואני יסביר, היתרון בחוסר רגולציה שהבניה והתיקונים נעשים בצורה מהירה ללא עיכובים, מה שגורם לזמני הפרוייקט להתקצר משמעותית, החסרון ויש פה חסרון גדול – אין לכם מושג מה רמת הידע של הקבלן ואם הוא בכלל מוסמך או יודע מה עושה, על פניו הכל יכול לרוץ ולמראית עין נראה טוב, ואז לאחר סיום העבודה מתגלים כל הבעיות, מים שלא מתנקזים, נזילות בתוך הקיר, שקעי חשמל או תאורה שלא עובדים, מערכת מיזוג אוויר שלא מפזרת את החום בצורה שווה ועוד…

ברוב האזורים שבהם יש פיקוח, כל עבודת שיפוץ תצריך הוצאה של “פרמיט” למעט אם מדובר בתיקון או החלפה של חלק קיים, לכל בעל מקצוע יש פרמיט למקצוע שלו, לחשמלאי, לשברב, לאיש מיזוג אוויר, ולקבלן שלד במידה ואתם רוצים להוריד קיר או להוסיף תוספת בניה, גם פה יש מנעד רחב של חוקים שונים בין העיריות, בניו ג’רזי לדוגמא אפשר להחליף גג שלם ללא הוצאת אישור (“פרמיט”) לאומת זאת במס’אצ’וטס צריך פרמיט מלא עם ביקורת של מפקח בשלבי החלפת הגג.

כאשר עושים שינוי במבנה כמו הזזת קירות או דלתות, ברוב המקרים במדינות מפוקחות תצטרכו תוכנית עם חתימה של מהנדס שלד, ואני חייב להסכים עם זה, במהלך העבודה ראיתי דברים כאשר פתחנו קירות, רק מישהו שם למעלה יודע להגיד איך המבנה לא קרס עד כה.

פיקוח נוסף הוא של אזורים היסטורים, לא משנה כמה קטנה העיר/ עיירה שאתם עובדים בה, אם יש בה רחוב שהוגדר כאזור היסטורי לשימור, תצטרכו להיצמד למה שמוגדר מבחינת החוק, ואפילו להציג את התוכנית שיפוץ בפני חברי ועדה הממונה על הנושא באותה עיריה או עיר, בכלל זה חשוב לוודא כאשר אתם קונים נכס ומתכננים לשפץ שאתם לא ממקומים באזור שהוגדר היסטורי לשימור.

הפיקוח הוא לטובתכם! אני תמיד חושב על אלה שמנהלים פליפים מרחוק איזה אומץ, למה איזה אומץ? כי גורם הסיכון פה הוא גדול מאוד!! ישנם כל כך הרבה מרכיבים בבית ושום טבלה אקסל או תמונה לא תמחיש ריח צחנה של עובש שנכנסים לבית, גם אם על פניו התמונות היו מדהימות והבית חצי משופץ, אבל מה מישהו פשוט צבע שכבה של צבע טרי על קיר שכולו עובש, רק אם נגיע וניכנס לנכס נוכל לעלות על זה. כאשר אתם עושים עבודת צנרת בנכס העובדה שמגיע פקח של העיריה לבדוק את העבודה היא לטובתכם! בעיקר שמדובר בנכס שאתם משפצים להשכרה זה עוד שכבת הגנה בשבילכם שהעבודה בוצע כפי הנדרש ואף אחד לא חיפף בדרך ויהיה לכם שקט עם הדיירים.

נקודה נוספת לגבי אדירכלים, לטעמי הרבה פעמים הם שקועים בנראות ולא בפונקציוליות של הבית, הרבה פעמים שרטוט וחתימה של מהנדס שלד (Structural engineer) יעשה את העבודה, בעיקר בפליפ שאתם יודעים מה אתם רוצים להזיז ולאן אז אין צורך באדריכל.

הרבה חברות של ספקי עץ יוכלו לספק לכם תוכניות חתומות, במידה ואתם רוצים להכניס קורה כדי לפתוח קיר או דלת חדשה זה יספק את העיריה.

מחירים – כמו כל דבר בבניה בארה”ב כמה שיותר הצעות מחיר יותר טוב גם אצל מהנדסים הנושא אותו דבר, יכול להיות אזור של העיר שיש רק מספר קטן של דגמים, ובעצם למהנדס מסויים יש הכל במחשב וכל בקשה שלכם תיקח לו רק שעת עבודה לאומת מהנדס שלא מהאזור שיצטרך להגיע למדוד ולחשב עומסים של כל הבית, אז תנסו לקחת מישהו שבקיא באזור שבוא אתם עובדים.

ועדות – ישנם 2 גורמים עיקרים Planning Board, Zoning Board, 

בכל עיר/ מחוז ניתן להיכנס לאתר העיריה ולבדוק אל מי אתם צריכים לפנות ואיזה טופס למלא, בזה האמריקאים מאוד מסודרים, אבל לנו הישראלים אין סבלנות…

דוגמא  -קניתם נכס קטן ואתם רוצים להוסיף קומה, אבל בדקתם וגיליתם שיש הגבלת גובה של 22 פיט וחסר לכם 2 פיט כדי שהכל יסתדר, יש לכם אפשרות לפנות ולבקש הקלה ספציפית לזה.

דוגמא נוספת- רכשתם בית גדול ואתם רוצים לבצע פיצול single to 2 family הדבר יצריך ביקור בפני אחת הוועדות או שניהם תלוי בחוקי העיריה, הם יכולים לשלול את הבקשה או לאשר, ויכולים לבקש ממכם לעשות שינויים בתוכנית ולהגיע שוב, מומלץ לשלם למישהו מקומי, עו”ד או מהנדס שעובד באזור ומכיר את הדרישות.

עד כאן להיום מחר נדבר על פרמיטים וביטוחים.

בתמונה -הנחיות לתוספת בניה מאתר העיריה ב CHERRY HILL NJ